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网传多次离婚可破解上海限购新政?权威回复来了!

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易眼看房 2021-01-22 16:58

平地一声雷,上海《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下文用“新政”代指)就这样在21世纪21年21日21时出台了,关于细则,文后附上。

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时间节点微妙,已取证项目不受新政影响

不知大家有没有关心过,该新政为何在这一时间节点推出来,是因为就在当下的上海新房市场,已经没有任何新房项目取证了,距离这一时间节点最近的取证项目是宝能公馆1288,它的认筹截止时间为2021年1月19日16时,距离21日出台的新政刚好过去2天时间。

而且21日这一时间节点也非常微妙,距离我们传统的农历新年(2月11日)还有两个星期多点,即便不出台新政,那么新房还在陆续取证,再加上5天认筹时间,也要到26日了,期间各个部门还要核实购房者的购房资格等,那么开盘时间极有可能与春节撞上。

此时出台新政,时间节点恰到好处,预留将近半个月的时间窗口可以给有关部门出台一系列新政下的细则问题,待细则明确后,也正好到年后了。

所以,就目前购房者关注的新政第六条:严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

也就是在上海没有房子的购房者,现在认筹的项目是否受这个政策影响。

我们分别咨询了已开过盘的项目、续销项目、和正在等待取证的项目,开发商给出的反馈都非常一致“具体细则未出,在等房管局通知,目前买卖情况与之前一致”。

至于刚好踩中新政这一时间节点,也就是最近刚刚摇号开盘,比如招商虹桥公馆二期、中骏璟尚,以及已经取证认筹完毕但尚未开盘的宝能公馆1288、中环境秋月、日月光伯爵天地、莫里斯花源等盘,我们询问一位渠道朋友,他明确表示“这些项目均不受新政影响,只要购房者认筹完毕,都一样摇号开盘,再进行选房而在新政后取证的项目,那么就要完全依照新政的最新细则来执行。”

追溯3年所有离婚记录,无法破限购

新政中购房者普遍关心的是第三条:严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

我们也咨询了房管局,答复是:追溯3年所有离婚记录

也就是说,如果夫妻两人离婚前有2套房产,不论离婚后,其中一方是净身出户还是两人各分一套房产,3年内均没有购房资格。

这里还包括一点,如果一方是净身出户,另一方的2套房产在离婚3年内卖掉一套,那么对于净身出户这方来说,也同样没有购房资格,如何破解,只能夫妻双方复婚才有买房资格。

当然网上还有另一种破解方法,为“净身出户后找个没房的结婚再离婚,是否可行?”。我们可以明确告知你,这一条也一样行不通,新政是追溯你3年内所有婚姻,要把3年内所有婚姻的房产加在一起来看,所以这条也一样行不通。

这对于离婚破限购的购房者来说,本次出台的新政基本完全堵死,没有任何商量余地。

二手房买卖影响重大

当前,发生在我们身边的买房人踩到新政的多数都是二手房的交易情况。新政的第四条提到:调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年

这对于二手房的买卖来说,影响重大,我身边一位朋友就在这段时间卖房,又买房,但由于这位朋友的下家付款方式不好,一直没有网签,所以这位朋友的下家要交大量增值税。

中介也很无奈,因为房客的原因,无法按照正常时间点完成交易,可能会导致交易失败,中介从业人员对此也十分气恼。

同时,在朋友圈里也看到,昨天9点半以后,中介临时开启电脑想准备网签房源,怎奈交易系统晚上9点关闭,无法登录,完全不给任何缓冲机会

所以接下来有可能发生的情况是,或许有大量二手房源因新政而交易失败,与之伴随的是,在二手房交易税费上涨的情况下,可能会有更多购房者转向一手房市场一手房市场在短期内或许不会出现过冷现象,反而二手房有可能出现阴跌

而对于即将取证的一手项目,一位上海南部区域的郊区新房某案场经理表示“新政出台很快,目前并没有明显变化,其实去年房价上涨基本以学区房为主,尤其是九年一贯制学区,但有些媒体报道上海房价普遍上涨,确实有点虚假宣传。其实,现在的市场行情是好的地段卖得很好,不好的地段也不好卖。”

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责任编辑:忻奇琪_NO3544
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