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杭州楼市:终于等到这些区域了,这些区域楼盘发展潜力大!

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成哥说房市 2021-01-22 15:06
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提问:成哥,想了解一下,我和我老公都是杭州人,婚前各有一套房,现在想在杭州买房,很纠结不知道怎么下手,有什么建议,哪里的房子比较好?

回答:目前杭州买房以家庭为单位,本市户口只能购买两套住宅,卖掉一套可再买一套,你和你老公如果都是杭州户口的话,那么如果你们现在其中的一套房子已经卖掉,并且已经过户给客户了,这样的情况下是可以再买一套的,首付需要6成,贷款基准利率上浮10%。在杭州周边买房,推荐的:万科·都会东方、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓,推荐的:龙湖·紫金上城、星创新里程。在临安买房,推荐的:滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里等。具体更多推荐详见内部!

提问:你好成哥,我跟我老婆都不在杭州生活,我老婆户口已落户杭州,已经在杭州河滨之城有一套89平的房子在按揭,现在想在杭州再买一套,想作为投资,总价500-600万左右的房子,哪个区块哪个楼盘潜力大?

回答:杭州买房,未来科技城板块是一个重要的选择。富力中心,位于未来科技城板块。该楼盘是地铁5号线葛巷站的上盖,一路相隔大公园,近邻超百亿级别的公共服务中心、五常及和睦两大湿地,周边聚集高质量文教资源、浙一医院余杭分院等配套。富力中心,西区规划建设15幢住宅、2幢公寓,配建1个幼儿园;东区规划建设3幢商业楼,购物广场。住宅产品,均为28-31F的高层,缓解高层上下电梯的出行压力。住宅的楼间距是60米至90米的范围。具体更多分析及推荐详见内部!

提问:成哥您好,我打算今年在杭州买房,可惜已经被限购了,买房的人太多实在是抢不过。看了临安的楼盘,感觉价格实在是有点高了,未来几年的人口净流量,未必能支撑住现在的价格。您有没有更好的购房建议?

回答:城市的房价,支撑的最一因素是:人;支撑的第二因素是:地价。根据2019年全国291个城市的新增人口数据,杭州新增人口55.4万,排在第一位。根据2020年1月-5月的全国291个城市的卖地数据,杭州卖地1173亿元,排在第一位;已经蝉联三年的土地出让冠军。杭州的房价,相对于北京、上海、广州、深圳,依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格,具有继续上涨的基础。临安的房价,从长远的角度上,依然具有较好的投资价值。具体更多分析详见内部!

提问:成哥,儿子在宁波读大三,两年前在临安买了一套房,儿子户口也已迁入。我想用我儿子名义在杭州买房子做资产,想买杭州未来发展中心地段。您觉得现在卖掉临安买杭州是个好的选择吗?或者我妹妹在滨江有房,我儿子户口可以迁过去吗?

回答:能买杭州未来发展中心地段,是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快,每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后,在杭州市区居住,会有更好、更多的工作机会,利于长远发展。

提问:成哥您好,本人是上海人,现在在杭州工作,准备落户杭州。一直比较纠结,上海有些地方的房价贵,超预算了买不起。打算在之江买房,值得买吗?

回答:之江板块,位于杭州主城区的西南角、钱塘江边,三面环山,两面环江。东北边是西湖群山,北边是小和山,西边与富阳沟通。在十年前,之江是比较偏僻的板块,作为旅游度假区进行开发,拥有杭州最多的低密别墅。十年后的现在,随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区,之江逐渐成为区域枢纽,区位优势逐渐体现。美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口,都会强化之江的区位优势。之江的房价被低估,早买早享受。

提问:我是宁波人,想在浙江或上海附近的地方买房投资,价格预算在150万。在杭州、宁波、上海附近买房,哪个地区升值快?请帮助推荐一下,杭州和上海附近,买房应该怎么选?

回答:根据2020年10月的城市房价上涨排行:杭州的房价升值最快,环比上涨10%,是全国各城涨幅第一名,领先于宁波、上海周边。根据2020年10月的新房成交排行:在宁波投资,可以选择:奉化区。在杭州买房,可以选择:临安区。在上海附近买房,可以选择:嘉善县、海门市。具体杭州与上海区域及楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好,杭州户口,已经买过一套房了,想买第二套,请问杭州哪些楼盘的增长增值潜力最大?这段时间想去摇号,麻烦成哥把楼盘依次排序一下。

回答:从投资角度分析,根据2020年5月杭州楼盘摇号中签率,结合杭州今年待售新房楼盘,先后排序:信达壹号院、融创城、保利融信和光尘樾→沁澜、德信大家运河云庄、万象城幸福里→泰悦银座、凤玺云著府、拥涛府、阳光城兴耀·花漾里→万固珺府、德信阅杭、招商越秀公园1872、悦潮府→山语四季、明石东潮府、祥宸府→湖悦章府、东原德信九章赋。具体更多分析详见内部!

提问:您好成哥,目前我在北京工作,刚刚搞定好了杭州的户口。打算考虑这两年左右会去杭州发展。想问下300万的预算,还能在阿里附近或者科技城板块买到三居室吗?你有什么推荐或者建议?我是尽快先买个二手还是去摇新房呢?如果买二手房,有什么有升值潜力的楼盘推荐?

回答:首先,杭州对于新房楼盘,有“限制价格”的措施。一个新房楼盘的均价,通常已经是该楼盘在售均价的最高均价。你可以摇号新房,在该新房未卖完的情况下,价格都是一致的,不存在明显涨价的情况。其次,如果买二手房,在未来科技城附近,根据你的情况,景瑞御蓝湾是比较好的选择。

提问:成哥你好,我但是在青山湖科技城那边买房,就是不知道等临安地铁开通后,青山湖科技城这里,会有什么变化呢?

回答:青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线,可直达搭乘地铁3号线与5号线,直达杭州城西地段,机场正在规划中。青山湖科技城承接未来科技城溢出的部分产业与人才,并为滨江地区的青年人提供居住环境。具体更多分析详见内部!

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