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问：九叔老师你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样，请帮忙分析一下，谢谢。
答：坪山中心规划还可以，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补涨型； 自住还不错，投资我个人观点，时间再拉长点会好点，至少也是5-8年以上。纯投资还是考虑西部。
问：九叔你好，由于老家要拆迁，一直犹豫没有转深户，17年购入民治看房子馨园一期（75平两房，贷款195万，月供1万），这个房子99年的，小区配套物业都不怎么样，当时也就是想给小孩一个地方方便上学，先上车，没有考虑过投资和上学，现在发现当时太无知了，看到你们给很多朋友答疑解惑，现在手头上有200万左右，小孩眼看9月就要上小学，由于没有转深户，民治小学属于5类，去年都有很多没进去的，所以很烦恼，而且两个小孩一天大一天，现在考虑想改善居住，一直在犹豫几个方案，1.让我老婆转深户，带着我要上小学的女儿转，再凑点钱付首付再买一套3房，2.不转深户，卖掉现有住房，买一个有潜力的区域
答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转入深户。 对于大盘涨幅的标准，深圳大概是05年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去，馨园目前单价和关注度、成交量都较低，原因是跟农民房混在一起，可替代性强。 从投资角度考虑，还是建议出手置换。 加上手头子弹200，入手1套学区自住，再入手一套宝安潜力盘投资。
问：请问九叔，100W的预算，纯投资，深圳还有机会吗？
答：100w首期资金吧？这三年内深圳投资就是要买学区房，但对应的三成首贷、总价300w，我们的客户已经快把能买的扫光了，目前剩下比较有潜力的也是单价很高的小单间产品；客观来说，这类产品的涨幅空间是比较大的，随着调控、税费增加，家长们买学区房也在消费降级，上车学票房会很受欢迎；So，如果确定要买深圳，这是个确定性很高的选项，我的理念就是单间需要有学位保驾护航，否则会很惨。
问：九叔老师您好！我有一套上海泗泾的投资房马上满二年，从投资角度，我是否要把这套房卖掉？卖掉后，要不要买在深圳？两个城市您怎么看？ 目前我们是居住在上海市区，一个上海户口，一个深圳户口。
答：你好！我很喜欢深圳，一个乍来看不到明天，却越呆越有希望的城市，一个看似人情冷漠，却总有温暖相随的城市。可是不管有多少深吹，也不管我们多么热爱这个城市，北上广深，深圳不如北京上海这是事实。
眼下上海北京受政策抑制，房价温吞水甚至阴跌，我们不能因此否认城市的价值，反而更应该耐心持有。所以不用折腾了，静候花开之时吧。
问：九叔你好。首次置业，后海上班，首付三成，现金120万。新婚两口，两年内会变成三口之家。想买龙岗大运，但无奈上班的时间太长，难以自住。宝安中心价格偏高够不上。主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖的老破电梯房。望九叔老师指点迷津，买哪里更好呢？谢谢！
答：你好！总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解？
除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。
个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲。或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房。离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。