△15号线规划图△14号线规划图
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近期，杭州地铁四期规划环评公示，规划建设299.8km地铁，共包含13个项目：7个新建项目和6个延伸项目，以及配套的车站、车辆段等相关工程，详见《反转，杭州地铁四期删改后流出！原定的地铁消失了？》。
我们回顾杭州地铁建设规划：
地铁一期建设规划（2005～2010年），包括：1号线（53.5km）、2号线（30.5km），总长84km。
地铁二期建设规划（2013～2019年），包括有：2号线二期、4号线一期、5号线一期和6号线一期工程，总长106.6km。
地铁三期建设规划（2017～2022年），包括有：地铁1号线三期、3号线一期、4号线二期、6号线二期、7号线、8号线、9号线、10号线、机场轨道快线等线路，总长264.4km。
亚运会前，杭州地铁一至三期线网将全部建成，通车里程将达到513.5km，预计位列全国第八位！
“地铁一响，黄金万两”，地铁四期环评公示一出，首先欢呼雀跃的，就是地铁沿线的业主。转身变成地铁房，直接挂牌价涨三十万。
开发商也乐开了花，有了地铁概念支撑，郊区楼盘瞬间变成了香馍馍，“昨天你对我爱答不理，今天我让你爱攀不起”就是最好的写照。
地铁，就是这样一条拥有神奇魔力的线路，瞬间炒热了冰冷的偏远板块。
当然，我们之前也提到，地铁线路环评稿是一回事，发改委批复又是另一回事。从往年的惯例看，上报的部分线路很有可能被“砍掉”。
下面，将重点分析此次规划哪些线路批复可能性大，对哪些板块带来利好，又有哪些楼盘值得关注。因篇幅所限，将分成三期带给大家：
NO.1┃新建线路1号线（18号线）
线路起于萧山义桥，终至世纪大道，线路长约48.1km，全为地下线。途经过余杭高铁站、乔司、九乔商贸城、东站区域、城站、滨江城区、白马湖、三江口和义桥区域。
这就是先前流出的四期建设规划建议方案中的“32号快线”。
不同之处：1、起始点从原来的戴村，改为义桥，南部线路有删减；2、终点站明确为临平的世纪大道，临平段线路有删减。
点评：快速线网是应对杭州城市框架拉开，有别于地铁网层次的，满足长距离出行的快捷、高效要求的线网，将强化郊区板块与核心区的联系，提升杭州空间组织效率。
△远期规划建设4条快线
南北快线将与在建的机场快线将新风路站交汇换乘，南北快线连通余杭高铁站、城站，机场快线连通萧山机场、火车东站和或者西站，对旅客和快速通行人群而言，这两条线意义重大。
批复可能性：95%
利好板块：临平新城、丰收湖板块、笕桥新城、城东新城（天城单元）、望江新城、滨江产业区、白马湖、闻堰、湘湖和义桥。
利好新房：
临平：理想臻品、东湖尚府、翡丽云邸、香悦和鸣、悦美庐
丰收湖：观湖之宸、春溪集、源著天樾府、中旅时光里
笕桥：玲珑府、金隅森临澜府、揽月臻翠府
湘湖：滨江湘湖里、保亿湖风雅园
义桥：金地滨与城
NO.2┃新建线路2号线（15号线）
线路起于萧山亚太路，止于余杭崇贤，线路长约40.6km，全为地下线。沿线经过萧山区、江干区、下城区、拱墅区和余杭区等5个行政区。
与四期建设规划建议方案中15号线编号、走线一致。
不同之处：删减萧山临浦段。
点评：15号线走向顺适，将崇贤、市北、南部卧城等居住板块和钱江世纪城、江河汇、智慧网谷等办公板块连接起来，将是继2号线后又一条南北向大动脉。
批复可能性：90%
利好板块：崇贤、运河新城、拱宸桥东、武林新城、华家池、景芳、钱江新城、亚运村、市北、萧山城区、南卧。
利好新房：
- 崇贤：景瑞海逸翠廷、路劲澜仕里、星合映、杭语清澄
- 运河新城：上河公元、云澜天第府
- 武林新城：嘉里文晖、文晖三芒星、春熙上河湾
- 亚运村：星翠澜庭、亚运村三兄弟
- 钱江世纪城：滨江君品
- 市北：博语华庭
- 萧山南部卧城：印奥湾、湘湖原著、朝闻花城
NO.3┃新建线路3号线（14号线）
线路起于百家园路，止于崇贤北，线路全长26km，全为地下线。沿途经过西溪湿地、西科园、三墩区域、运河新城、智慧网谷、杭钢新城、崇贤地区。
与四期建设规划建议方案中14号线编号、走线一致。
不同之处：删减通往富阳银湖的南段线路、北段从崇贤延伸到崇贤北。
点评：北建战略核心线路，连接智慧网谷、北软、浙大、紫金科技城、蒋村和小和山高教园区，是一条高校科研、产业孵化、科技创新应用的线路；穿过西溪湿地、不知是否会在西溪湿地内设置站点。
批复可能性：90%
利好板块：崇贤、杭钢新城、智慧网谷、运河新城、祥符、三墩、蒋村、西溪、留下。
利好新房：
- 崇贤：景瑞海逸翠廷、路劲澜仕里、星合映、杭语清澄
- 杭钢新城：合能杭玥府
- 智慧网谷：晶悦府、晶晖里
- 运河新城：大运桥西府
- 祥符：宸章新邸、祥宸府、望林府、天承美筑
- 蒋村：龙湖中国府
- 小和山：绿城和庐
NO.4┃新建线路4号线（12号线）
本工程由南延段和北延段组成。北延段线路起于美院象山，终至东西大道，线路全长31.3km，全为地下线。沿途经过转塘、龙坞、未来科技城、高铁新城等区域；南延段起于双浦车辆段，止于双浦，线路长1.7km，全为地下线，服务于双浦南部地区。
与四期建设规划建议方案中12号线编号、走线一致。
不同之处：北段从高铁西站延伸到瓶窑。
△12号线规划图
点评：这是一条打通瓶窑、云城、火车西站、未来科技城、闲林、小和山、之江和三江汇的重要线路，让城西和城南之间不再需要绕道主城区通行，一条12号线，盘活了整个杭州城市西部，沿线科创、文创气息浓厚。
批复可能性：85%
利好板块：瓶窑、云城、未来科技城、闲林、小和山、龙坞、转塘、三江汇。
利好新房：
- 瓶窑：溪上俪庭
- 五常：晓月澄庐
- 闲林：时代天境，众安溪园
- 龙坞：路劲龙坞宅地、万良龙坞45号宅地、万良龙坞46号宅地
- 转塘：地铁转塘63号地块、地铁转塘64号地块、祥生云境、珊瑚世纪、云都汇
文：杭城科学家
图：网络
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