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房价涨了,卖方是否有权利涨价,是否有权利以涨价为由拒不交房?

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房产律师王玉臣 2021-01-22 10:25

房价涨了,卖方是否有权利涨价,是否有权利以涨价为由拒不交房?
这些年只要房价一大规模上涨,不论是二手房买卖,还是商品房买卖,尤其是二手房,都会出现一些卖方要求涨价,或者变相涨价引发的纠纷。以目前上海为例,已经发生了不少类似的纠纷,我们就接到了不少这方面的咨询。

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实际上,不论是房价降了,还是跌了,卖方都无权要求涨价,买方亦无权要求降价,双方都必须遵守之前签署的房屋买卖合同,这是基本的契约精神。在处理大量类似纠纷的时候,发现了一个很有意思的事情,一些卖方特别聪明,不会直接提涨价,而是拿阴阳合同避税说事。
比如,有几个案子就是这样,卖家找到买家说:“阴阳合同是违法的,少缴税万一将来查出来是要受处罚的,你看我担这么大风险,房价还涨了,我多亏呀……”要是买家不主动提加价,就开始以这个为由头拒绝办理过户或者拒绝交房。


客观来讲,阴阳合同避税确实是有问题的,也是违法的,虽然早已成为了交易惯例。不过卖方也没有权利以这个为理由不履行合同,买方有权要求卖方按照合同约定继续履行。另外,也建议买家,最好不要走阴阳合同,看起来现在是省钱了,将来自己要是卖房的时候,税费成本也会增加的,只是早晚而已。

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