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楼市风向标,一线城市房价集体上涨,2021年房价可能要涨?

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今日篮坛新观点 2021-01-22 08:41

楼市调控之后一线城市作为风向标,受到的政策限制明显比其他城市要严格,也就是因为这个原因,一线城市的房价在过去一段时间里受到了巨大的限制。不过一线城市毕竟是一线城市,不管是在经济还是在人口方面都拥有巨大的潜力,房价迟早还是会出现上涨。实际上也的确是这样,根据国家统计局最新给出的数据显示,在全国70个大中城市里,四个一线城市的房价再度领涨,而这也是过去几年来一线城市房价首次集体出现上涨。前面也说过了,一线城市是楼市的风向标,那么现在一线城市的房价出现集体上涨,那么是不是意味着2021年的房价很有可能要出现上涨?

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楼市调控给一线城市带来巨大的压力,特别是北京,因为北京最近几年在调整人口结构的原因,北京常住人口出现了明显的下降。此前就有机构给出数据显示,北京的常住人口在4年的时间里减少了12万,要知道北京是一个拥有经济和人口优势的大城市,但就算这样常住人口还是出现了下跌。可见北京调整人口结构的决心有多大,当然效果也十分明显,那就是北京的二手房价格跟最高峰时期相比下跌了20%左右。不过现在这一切都变了,因为根据统计局的数据来看,截至去年12月底北京二手房价格同比出现了6.3%的上涨。这个涨幅跟上海的二手房价格涨幅一样,而深圳的涨幅是14.1%,广州同比上涨7.5%,四个一线城市房价集体上涨,这意味着接下来楼市将进入稳定上涨阶段。

对于未来的房价走势,笔者一直以来的观点都是房价将会保持稳定,而且这种稳定更大的可能是稳定上涨。至于为什么会有这种观点,主要是因为现在楼市里还存在不少支撑房价上涨的因素,再加上一线城市目前的房价走势,2021年房价上涨的可能性的确不小。

人口是现在的楼市行情下最能影响房价走势的因素,虽然大家都在强调中国人口出生率出现下降,但却忽略了一个重要的因素,那就是人口还在朝着城市聚集。也就是说总体来看,中国总人口数量会出现下跌,但城市的人口密度却会继续增加,这就会给城市房价带来巨大的支撑。例如前几天发改委就表示,2020年有超过1亿农业转移人口在城镇落户,这就是城市人口继续增加的最好证明。

更何况除了人口支撑着房价上涨之外,土地价格也是一个巨大的支撑因素,毕竟过去的一年里市场上的土地价格出现了明显的上涨。根据数据显示,2020年全国土地成交均价为6762元/平米,同比上涨18.7%!土地价格对房价的影响就不用说了吧,面粉贵了,面包能不涨价吗?因此2021年市场上的房价极有可能会出现上涨。唯一的好消息就是,因为楼市调控依旧保持严格的原因,房价就算上涨也不可能像以前那样出现大幅度的上涨,所以购房者其实也没必要过于担心。只要好好攒钱,最后总能买得起房。

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