记者从芜湖房产中介行业协会获悉，2020年，芜湖二手房市场保持了稳定发展的趋势，累计成交约3万多套，月均成交2000多套，较去年同期有所增长，其中，学区房成交占比较高。
据芜湖房产中介行业协会会长童升介绍，2020年芜湖二手房市场发展总体比较健康。年初，由于疫情影响，二手房市场成交有所影响，3月到5月市场开始迅速回暖，11月到12月由于安置房补贴政策的刺激，出现了一波成交小高潮。从近几年二手房市场的成交情况来看，学区房和次新房在芜湖市场上最为吃香，其中，学区房的成交量几乎占到了二手房总成交量（不含安置房）的六成以上。
某房产中介负责人也表示，目前芜湖的二手房市场上，学区房的关注度是比较高的，成交量也很稳定，而缺乏学区加持、贷款难的“老破小”成交则较为迟缓。如在芜湖名校育红小学旁，金山国际公寓就受到了买房人的极大关注，该房源为全现房，户型小，总价低，首付低，买房之后即可办理产权证，而且，根据2020年公布的学区服务区域划分，可划入育红小学、荟萃中学或二中学区入学，因而得到了很多家长的青睐。
据了解，目前，芜湖市义务教育阶段学生入学采用的是“两个一致”的原则，即适龄儿童少年户籍与法定监护人(父母)户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致。房屋产权需为住宅性质且为完全产权。
值得注意的是，2020年5月13日，镜湖区出台“6年一房一学位”政策（即同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学，多胞胎和二孩除外），首批施行育红小学、绿影小学、镜湖小学、赭山小学、师范附小等5所名校，紧接着，弋江区也出台类似政策，首批涉及6所中小学。
也就是说，即使所买住房被划入上述学校的服务范围，若房子的学位已被占用，六年内，该房源也不能再作为提供学位所用。这也意味着，邻近名校且拥有学位的住房将更为稀缺。
近日，我市镜湖区、弋江区、鸠江区、开发区等区域纷纷发布2021年秋季中小学招生预警学校名单，分为红色、橙色、黄色和绿色预警四种，其中除绿色预警学校学位暂时充足外，红色、橙色、黄色预警学校都明确表示，不接收非“两个一致”生源。
业内人士提醒，每年教育部门会根据新增校区、学校布局、生源变化等实际情况公布芜湖市各学校的招生服务区域，所以，学区划分还是要以当年公布的情况为准。
此外，在购买邻校房前，一定要提前查询该房源是否已占用学位，以免影响小孩入学。不过，业内人士也预测，随着我市均衡教育和集团化办学的大力推进，未来争抢市中心学区房的情况可能会有所缓解。
信息来源： 今日芜湖客户端 全媒体记者 苏望 文图
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