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抱团涨价?成都这些小区业主太猛了!有盘跳涨百万…

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直击成都楼市 2021-01-21 20:36

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过去一年,抱团涨价的新闻屡见不鲜。

这一次,成都也有小区业主“按捺不住”,抱团涨价。

抱团涨价?成都这个小区房价上涨

前几天,网上爆出一张截图,南城都汇业主自发组成的“区域品质提升联盟”,带头鼓动上调小区房源挂牌价格。

并且,最后还附上了“按月更新”四个字……随行就市,玩得溜啊!

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根据贝壳找房显示的数据来,目前南城都汇整体均价29670元/㎡,环比上周涨1.1%。

目前南城都汇共有223套住宅挂牌在售,大多数房源挂牌价在2.6万-3.2万/㎡之间,仅有少量房源挂牌价低于2.4万/㎡。

看来,南城都汇业主自发的“指导价”,还是有一定作用力。

探子随手在贝壳上点开了几个南城都汇的房源,大部分房源都在提价,涨价20万,30万,甚至一次性提价62万……

这套房源,业主去年12月27日挂牌,售价245万,今年1月开始,业主便“放飞自我”,直接跳涨20万。

同样是南城都汇4期房源,仅10天,每平米涨约4300元!“接盘”的买房者要多掏62万!

并且最近一周,该套房源带看了21次,带看活跃,估计离成交不远了……

生猛!有业主24小时内跳涨110万!

事实上,成都涨价的小区不止南城都汇,在“国际城南”这片热土上,二手房市场行情本就不错,涨价的小区自然不少。

翻开贝壳、诸葛找房等平台,你会发现,高新南区诸如招商大魔方、中海城南华府、华润凤凰城、西派国际、中海九号公馆等二手房小区挂牌价普遍上涨。

并且,涨价幅度令人倒吸凉气!动不动就提价几十万甚至上百万,探子打心眼里“佩服”这些业主的胆量。

比如,华润凤凰城二期这套大户型,一夜涨价68万,挂牌价飙涨至48065元/㎡。

招商大魔方也不逊色,这套143㎡的房源,挂牌总价在24小时内涨至700万,要知道这套房源去年12月底上架时,总价约590万。

不到一个月,业主直接上涨了110万!

二手房可以“肆意”涨价吗?

相信很多人心中都有这样的疑问,新房有限价,二手房难道不限价吗?

其实,二手房市场是自由交易市场,不像新房有指导价,二手房想挂多少价格,很大程度上都是房东说了算。

楼市火热,房东往往会上调价格,2020年,深圳、广州、南京、合肥等地都曾出现“抱团涨价”的骚操作。

广州的珠江新城,汇悦台小区业主表示,挂牌价集体30万/㎡起,一点也不高。

南京多个小区成立“委员会”,指导业主“抱团涨价”。

此前,南京一学区房业主群抱团涨价的聊天截图在网上流传,“单室套必须挂11万+,小两房挂10万+……”

看了这些所谓的“倡议书”、“指导价”,跑了无数盘的探子被这些业主的“控盘”手段折服了。

换了好一点的物业,要涨价!

旁边修了一所学校,要涨价!

小区划入了旧改范围,要涨价!

隔壁拍了一块高价地,要涨价!

任何风吹草动,都能成为涨价的契机。

涨价离谱,你愿意“接盘”吗?

其实,业主想卖高价无可厚非,市场活跃的时候,挂高5%左右可以理解,但动不动就要挂高10%以上,真有人愿意接盘?

毕竟买房的人也不是傻瓜,一定会货比三家,仔细比较和取舍。

并且,2020年成都的二手房市场行情低迷,去年成交量“腰斩”,换而言之,除了高新南区,其他区域的二手房仍在寒冬中挣扎。

高新南区新房供应偏少,二手房涨价并不奇怪。但价格高,并不代表销量高。

最新数据显示,成都成交额100强小区分布排名第一位的是大面,近90天成交量最大的板块,是航空港。

显然,价格高昂之下,无力“接盘”的刚需逐步外溢至大面、航空港等距离高新南并不远的板块置业。

时下某些业主的疯狂印证了网络上流行的一句话:

“今天对权力谩骂得最厉害的人,掌权之后,就是滥用权力最厉害的人。”

都是房奴,何必彼此伤害。

但人性就是如此,原来对高房价深恶痛绝的人,一旦拥有房产,就会翻身“房奴”把歌唱,下一波高房价的始作俑者极有可能就会出现在其中。

不过,值得注意的是,二手房虽然是自由交易市场,但哄抬房价是监管部门严打的违规行为。

还在“骚操作”不断,意图操控房价的业主们,讲点武德,耗子尾汁。

另外,近期打算再买房的朋友,也要擦亮眼,否则,当了韭菜,真的要站岗几年了。

END

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