凭喃样，邻居收租爽，痛苦我来受。
住着闹心就不说了，房子还贬值！
用最近流行的爽言爽语来形容真是“TMD烦死了”！
摊上这样的“邻居”
房子住着难受，卖掉又可惜
最近，楼市君有个朋友想卖旧房换新房，却遇上了一些烦心事。
按理说，他现在住的是昆明广场，依照市场行情，二手卖2万/平问题不大。
可门口中介却告诉他，要做好心理准备。最后成交价估计很难上2万/平，可能还会低于1.8万/平。
昆明广场小区实拍图（来源：链家）
为何房价会差这2000元/平呢？
据中介分析，昆明广场虽然是黄金地段，但有“缺陷”。
一方面，房子梯户比高，通风采光一般，朝向会影响价格；另一方面，部分居民楼内开公司、开店现象严重。
楼市君实踩发现，目前朋友所住楼栋确实像个“商圈”。公司、店铺扎堆，商户加起来快有上百家了。
每天都有外人进进出出，环境吵闹，还增加安全隐患。
开在小区里的公司
中介还表示，有些买家开始会冲着昆明广场的名气来看房，但到现场后却觉得房子“不好住”。
从近期数据来看，该小区目前有超过30套二手挂出，最近三个月只卖出2套。
其中的一套，业主挂牌150万的两房，让价11万才卖出去，单价不到1.8万/平。
住改商“遍地开花”
有二手房贬值超2500元/平
不得不说，小区里面开公司、开店，对二手房价格多少有些影响。
话不多说，先来看楼市君整理的这组数据。
以昆明核心商圈的二手房为例，“住改商”现象遍地开花。比如润城、和谐世纪、西城时代、假日城市等。
这些小区二手成交价大都低于板块均价，差距少则400-500元/平，多则2000-3000元/平。
就拿媒体曝光过的假日城市来说，小区一些楼栋里面可以说是“业态丰富”。
除了广告公司，还有理发店、美甲店、家教班…可谓是五花八门。
居民楼里的理发店（截图来源：都市条形码）
更“妙”的是，市面上一些“卖不出去”的二手，似乎还发现了背后的“商机”。
比较典型的就是经典双城，这个项目部分楼栋迟迟拿不到房产证，有点“放飞自我”了。
小区进出自由，一进门就能看到几十块广告招牌，不少是直接挂在四五楼的阳台上面。
业主们对此也是抱怨加无奈，楼上是乐器班，对面是麻将室，一到周末，待在家简直能被吵出病来！
经典双城小区内部住宅现状
做法违反规定
业主和物业应及时制止
客观说，“住改商”这种现象是典型的损人利己。
站在房东角度，租给公司、租给商家确实能换来长租约和不错的租金回报。
但，这会给同小区的其它业主造成了一定的损失。
要知道，居民楼里开公司、开店，不止影响业主生活，而且还会让小区二手房“贬值”。
试想下，谁会愿意出高房价，去住一个环境不佳、各种外来人员频繁往来的二手小区呢？
昆明保养较好的某小区内部
更何况，“住改商”违反了《物权法》等法律规定。
按照相关条例，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
在此，楼市君也建议大家，如果你发现类似“住改商”现象，应及时向物业或有关部门反映问题。