北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，想问下我们还是否有必要买西城或海淀的学区房？我和我老公都是北京人，加上父母的房，北京一共有4套，娃2岁。其中，我们夫妻名下的有1套，在通州，投资用，过5年能下来房本；另外有1套在朝阳芍药居，对口人大附朝阳学校，在公公名下，未来孩子能上学；剩下2套，两边老人自住，不打算置换。手头还能有200万，如果过5年，有必要再买西城或海淀的学区房吗？还是未来就让孩子在朝阳上学，上补习班？
回答：
1、 既然有了朝阳的学区房，那再去东西海的意义就不大了。
2、 以人朝来说，在朝阳排在80中之后，和陈经纶、清朝都一个级别，放到东西海也是好学校。那如果去海淀，目标必须是六小强，西城则是四金刚，东城则没必要，否则这意义都不大了。
但六小强和四金刚哪儿那么好进啊，一群又聪明又拼命的牛娃竞争，背后站着的是焦虑疯狂到极点的海淀高知妈妈们。
3、 所以，如果有了朝阳的好学区房，还想去西城海淀的话，那就得满足几个前提。
一、孩子是牛娃，真的非常聪明，智商130以上，那必须去，和全北京的精英子弟竞争，得到最好的教育资源。
二、父母的期望值高，非985不上的那种，那也必须去西海。
三、有时间精力财力和兴趣，最好有一个人能全职陪孩子学习，而且是一起学，得有辅导能力。否则别去海淀，父母太受罪。想稍微省点儿心就去西城，相对好点儿，至少小学没必要非得学奥数，那玩意儿是真要脑子啊。
四、心理承受力强，尤其是海淀。毕竟周边一群牛娃，更有全国顶尖的精英父母们。在这种情况下肯定有当炮灰的，做好心理准备。
4、 在朝阳当然也得补课，必不可少。所有的好成绩都是靠实力拼出来的，课内学习根本不够。到了高考那是和全市的孩子竞争，不是光朝阳区。
朝阳的孩子更多，优质教育资源相对少，竞争更大。现在就有30%的孩子连高中都没得念，过几年会更多。朝阳的一本率现在才35%，也就是必须拼到全区中上等，否则没希望。
朝阳补课就是麻烦点儿，因为请的也都是西海的老师，所以一般都得预定，没海淀方便。高年级就得必须开始，到了初中加个更字。都别补习班了，全是一对一，视频的都不好使。我的一朋友开学后就让老师批评了，虽然是天天视频补课，但开学考试竟然掉下来好几名。因为人家其他家长，在疫情期间都接老师到单位现场补课，效果更好。
5、 总之吧，有了人朝的学区房，就没必要再去西城海淀，除非有更高的追求，孩子也得是那块料。但补课是必须的，北京孩子的数量逐年增多，竞争会更加激烈。仅供参考。
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