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多个项目"起死回生"的温江,为什么房价还在原地踏步?

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楼市牙尖帮 2021-01-21 17:21

温江近日可谓喜讯不断!

先有省级高新技术产业园区和国家农业科技园区两个“新身份”获批,后有万盛TOD和乐古浪两个沉寂许久的项目前后脚“复活”,还有地铁17号线、光华互通立交通车等。

让一向以养老宜居著称的“慢”温江,有了蓬勃向上的冲劲。

以至于有读者发出灵魂拷问,这下,温江的房价是不是该反弹了?

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温江多个项目“起死回生”

·旭辉接盘万盛TOD项目

2019年7月到12月,成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司先后拿下万盛TOD一期和二期共计282亩土地,预示着温江万盛TOD项目被正式提上了日程。

作为温江首个TOD项目,也是成都首批TOD示范项目之一,温江万盛TOD项目受到各方的关注,尤其是温江市民。

但一年多过去,成都第二批TOD项目都陆续开工了,万盛TOD项目却迟迟未见动静。对此温江市民已经快坐不住了,纷纷到政府留言板留言。

而得到的回复都是诸如“争取早日开工建设”、“尽快开工”等含糊其辞的说法,没有具体开工时间。甚至有市民反映,项目曾经张贴的设计图也一度被撤。

到2020年10月,不仅没有等来万盛TOD动工的消息,等来的却是项目要卖的消息,成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司要出让100%的股权。

而且出让公告发布后两个多月,都没有人来接盘。正在人们以为万盛TOD真的要垮丝了的时候,旭辉出现了。

2021年1月7日,旭辉以5.9亿元买下成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司100%股权,也就是拿下了占地282亩的温江万盛TOD项目。

至此温江万盛TOD终于有了着落。

万盛TOD效果图(图据网络)

·停滞7年 成都乐古浪再次动工

几天过后,也就是2021年1月4日,温江农高园(位于温江北部的生态旅游区)传来消息:成都·乐古浪项动工了。

成都·乐古浪开工仪式(图据网络)

这一消息瞬间在业内引起了一阵沸腾。至于原因还得从7年前说起。

2013年,拥有国际顶尖度假村、酒店及Spa的国际营运开发商——悦榕集团,一口气在成都温江寿安镇拿地近300亩,打算落子其“国内首个乐古浪项目”。

并且按照规划,成都·乐古浪最终将成为一个占地逾千亩,以高端度假酒店为核心的度假生活区。包含悦榕庄、悦椿两大度假酒店,以及悦榕集团首次在中国投资开发的房地产项目(含高层和墅区)和国际教育、医疗、商业等配套设施共同组成。

也因此,成都乐古浪一度被认为可以和普吉岛乐古浪度假区比肩,且能够对项目所在整个片区,乃至西南板块起到提升带动作用。

但遗憾的是,在经过短暂的落地发声之后,乐古浪项目突然陷入停滞状态,而且一停就是7年,在市场上完全没了声音,让一众想要一睹悦榕集团操盘实力的业界人士为之叹惋。

如今乐古浪再次动工,自然备受关注。因为这不仅宣告着“国内首个乐古浪”进入兑现时间,还因为项目有了合伙人——万科,现在乐古浪项目由万科和悦榕集团(成都悦榕第三置业有限公司)共同持有。

成都·乐古浪酒店活动中心规划效果图(图据网络)

一个是中国内地房企龙头,一个是新加坡乃至世界度假酒店业的翘楚,二者合作将产生怎样的化学反应?未来会给我们呈现一个什么样的乐古浪?都是所有成都市民关注和期待的。

·其他

除了上述项目的“起死回生”,其实在乐古浪动工的同一天,成都市温江区都市现代农业高新技术产业园有11个项目集中开工,总投资约24.93亿元,涵盖文创旅游、都市农业、民生基础设施等多个领域。

而在过去的一年里,温江有30余个重大项目动工,总投资超230亿元。

房价10009元/㎡ 整个二圈层最低

一直以来,提到温江大多数人的第一反应都是“养老”、“宜居”,给人缓慢、恬静的感觉。但最近的发展势头,仿佛有一种追赶国际城南的冲劲。

旭辉、万科纷纷进入温江,也让人有无尽猜测,并自然而然地联系起温江的房价。

那么我们就来看一下温江的房价。

自成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针以后,温江房价就像是被戴上的紧箍咒,一直难有起色,甚至一度不如三圈层的新津。具体可以参考我们去年9月的推文(7098元/㎡起!温江房价垫底二圈层 甚至不如三圈层的新津)

如今几个月过去,据中成房业2020年成都房地产市场年报数据显示,2020年温江房价均价为10009元/㎡,不仅为整个二圈层最低,也还是不及三圈层的新津。

数据来源中成房业

究其原因,是因为温江小开发商的低价楼盘较多,拉低了均价。

尽管温江还是有金科博翠、德商天骄城、凤溪院子、凤栖台等单价较高,总价基本在200w以上的改善楼盘,但更多的是英才佳园、建大万和嘉苑、书香华府、吾家花苑、光华瑞廷等名不见经传、单价在一万以下的刚需盘。

尤其是光华瑞廷,上批次开盘单价仅6780-7500元/㎡,几乎是全成都最低价。结果毫无悬念,报名人数直接熔断。

而这些楼盘之所以能开出如此低的价格,则是因为项目拿地时间早,地价低。这就不得不说到与房价息息相关的一个因素——土地。

在成都土地成交持续走高,地价不断创纪录,先后破1.5w、1.8w、2w的这几年里,温江却逆势而为,土地供应极其稀少。

同样是中成房业数据,2020年温江土地供应只有214亩,仅排在青羊区之前,整个大成都的倒数第二。

数据来源中成房业

尽管8616元/㎡的楼面价并不算低,但毕竟量少,即使后期入市,也很难带动整个温江的房价上扬。

以上原因共同决定了,未来一段时间内,温江房价很难快速上涨。只有等低价楼盘一个个售罄,房价才会逐步上浮。

不过,这不正是所有购房者所期望的吗?发展如火如荼,地铁17号线、光华互通立交通车,配套越来越成熟,房价却不变。

所以还是那句话,不一定非要去赌网红盘,尤其是普通资格购房者,房价便宜又宜居的温江,或许是你们不错的选择。

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