问：老颜你好！当下想购买家庭二套房，兼顾学位自用+投资需求。第一套在坂田佳兆业城市广场，满足自住需求，目前主要想提前给孩子购置一套学位房，主要考虑好一点的初中学位。因资金不够多，预算500w左右，考虑小一房，非自住只用学位。
资金构成：抵押贷资金350w，可以首期7成剩下的按揭买总价500w左右。如果还用房贷，这样就几乎全部用杠杆买，目前家庭年收入年税后一百万出头，应该可以保证还款能力，
目前有以下备选，1，宝安：宝安中学初中部，新朋苑，新宝苑一房，都市翠海华苑，总价基本在500左右。目前担心单价已经很高了，后面上涨空间有限。另外TATA公寓总价低一些，但是担心公寓学位不稳定，看不太准不知道是否可以入手。
2，罗湖：深圳中学初中部，鹏公馆在450左右，但好像是酒店改的，担心学位有风险。还有嘉湖新都总价在500左右，金丽豪苑550挺好但是有些超预算。另外深圳中心西迁，不知道罗湖未来是否看好。
3，福田：石厦中学，南方国际广场370到400左右，丽阳天下名苑490左右。
红岭石厦初中部，众孚新村420，裕康时尚名居490。 目前看这些房子单价都不太高，学位属于福田2T，不知道是否推荐。潜力潜力如何
4，福田：深高南学位房，竹园小区21平小一房，420左右，但是担心这个学位不保险。泰康轩，泰安轩担心学校取消接盘。
5，南山南二外学府，福田外国语南校区。感觉这两个属于潜力学校，学区的房价也不高，但是未来成绩是否能赶上本部，不太能看的准。
以上列了比较多，越看越不知道怎么选了，个人倾向是学位稳定，考虑潜力潜力。
具体该怎么选择，还请多多指导，谢谢！
答：你好。1、新鹏苑、新宝苑有点老了；都市翠海华苑还可以；TATA公寓工业用地，不建议；
2、罗湖不建议，常年跑输。
3、石厦中学可以考虑，但福田这边未来会新增20所学校，可能会有一定的冲击。
4、深高南算了，买了都可能上不了学。
5、学府可以考虑，福外南也可以建议考虑潜力地段的中上学位。
问：老颜你好，首套，资金手里大概可以到145w左右，预计380到400的2房。计划是前面2年能部份以租抵供，月贷尽量在1.2到1.3w，租金抵一部分。优先投资后面可能自住，主要怕后面上不了车。上班在南山华侨城，也要考虑交通。入深户不满3，社保连续刚满五，坂田，万科第五季还能找到么？西乡，雅乐居，或者还有么？龙华，滢水山庄，苹果园？罗湖，笋岗，虹桥星座，花半里别馆，东门金座，彩世界家园？现在在犹豫是看不知道南山宝安坂田龙华还是罗湖，有点看花眼，有推荐么，或者合适入手的盘。求推荐，感谢
答：你好。万科第五季找不到了。雅乐居2房要大概430w左右。滢水山庄、苹果园还有的。能买龙华就不要买罗湖了。还可看下龙华
问：老颜你好，本人现住黄埔雅苑，地段位置不错就是学位不好，一直不怎么涨。现在有二套买房资格，考虑做一个投资。在看福田和南山的笋盘，也在关注打新。润四和臻山都没打成，请推荐一下年底有没有价值投资的房子？是否带学位的房保增值空间大一些？目标价位1500—1800万。
答：黄埔雅苑，市民中心旁，总价高，学位尴尬，长期跑输。一般这个价位都是家庭单位，有一定的教育需求，会选择好一点的学位。具体房子私聊。
问：老颜您好：目前在福田罗湖工作。目前资产情况如下：
1.南山粤海街道110平老破大，小区容积率0.99，但因部分原因，动拆的概率并不大。目前市值1000万左右。这是家里的房子，不考虑出货。无贷，已出租，租金1万元/月。
2.2020年4月，房价已涨后购入梅林关星河丹堤93平二改三房，这是我首套名额，643万购入。目前月供24000，租金7800，预计明年会住进去。对于这套房子我心里没底，怕会跑输大盘，丹堤学校烂的拉胯，不知以后能否有调学区的机会。
3.兴东站中粮创芯公园45平公寓，M0带红本，当时觉得单价低就入了，现在有些忐忑。月供9900，租金4500。三年后开始交房产税，预计每年7500-8000左右。
想请老师分析一下目前的资产配置。另外目前手上有现金250+，七成首期，纯投资需求，考虑400内标的，也可与亲戚同购，则预算可放宽到550内。
答：你好。1、家里的房子，老人家想留着就留着。2、星河丹堤，区位略尴尬，无增量，处于边角位，旁边有高速、立交，梅观快速有点噪音，小区环境好，宜居，总体看自住还行，投资一般。3、公寓价值不大，建议出手。再踮踮脚提高总价预算吧。