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上海楼市:高热房价“逼退”多少人,究竟为何都要耗在上海买房?

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曾叔谈房说楼盘 2021-01-21 14:55
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我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:曾叔,我一直有个疑问,高热房价“逼退”多少人,为何都要耗在上海买房?上海的房子越来越贵,200万的资产在上海翻不了什么水花,回老家买就是好地段好房子,为什么很多人不回去买呢?

回答:这就涉及到一个老生常谈的买房原则:1是位置;2是位置;3还是位置。很多人都有一种想法,北上广深的房价太贵了,那我就回老家买房。一百万,在大城市只能买个卫生间,但在老家却可以买栋别墅。道理是没错,但大城市房子的价值更大,涨更快,不容易跌,而老家的房子很可能是成泡沫。前面十年,北上广深很多地方房价是十年涨十倍,可谓买对一套房胜过十年忙。房子没买对,努力全白费了。

前些日子,我在厦门出差,就听到一个司机买房的故事。司机在厦门和漳浦的交处,买了一套海景房,可以看到大海,四周景色十分优美。开发商宣传说:市政府未来将在这边开通地铁,引入大批商城,建设周边设施,因此,这绝对是一个超级有潜力的房子。厦门和漳浦交处,属于偏远地区,这里景色虽然好,但外来流入人口少,接盘客少,因此,房子的流动性很差。再加上交通不便,市政府不配合,更是雪上加霜。

所以既然咬牙买房了,就一次性买好免得了后顾之忧。不求增值,保值总行吧,但老家的房子是否能有增值或者保值的属性呢?是否保证你多年的努力不会跟着通货膨胀打水漂?言尽于此有三点给摇摆不定的买房人参考。

1、能够的上中心城市,就买中心城市!比如北上广深一线城市,每个省的省会城市;或者杭州这样的新一线城市。

2、中心区域,每个城市分为很多区,比如:杭州就有滨江区、拱墅区等十个区,每个区的经济发展都不一样;

3、中心地段,每个区的情况也不一样,比如去年四、五月份前后杭州滨江区的半岛国际的房价5万,但白马湖却只有3万。

如果你暂时搞不懂,有一个偷懒的办法就是,跟着麦当劳肯德基买房,跟着地铁买房,多半不会踩坑。但你也许有疑问,我也知道,但我就是买不起。是的,资金是最大的问题,那买不了太中心,我可不可以在自己能力范围内,尽可能买靠近中心区域的房子。比如,我买不起杭州滨江的房子,那我就买杭州临平的房子。

当然,如果你志不在此,只想过安稳日子回老家买房,有遮瓦就够那以上说法显然不适合你。所以还是根据自己人生规划和自身情况做选择。

提问:曾叔你好,我450预算,想买个有升值空间的自住房,升值比较看重,以后还是考虑置换的。小区希望是电梯次新房,青浦区有推荐的板块吗?谢谢。

回答:如果只限定青浦的话,你这个预算选择有限,徐泾北城、徐泾南侧、赵巷这一带,基本上就是17号线南北两侧。

提问:嘉定北那边是否有发展潜力?之前昌吉东路那边新盘很多,但嘉定北貌似没什么。

回答:嘉定北更多的是区域自住客群,配套更成熟一些。昌吉东路界面更新一点。对应的客户画像不一样。

提问:曾叔您好,请问一下,700万总价首套房,浦东上班,两年后要孩子,单方上海户口,现在这个价格双学区楼梯房小区挂出来的都是顶楼一楼,或者有大硬伤。现在应该摇新房,还是买户型不好已经涨过的双学区房,还是再等等呢?

回答:新房基本上没有什么好学区,除了大热的前滩有个可预期的华二。而且新房也不一定摇上,如果特别喜欢新房,可以摇摇看,但时间成本叠加二手房涨价的机会成本,也是不容忽视的。

提问:曾老师好!目前计划购入学区房,在徐汇求知、徐汇康外、闵行平南、闵行康城之间犹豫,主要是兼顾自住。

回答:这几个板块自住的总价段都不一样,所以还要看你的预算。但从学校的角度看,1,3优于2,4。

提问:曾叔,我记得您在2019年3月之前说过泗泾佘山区域风险大收益大。现在这么就过去了,您现在还是这个观点吗?我就住在泗泾南,佘山泗泾洞泾交界的地方,距9号线佘山站15分钟步行,离赵巷很近,沈砖公路在打造G60洞泾人工智能主题,算是产业区吗?谢谢。

回答:依然是这个观点,有住宅,没产业,相对来说波动大,但值得一搏的。

提问:曾叔,金地去年一下子拿下5块地,都在建造中,几乎差不多时间开盘。春节年关将至,他这资金链没问题吗?

回答:金地没问题的。招保万金A股老四家很稳。

提问:曾叔好,我们是首套首贷,打算把杠杆用足,贷款1000w,自己房子已卖出加上身边资金共650w,预算极限在1650w(含税费),这样的情况下建议直接一套大标的,还是一大一小1200+400(家里父母、另一半还有房票),这三类房子分别有板块推荐吗,主要考虑投资增值。

回答:建议1650上一个带学区的次新三房。1200可能买不到学区三房了。带学区一是可以自用,二是可以有一定增值空间。你这个预算,建议以老静安+黄浦为主。

提问:曾叔,顾村的大华锦绣四季和上实菁英 ,南大的大华朗香 共康的大华公园城市,这几个盘有没有保值增值潜力呀

回答:这些的接盘客都是宝山的区域自住客户,不太像很有钱的样子,所以这些板块一般不太会有暴击,更多的是对应自住需求。这些里面选的话,大华锦绣四季和大华朗香。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

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