打开

房子贬值的7大信号,看到5个别买房了,不然你很容易亏钱

subtitle
山药蛋TV 2021-01-21 10:56

买房后最担心的就是房子贬值,那么如何避免买到贬值房呢?一般房子贬值前,楼市会有这7个信号,如果你看到其中5个,就先别急着买房了,不然很容易亏钱。

第一,楼市政策收紧

房地产是一个关乎国计民生的行业,所以政策始终把控着楼市的整体走向,以防止房价出现大幅波动从而影响到经济发展和百姓生活,因此想要了解房价走势就必须时刻关注政策变动,如果楼市政策收紧,买房门槛提高,买房热情被扑灭,短期内房价下行的可能性很大,这个时候最好别急着入市,等到房价短暂波动进入平稳状态后,才是最好的入市时机。

打开网易新闻 查看更多图片

第二,房贷利率上涨

除房价会影响买卖积极性之外,房贷利率也是重要的因素,如果房贷利率上涨,买房成本增加,同时也意味着投资成本增大,大批投机需求将会被抑制,有利于帮助楼市降温,因此房贷利率刚刚上调的时候,千万不要急着买房,亏钱的概率很大。

第三,土地市场降温

土地市场的冷暖影响房价走势。如果土地流拍增多,土地溢价率走低,就代表房企不愿高价拿地,这一方面说明房企不看好未来楼市预期,另一方面说明房企现在缺钱,没有多余的资金拿地,在现金流紧张的背景下,将来房企可能会降价回笼资金。所以当你看到土地市场冷却的消息,就先别急着入市买房了。

第四,楼市库存增加

楼市库存就是那些可以销售(预售)的房子,在这些房子上,开发商已经投入了巨大的成本,如果楼市库存不能及时消化,就意味着房企的资金没办法回流,向来高周转的房企在资金压力下,将来可能会降价刺激刚需入市。

第五,售楼部变冷清

售楼处能最直接地体现楼市冷暖,所以准备买房的人一定要多去售楼部走动,如果你发现客户经常把沙盘围的满满当当,说明该楼盘房子很抢手,将来涨价的可能性大。但如果售楼部周六日都是门可罗雀的状况,说明多数人已经对楼市不感兴趣,或者大多数人买不起房不再关注楼市了,这个时候房企降价的可能性大。

第六,人口流失严重

现在除了北上广深等一线城市外,其他城市基本都放开了落户政策,人口流动空间进一步增大,而房地产做的是人的生意,所以从现在开始购房者一定要关注人口流动方向。我国的土地资源有限,如果人口流入量多,地少人多而且需求增加,这时房价上涨概率大,反之如果人口流失严重,当地没有消费力和劳动力,经济发展不起来,楼市购买力和需求双双降低,房价回落也是早晚的事情。

第七,烂尾楼增多

现在期房销售的真实情况是,当房子还是一片荒地的时候,开发商就开始卖房回笼资金,如果房子销售情况不乐观,建房的工程款不能及时到位,房子就会有烂尾的风险,其实这一逻辑反过来说也是成立的,如果楼盘烂尾现象频繁发生,就说明当前房子不好卖,楼市销售情况遇冷,将来开发商为了回款,极大可能会降价促销。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
53赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开