房贷基准转换为LPR后

你们房贷压力有得到减压吗?

昨日,1月最新LPR出炉,没有惊喜,与上轮报价保持一致。

据央行公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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值得注意的是,LPR已经连续9个月按兵不动了!

LPR保持平稳不变动,表明央行认为,目前的利率基本面与经济复苏曲线相适配,短期市场利率水平有望保持动态平衡,要避免过度宽松的货币政策,以稳定房地产市场预期。

也就是说,货币政策已经趋向平稳,没有继续放水,不知道大家怎么看呢?

最低4.65%广州各大银行最新贷款利率表曝光

而来到2021年,跟LPR密切相关的广州各大银行的房贷利率,是否也这样“原地踏步”呢?

根据最新的消息,目前不少银行的住房贷款放款周期拉长了。

广州主要银行中,广州银行的放款周期相对较短,但也要1-3个星期。

建行、邮储银行、汇丰、光大等银行的放款周期要1个月左右。

而招商银行更是预计要今年第二、三季度才能放款。

另外,部分银行更表示目前不确定放款时间。

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而利率方面,首套利率方面,对比去年11月,光大银行利率提高了1%,民生银行、交通银行提高了0.05%。

目前,汇丰银行的利率仍是最低的,首套执行LPR+0BP,即4.65%,不加基点与LPR保持一致。

各大银行的利率变化,对你的买房贷款有什么影响?

例如有银行利率提高了1%,意味着上升了20个基点。

小编给您算一下数:按照贷款200万计算,贷款30年,月供则从10614.53元上升为10859元,意味着每月要多花244.47元。

相对地,如果银行利率降低,每月的还款数额也会减少。

额度受管控

放贷条件趋严

去年12月31日,央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房地产贷款设置了“两道红线”。

这意味着什么?

其一,个人住房贷款占比,限制最高32.5%。

有银行个贷经理向楼市君透露,按照上限要求,不少银行2020年的个人住房贷款占比都超标了。

所以今年部分银行会进行调整,个人住房贷款的可贷资金会降低。

对于购房者而言,这一调整的直接感受是放贷周期延长。

其二,银行对个人征信、银行流水、收入证明等资质审查将更严,信用有污点的可能审核不过。

其三,可贷资金减少意味着购买力下降,反映到楼市,未来销量和房价或将受影响。

部分资料来源:湾区楼市发布、广州乐居

广州买楼综合整理

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