●今日导读●
1、绿地控股2020年销售额同比减少7.7%；
2、中国中铁2020年签约金额同比减少1.6%；
3、卓越21.66亿拿下浙江、重庆2宗地块；
4、仁恒置地15亿拿下天津红桥区5.3万平宅地；
5、佳源集团6.51亿拿下浙江湖州3.6万平宅地；
6、富力完成36亿公司债“16富力03”本息兑付；
7、佳兆业将发行3亿美元票据 年利率超10%；
8、荣盛发展发行3亿美元债券 利率8.95%；
9、方圆拟发行1.04亿美元票据，利率13.6%。
今日头条
碧桂园服务成首个市值超2000亿港元物业公司
昨日，碧桂园服务股价持续上涨，最高达69.35港元/股，最终以68.65港元/股收盘，涨幅2.5%。总市值达到2013.07亿港元，成为首家市值突破两千亿港元的物业公司。
据经济观察网，2020年1月，碧桂园服务的股价徘徊在28.8港元/股，市值840亿港元左右。近一年时间，碧桂园服务的股价涨幅已达1.65倍，距离碧桂园2313.72亿港元的市值相差300亿港元。
近日，碧桂园服务成立机器人公司，经营范围含智能机器人研发。据天眼查APP显示，1月18日，广东美房智高机器人有限公司成立，法定代表人为龚顺松，注册资本2000万元人民币，经营范围包含智能机器人的研发；智能机器人销售；工业机器人安装、上门维修；工业机器人销售等。该公司由碧桂园生活服务集团股份有限公司100%控股。
截至1月20日，已经上市的45只物业股中，有3只总市值超过1000亿港元。其中，排行第二的恒大物业凭借两份“军令状”市值冲破1600亿港元。
截至2020年上半年，碧桂园服务的收入由2019年同期的35.16亿元同比增长78.4%至62.71亿元。
同个时间段，万科物业、恒大物业、绿城服务、雅生活分别实现营收67亿元、45.7亿元、44亿元、40亿元。
除“三供一业”业务外，碧桂园服务的收费管理面积由2019年底的2.76亿平方米增加至去年上半年的3.20亿平方米，仅次于万科物业、彩生活与雅生活；合同管理面积则达到7.46亿平方米。
除此之外，“三供一业”业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均约8520万平方米，供热业务收费管理面积约4080万平方米；分别产生的收入约2.66亿元、6.57亿元。
1月5日，住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式。
热点新闻
深圳楼市“高烧不退” 住建部门再出手围堵政策漏洞
1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。
1月LPR报价出炉：1年期与5年期品种均与上月持平
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
36城房贷平均放款周期延长
据贝壳研究院发布的最新报告，其对全国36个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年一月（2020年12月21日-2021年1月15日），36城首套房平均贷款利率为5.23%，二套房利率为5.52%，环比均微增1个基点。此外，房贷平均放款周期环比延长5天至53天。
房企开年抛140亿美元融资计划
中原地产研究中心数据统计，今年1月1日至今，碧桂园、世茂集团、龙湖集团、旭辉控股等规模梯队居前的房企，时代中国、宝龙地产、当代置业等多家千亿元规模左右及以下规模企业均对外披露了发债计划，合计约140亿美元。在标杆房企中，世茂集团、碧桂园、旭辉控股、龙光集团等房企利率集中于3%-5%之间。
澳门居民21日起可在澳办理珠海社保业务
财联社1：自1月21日起，澳门居民即可通过澳门工联总会及下属工会、机构23个网点、工银澳门8家经办分行、工商银行珠海分行8个指定网点、工商银行横琴分行2个指定网点办理10项珠海社保业务，服务范围覆盖澳门各区，便利持珠海居住证的澳门居民。
TOP100房企动态
绿地控股：昨日发布2020年业绩快报。去年营业总收入4813亿元，同比增长12%；利润总额308亿元，归属于上市公司股东的净利润137亿元；扣非归母净利润131亿元，同比增长3%。截至2020年12月末，绿地控股总资产13491亿元，归属于上市公司股东的所有者权益834亿元；资产负债率88.28%。
绿地控股：1月20日，绿地控股发布2020年销售简报。2020年1-12月，绿地控股新增房地产项目储备90个，权益土地面积约1255.57万平方米；权益计容建筑面积约2680.44万平方米；完成新开工面积3178.0万平方米，比去年同期减少24.3%，完成竣工备案面积2355.7万平方米，比去年同期减少5.8%；实现合同销售面积2909.3万平方米，比去年同期减少10.7%；实现合同销售金额3583.53亿元，比去年同期减少7.7%。
中国中铁：1月20日，中国中铁发布2020年销售简报。2020年，中国中铁房地产新增土地储备210万平方米，同比减少38.2%；开工面积490.7万平方米，同比减少39.2%；竣工面积681.7万平方米，同比增长116.4%；签约面积525.4万平方米，同比增4.5%；签约金额685.6亿元，同比减少1.6%。
卓越集团：①1月20日以总价12.1亿元竞得重庆南岸区一宗商住地，折合楼面价14236元/㎡，用地面积2.7万㎡，容积率3.1，计容建面约8.5万㎡。②同日以总价9.56亿元竞得浙江嘉兴一宗宅地，折合楼面价6511元/㎡，溢价率2.14%，用地面积100亩，容积率2.2，计容建面14.67万㎡。
仁恒置地：1月20日以总价15亿元竞得天津红桥区一宗涉宅地，折合楼面价15418元/㎡。该地块位于红桥区向东南路与纪念馆交口东北侧，分为A、B、C三宗子地块，总用地面积5.32万㎡，计容建面约11.71万㎡，规划用途为住宅、科教用地。
佳源集团：1月20日以总价6.51亿元竞得浙江湖州一宗宅地，折合楼面价11899元/㎡，溢价率105.36%。该宗地为吴兴区乌山单元02-05B+C号地块，用地面积3.65万㎡，容积率1.5，计容建面5.47万㎡。
富力地产：1月20日发布公告称，已完成“16富力03”公司债券本金及利息支付。据悉，该债券全称为“广州富力地产股份有限公司公开发行2016年公司债券（第二期）”，发行规模为36亿元，期限为5年期，2016年1月22日至2019年1月21日票面利率为3.95%，2019年1月22日至2021年1月21日票面利率为7%，每年复习一次，到期一次还本。同时，该等债券本息兑付日、债券摘牌日均为2021年1月22日。
金辉集团：1月20日，据上交所披露，申万菱信-金辉商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解，申万菱信-金辉商业物业资产支持专项计划，品种为ABS，拟发行金额17.5亿元，原始权益人金辉集团股份有限公司，计划管理人为申万菱信（上海）资产管理有限公司。
融创中国：1月20日，深交所固定收益信息平台显示，申万宏源-融创昆明文旅城资产支持专项计划获通过，拟发行金额23亿元。上述债券类别为ABS，发行人为融创文化旅游发展集团有限公司，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司。截至2019年底，融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇。
天健集团：1月20日，上海清算所公告显示，深圳市天健(集团)股份有限公司拟发行2021年度第一期超短期融资券。据了解，本期超短期融资券发行金额为6亿元，期限为90天，发行利率由集中簿记建档结果最终确定。本期超短期融资券募集资金将全部用于归还到期债务融资工具。拟归还融资工具名称为20天健集SCP001，起息日期2020年10月30日，发行金额6亿元，票面利率2.99%。
佳兆业：1月20日发布公告称，将发行额外2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率10.875%。此次额外票据将自2021年1月23日起按年利率10.875%计息。此次额外票据将与2023年到期的4.5亿美元10.875%优先票据合并并形成单一系列。除非根据额外票据条款提前赎回，该票据将于2023年7月23日到期。
荣盛发展：1月20日发布公告表示，2021年1月20日，公司境外间接全资子公司完成境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为8.95%。本次发行的债券由荣盛发展提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。本次债券发行依据美国证券法S条例向专业投资人发售，并在新加坡交易所上市。
方圆地产：1月20日，广州市方圆房地产发展有限公司拟发行Reg S、2.5年期的美元票据，新票据规模（上限）为1.0375亿美元，期限为2.5年期。该等债券初始指导价为13.85%，最终指导价为13.60%，交换新票据为规模2.3625亿美元、2023年到期，资金用途为用于现有离岸债务再融资，交割日为2021年1月27日，到期日为2023年7月27日。
首创置业：1月20日，首创置业发布公告，CENTRAL PLAZA DEVELOPMENT LTD。发行4亿美元4.65厘于2026年到期的有担保债券。由首创华星国际投资有限公司无条件及不可撤回地担保并享有由北京首都创业集团有限公司提供维好及流动性支持契约及股权购买承诺契约之利益。
平安不动产：1月20日，平安不动产有限公司拟发行公司2021年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第一期），发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元），期限3年，利率未定。该等牵头主承销商平安证券，联席主承销商为中金公司、中信证券、光大证券和招商证券，簿记管理人为平安证券，受托管理人为中信建投证券。
中骏集团：1月20日公告，公司正在考虑可能分拆集团商业物业管理及运营服务及住宅物业管理服务业务于联交所主板独立上市。根据上市规则第15项应用指引的规定，可能分拆须经联交所批准。公司已于2020年12月18日获联交所批准继续进行可能分拆。于公告日期，尚未作出有关可能分拆上市的正式上市申请。
【广汇尊府主推建面约92-130㎡四至五房 】广汇尊府是新世界中国在广州东部打造的首个尊府系住宅项目，目前广汇尊府主推涵盖建面约92-130㎡四至五房的空中叠墅产品，价格约为3.3-3.9万元/㎡，预计2023年4月收楼。据悉，该项目所在的广汇新世界，是作为广州东部首个都市融合体项目，集国际甲级写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、沉浸式时尚街区以及尊府系精奢住宅为一体，是广州东部中心大型标杆式商住综合体，秉承新世界中国的匠心精神，融汇“CO-work\Co-live\Co-play”设计规划理念，携手腾讯智慧战略合作，以匠心及无限想象打造“co-city”都会融合体。
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