西北新城又添新盘！
为蓝光的TOP级芙蓉系产品，案名蓝光芙蓉1891！
目前，西北新城的住宅价格在14000-18000元/㎡之间。
业内人士透露，定位高端住宅产品的蓝光芙蓉1891，售价很可能去到20000元/㎡左右。
不好！西北新城的房价天花板被捅到天上去了！
售价可能在20000元/㎡左右，西北新城的房价天花板将捅破？
近日，房小星的朋友圈，被以下消息刷屏了。
“蓝光TOP级芙蓉系产品即将首映”、“蓝光芙蓉1891示范区即将盛放”……
据悉，蓝光芙蓉1891将于1月23日开放售楼部，这意味着，项目不久后将开盘面市了！
▲制图：房小星朋友圈截图
不过，一听“TOP级芙蓉系”、“高端住宅”等字样，房小星就有不好的预感。
要知道，目前，西北新城的普通高层住宅售价已经在14000-18000元/㎡之间。
这个价格水平，于很多刚需购房者而言，门槛已经不低。
而这些楼盘中，没有一盘定位为高端住宅产品。
因此，业内人士推测，定位为高端住宅产品的蓝光芙蓉1891，售价很可能去到20000元/㎡左右！
可怕吗？西北新城住宅价格天花板要被捅破了。
两地块规划出炉，将建高层住宅、商业、办公楼
去年10月，蓝光以13.5亿元竞得西北新城3宗土地，约181亩。
3宗地，编号分别为KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1、KCWH2019-4-A1。
其中，KCWH2019-4-A1号住宅用地楼面价约4200元/㎡，KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1商住混合用地，楼面价约2035元/㎡。
1月18日，规划局发布了其中两个地块的建设工程规划许可。
KCWH2019-2-A1地块报规名为芙蓉御峰小区，净用地面积22326㎡，容积率4.4。
▲图源昆明市规划局网站
地块规划建设4栋高层住宅、2栋办公楼以及部分商业。
其中住宅1#楼、2#楼总高26层，3#楼总高28层，4#楼总高29层。
▲蓝光芙蓉1891效果图
KCWH2019-3-A1号地块报规名则为芙蓉揽峰小区，净用地面积约22520.61㎡，地上建筑面积约63057.71㎡，容积率2.8。
该地块规划2栋高层住宅，总高26层；2栋办公楼，总高21层，以及部分商业。
▲图源昆明市规划局网站
目前，项目推广名已敲定，为“蓝光芙蓉1891”。
据悉，项目主推大平层，目前已开始动工。关于项目的售价，有业内人士预估，或将卖到20000元/㎡左右。
这样的推测，一个原因是，项目位于五华吾悦广场正对面，临近地铁4号线大河埂站，地理位置优越。
另一个是，蓝光将其定位为高端住宅——芙蓉系产品。
在此之前，蓝光在昆明的芙蓉系产品，仅蓝光云报芙蓉园一个项目。
芙蓉系是蓝光在雍锦系之上打造的高端产品系列，多以粉墙黛瓦、飞檐翘角、亭廊漏窗等中式建筑风格为主。
▲蓝光云报芙蓉园效果图
蓝光地产于2012年正式入昆，截至目前已8年有余。
已开发了蓝光COCO蜜城、蓝光天娇城、蓝光昆仑中心、蓝光水岸公园、蓝光林肯公园、中国滇池·花田国际度假区等10余个楼盘。
从项目分布来看，蓝光地产在昆明开发足迹已遍布主城各个区域以及晋宁、嵩明、太平等地，开发势头正劲。
西北新城发展加速，配套完善、新盘不断
在西北新城打造TOP级芙蓉系产品，蓝光哪来的底气？
坐拥地铁、三甲医院、多所公立品牌小学、多个大型商业购物中心……
西北新城要啥有啥，这就是底气吧。
▲西北新城的商业中心
后续，西北新城还有一波新盘会陆续杀到！
一个是2020年12月，中南和平安联合拿地，共同开发的新项目。
另一个，则是烂尾7年、正在拆除的云锡金地。
据传，项目将于2月8日爆破拆除，地块后续还将用于建设高层住宅，过规、开盘面市，只是时间问题。
▲正在拆除的云锡金地（房小星实拍）
此外，西北新城近期有多个城中村改造项目启动招标，云南冶炼厂也计划搬迁。
紧接着，西北新城就会释放大量土地。
从位置来看，这些即将释放的土地，主要分布在西三环沿线、首创奥莱南北两侧，以及普吉路以东。
不过，据房小星实踩了解，班庄村、海源寺村的村民，目前尚未搬迁。
▲班庄村实景（房小星实拍）
村民原话“不知道是微改造还是拆迁，还没接到通知，村民也没搬，今年肯定拆不掉。”
多个村子何时拆除、云南冶炼厂何时搬迁，尚不知晓。
不过，待其一一落成，西北新城必将以崭新的面貌示人。
来源：猩房昆明