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CBD豪宅降价700多万甩卖!折射温州房价惊天之变…

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楼市IN温州 2021-01-20 22:33

温州楼市再爆惊天新闻!瓯江公馆(备案名:谛华景园)一套361方顶跃户型直降723万甩卖,并将于1月22日下午14点在江滨东路沿江路88号公开销售。

这套房子含装单价为3.6万元/㎡,总价1300万元,与开盘时价格相比,每平方单价相差30797元/㎡,总价相差约1113万。

这套房子的价格变化,正好侧面反映了温州市区十年房价的惊天之变。

下面,我们不妨看看这套大几百万降幅的房子,到底是怎么回事——

瓯江公馆位于鹿城区滨江商务区江滨东路与加洲路交汇处南侧。

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小区共3幢,住宅共119套,面积段为320-360㎡,首次开盘时间为2011年12月1日,已于2014年中交付。

此次降价房源为1幢2604室,建面约361.08㎡,为顶跃户型。

由于开盘时间过早,该户型图仅供参考。

从调阅的历史资料来看,1幢2604室本期价格与开盘普惠价格,单价差为30797元/㎡,总价相差约1113万;与续销期最低8折的价格相比,则单价相差19997元/㎡,总价相差约723万。

2011年12月1日开盘时,折扣少的可怜,仅有多付款多优惠政策,倒是和现在的一口价政策比较类似。

该项目首次开盘实行98折优惠,所需定存的意向金高达1000万元,可谓豪气冲天。

对于该小区的其他房源来讲,1000万可以达到5-6成首付比例,但就这套顶跃来看,首付比例约4成左右。根据开盘期间的优惠方式,首付4成优惠2%,即为98折。

可以说,1000万元的意向金,在小编记忆中应该是温州房地产历史上最高的购房意向金了。

还有就是在2011年,温州对于购房资格设置有一定的门槛,同时针对温州及非温州户籍的购房者。对比当下宽松的购房政策,完全不像是同一座城市会出现的情况,温州的时代真的变了。

这个项目的调价历程也刚好映射着走向下坡路的温州市场,自2012年1月5日开始第一次优惠折扣调整,随后降、调价趋势便一发不可收拾。

项目调价信息(来源:温州市房地产市场信息网)

一直到2018年1月25日,该项目共调整价格38次,这令人感慨的进度条,往下翻页都要花费不少时间,其中12、13年调整套数最多,随后多次调整内容皆为零星房源的价格调整。

房价从曾经的不可一世,到如今的理性,这套房子的价格变化,正好侧面反映了温州市区十年房价的惊天之变。

项目信息(来源:温州市房地产市场信息网)

瓯江公馆放到现在的市场上,也是上上之选。一方面位于滨江商务区的核心地段,杨府山公园之北,瓯江之南,两项生态资源皆触手可得,北面一路之隔更是规划有温州第二座万象城,未来商业气息丝毫不差。

另一方面项目打造有市面少见的320-360㎡的大平层或跃层户型,(以300多㎡源自上海“星河湾”之奢华户型尺度打造新一代城市豪宅,瓯江公馆将别墅的设计元素充分运用到公寓的设计中,实现公寓生活别墅化。)

8000元/㎡左右的高装标,也能让土豪业主实现拎包入住的便利。

图中红圈处为项目所在地。

不过项目缺点也不是没有,未来北向的江景面肯定要损失一大片,无论是华润九悦还是万象城的超高层建筑都会造成相当程度的遮挡。

项目体量小,占地1.43万方(约21亩),总共才119户,整体项目的配套和气势或弱于一些豪宅大盘。

项目已交付约5、6年,已是次新房,装修维护方面值得细细研究,是否经得住时间的考验,毕竟装修费用可一点都不便宜。

周边时代滨江上品最后一幢超高层毛坯均价约4.46万元/㎡,西面隔两个路口的融创德信·江山云起拿地价近28000元/㎡,更早一些时候,时代·滨江上品和华润·九悦靠近江滨东路的房源毛坯均价约3.6-3.7万元/㎡。

总结:房源所处地段绝佳,产品问题不大,从单价上看,性价比不错,该房源价格是含装价格,可惜面积过大,装修风格偏欧式,不知能否被大佬认可,然后该房源的付款方式还需一次性付款。

有能力,有兴趣的大佬请自行前往,切身体会后再细细琢磨。

END

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