一
不鸣则已，一鸣惊人！
上海最严楼市调控，终于落地！
1月20日，根据媒体报道：上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况，主要措施包括：
1.限制认筹比例不超过1：3。
2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。
3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）
4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。
5.严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。
6.预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。
7.对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。
其中，“同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套”这一政策，更具杀伤力，这就等于，炒房者炒房的最重要的一条后路，被堵死了。
这还仅仅是一个开始，上海市房管局还放出话来：如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，同时进一步收紧资金监管。
是的，你没看错，传闻近一周的上海楼市调控，“靴子”终于落地！这个全国最热门的城市，终于迎来了楼市调控的重拳！
一大票炒房客，已经哭晕在厕所了！
二
的确，上海是该调控了，不调控不行了！
因为上海的楼市，最近已经火到近乎白热化的程度。
1、一个表现是，新房“千人摇”，不仅打新的人多，而且参与的资金，也高到吓人。
近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景。
据传，从去年下半场开始，上海但凡有公开摇号的盘，没有不日光，不信，来感受下这沸腾的画面，真的太火了！
前不久，金融研讨院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终究摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。”
秒光、日光！认筹率频繁破千，刷新记录！
这简直就是热到发紫啊！
2、新房摇不到，二手房，也是一样的，一天一个价，学区房狂涨，中环内老小区无房可买！
资料显示，在刚刚过去的2020年12月，全上海二手房的成交量高达3.9万套，创近4年来新高！
要知道2016年上海最疯狂的时候，二手房成交也不过才4万套~
二手房价格， 往往直接跳价！
也就是说，房子挂出来，但凡有人来谈，房东隔一天就跳涨几十万，感受下上海房东调价的暴力：
要么干脆不跳价，直接不卖了；据说有个网友拿了20万去订房，结果一个礼拜拿回来40万，房东宁愿交违约金也不愿意卖房了~
更让人哭笑不得的是，上海某大爷的房子，因为买家实在太多了，中介直接在卖房现场火拼，卖房的老大爷还要负责劝架...
真是让人一声叹息！
不可否认，这些人群里有刚需购房者，但也有相当多的是炒房者，推高了上海房价。
三
上海房价上涨，固然有一些客观因素，但也有炒房者火中取栗，推高房价牟利的因素。
从客观因素看：
1、经过四年的蛰伏、筑底，上海房价上涨有了一定的支撑。
2、从去年3月份疫情暴发以来，美国一直在疯狂印钞，一口气印了3.2万亿美元，相当于目前美联储资产负债表的44%，都是过去一年印出来的。
现在，拜登登基前，又推出1.9万亿美元刺激计划，整个世界货币流动性，简直水漫金山！
在美联储疯狂印钞降息，美国政府拼命发钱的时候，咱们国家虽然一直稳坐钓鱼台，并没有跟随西方国家大肆扩张货币，但全球流动性泛滥，难免通过各种拐弯抹角的途径，传导到中国。
从主观因素看：
1、市场上出现的“资产保值论”、“疫情推动论”、“学区炒作论”等，掀起一波超级魔幻的市场情绪，抬高了房价上涨的预期。
2、更可恶的是，一些房东、中介“联手”，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪，助长二手房涨价热潮！
你越着急他越涨得快，对于房东来说只要能多卖高价，多等几天也无所谓，而中介为了制造房价持续上涨的氛围，就不断提高挂牌价，逼着购房人就范。
然而，别看涨的凶，马上拉清单。国家是不会听任上海房价逛逛逛地猛涨的。果然刚刚，调控大棒挥下了！
这一下，那些企图以小博大，快进快出的炒房客，这下麻烦大了，不仅失去了下一波接盘者，而且由于很多人是加杠杆炒房，稍有不慎，就可能出现断裂，搬起石头砸自己的脚！
四
前段时间，很多炒房客以为楼市小阳春来了，又开始蠢蠢欲动起来。然而，今天上海的政策说明：他们可能高兴得太早了！
要知道，去年年底的中央经济工作会议，已经明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
前几天，住建部长王蒙徽更进一步表示：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。
这句话不是简单地说说而已，我理解，其中或透露出以下信息：
1、2021年，针对遏制投机性需求的调控政策不会松动。
现在提因城施策，但这不意味着可以乱作为，而是强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，防止房价大起大落！
2、不同城市，将有不同的调控政策，过热的要降下来。
说白了，2021年，国家还将稳妥实施房地产长效机制方案，着力稳地价、稳房价、稳预期。
别忘了，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律！
当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！
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