和炒股票一样，股民们都认可行业龙头股，原因很简单：在上涨的时候，龙头价值更高，上涨空间更大；在下跌的时候，更加抗跌。
这个道理放在房产上一样，房产虽然谈不上龙头，但有核心区域，这些核心区域具备以下共同的特征：完善的生活配套、发达的交通网络、优质的教育资源、良好的居住环境、形成规模效应的优质楼盘聚集。这些核心区域将成为未来3-5年，甚至更久，引领全市房价趋势的风向标。当这些区域跌了，那么全市房价一定会跌，当这些区域涨了，全市房源也一定会普涨，但这些区域的优势在升值更快，抗跌更强，当分化逐渐成为成都购房者的共识时，核心区域的价值将会凸显。
如果不是逐个区域去剖析，对于大多数居民而言，只听过有些区域比较贵，但是对贵到什么程度，并没有概念。之前和一个住在主城区的朋友聊天，他在战旗居住，他的印象中比较贵的房价就是3万，在他看来，周围房源还是1.5万左右的时候，卖到3万的楼盘已经很难想象，但当我告诉他成都有7万+的房源，甚至10万+的房源时，他表示这都是个例，但我再告诉他，成都部分区域整体房源价格已经突破3万，他也表示不可能。
这并不怪他，住房对于大多数人而言，就是居住的功能。房价的高低尤其是豪宅区域的房价对许多人来说并不敏感，“只是知道有点贵”，但不知道具体是多少，只有当亲自或者亲朋友好友购买后，才会对房价稍微有点概念。
想建树原来在西门活动的时候，对南门金融城板块也是完全模糊：应该比较贵，但到底多少没有概念。可是现在熟悉房价后，金融城板块4万+的房源并不少见（中海系、铁建西派系、文儒德等），甚至7万的城南官邸也不会显得孤单，这个时候，才对核心区域有了初步的概念。
那么今天建树就来梳理一下，成都有哪些区域房价最高，也最有可能成为未来的核心区域。
首先，让我们把目光放到西门：浣花溪。
这个地方的房源虽然老旧，但一点都不能小觑，曾经西贵核心居住板块不是盖得，良好的生态环境，优质的学区资源再加上市中心核心区位，成群的别墅里居住了当时成都最早先富的一批人，达官显贵聚集区一点都不过时。该区域最贵的房源已经突破7万，3-5万的房源也不稀缺，围绕浣花溪公园打造的湿地生态全城就独一处，无可取代。这里也是全城唯一房龄超过15年，区域价值还继续提升的板块，不具备参考性。
接着，就是天府新区的麓湖板块。
麓湖，也是一个相当特殊的区域，整个板块以别墅居多，最贵的黑珍珠超过10万单价，这里买房卖房都相当挑人，但也符合少数特定人群的需求，放弃交通和商业配套，就是独居生态的最好体现，顶级富裕人群不CARE这些。
其次，看了别墅，我们来看看谈富人就绕不过的金融城板块。
金融城板块相比前两者，要更加亲民，如果把时间倒回到12年左右，其实整个区域的房价也不算太贵，1.2-1.4左右就能买进的房源，现在已经翻了3倍至4倍有余，以工作便捷、居住舒适、学区优质、交通发达打造的核心区域，在成都最核心的高新区板块显得星光熠熠，白天上班便捷、晚上逛逛生态湿地公园，人流、商业、教育一应俱全，区位是全成都最好，南下天府新区，北上主城区都轻松自在，自然而然有继续上涨的空间。
再者，让我们看看主城区和金融城板块相似的区域：攀成钢。
整个板块是主城区定位、身份和金融城板块类似的区域，想当年金融核心区域还在东大街的时候，现如今的金融城还是一片黄田，虽然现在风头有被抢走，但其底蕴和基础尚在。优质的学区，品质楼盘云集，再加上东门日渐繁华的活力，打造的核心居住板块让风头正劲的三圣乡也不得不低头服软。虽然多个商业体打造进度较慢，但鉴于整体趋势，主城区以房价角来看的核心区域就是这里，无可替代。
最后，就是未来发展的核心：天府新区中央CBD和中央法务区。
以天府公园、武汉路为核心打造的核心区域，现在来看可能并没有成型，但无论是当前房价、未来规划、政府政策引导方向来看，这里极有可能在未来成为豪宅新极，尤其是武汉路沿线的楼盘，为未来这个区域的产业人才提供居所，总部经济将在这里放大，尽管时间还有点久远。
这些区域是成都楼市涨跌的风向标，也是当前最贵最核心的板块，在分化的背景下，以它们作为趋势判断，未尝不是一个明智的选择。