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当成都房价分化成为普遍共识,这五个豪宅区域将引领全城未来趋势

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大建树 2021-01-20 20:41

和炒股票一样,股民们都认可行业龙头股,原因很简单:在上涨的时候,龙头价值更高,上涨空间更大;在下跌的时候,更加抗跌。

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这个道理放在房产上一样,房产虽然谈不上龙头,但有核心区域,这些核心区域具备以下共同的特征:完善的生活配套、发达的交通网络、优质的教育资源、良好的居住环境、形成规模效应的优质楼盘聚集。这些核心区域将成为未来3-5年,甚至更久,引领全市房价趋势的风向标。当这些区域跌了,那么全市房价一定会跌,当这些区域涨了,全市房源也一定会普涨,但这些区域的优势在升值更快,抗跌更强,当分化逐渐成为成都购房者的共识时,核心区域的价值将会凸显。

如果不是逐个区域去剖析,对于大多数居民而言,只听过有些区域比较贵,但是对贵到什么程度,并没有概念。之前和一个住在主城区的朋友聊天,他在战旗居住,他的印象中比较贵的房价就是3万,在他看来,周围房源还是1.5万左右的时候,卖到3万的楼盘已经很难想象,但当我告诉他成都有7万+的房源,甚至10万+的房源时,他表示这都是个例,但我再告诉他,成都部分区域整体房源价格已经突破3万,他也表示不可能。

这并不怪他,住房对于大多数人而言,就是居住的功能。房价的高低尤其是豪宅区域的房价对许多人来说并不敏感,“只是知道有点贵”,但不知道具体是多少,只有当亲自或者亲朋友好友购买后,才会对房价稍微有点概念。

想建树原来在西门活动的时候,对南门金融城板块也是完全模糊:应该比较贵,但到底多少没有概念。可是现在熟悉房价后,金融城板块4万+的房源并不少见(中海系、铁建西派系、文儒德等),甚至7万的城南官邸也不会显得孤单,这个时候,才对核心区域有了初步的概念。

那么今天建树就来梳理一下,成都有哪些区域房价最高,也最有可能成为未来的核心区域。

首先,让我们把目光放到西门:浣花溪。

这个地方的房源虽然老旧,但一点都不能小觑,曾经西贵核心居住板块不是盖得,良好的生态环境,优质的学区资源再加上市中心核心区位,成群的别墅里居住了当时成都最早先富的一批人,达官显贵聚集区一点都不过时。该区域最贵的房源已经突破7万,3-5万的房源也不稀缺,围绕浣花溪公园打造的湿地生态全城就独一处,无可取代。这里也是全城唯一房龄超过15年,区域价值还继续提升的板块,不具备参考性。

接着,就是天府新区的麓湖板块。

麓湖,也是一个相当特殊的区域,整个板块以别墅居多,最贵的黑珍珠超过10万单价,这里买房卖房都相当挑人,但也符合少数特定人群的需求,放弃交通和商业配套,就是独居生态的最好体现,顶级富裕人群不CARE这些。

其次,看了别墅,我们来看看谈富人就绕不过的金融城板块。

金融城板块相比前两者,要更加亲民,如果把时间倒回到12年左右,其实整个区域的房价也不算太贵,1.2-1.4左右就能买进的房源,现在已经翻了3倍至4倍有余,以工作便捷、居住舒适、学区优质、交通发达打造的核心区域,在成都最核心的高新区板块显得星光熠熠,白天上班便捷、晚上逛逛生态湿地公园,人流、商业、教育一应俱全,区位是全成都最好,南下天府新区,北上主城区都轻松自在,自然而然有继续上涨的空间。

再者,让我们看看主城区和金融城板块相似的区域:攀成钢。

整个板块是主城区定位、身份和金融城板块类似的区域,想当年金融核心区域还在东大街的时候,现如今的金融城还是一片黄田,虽然现在风头有被抢走,但其底蕴和基础尚在。优质的学区,品质楼盘云集,再加上东门日渐繁华的活力,打造的核心居住板块让风头正劲的三圣乡也不得不低头服软。虽然多个商业体打造进度较慢,但鉴于整体趋势,主城区以房价角来看的核心区域就是这里,无可替代。

最后,就是未来发展的核心:天府新区中央CBD和中央法务区。

以天府公园、武汉路为核心打造的核心区域,现在来看可能并没有成型,但无论是当前房价、未来规划、政府政策引导方向来看,这里极有可能在未来成为豪宅新极,尤其是武汉路沿线的楼盘,为未来这个区域的产业人才提供居所,总部经济将在这里放大,尽管时间还有点久远。

这些区域是成都楼市涨跌的风向标,也是当前最贵最核心的板块,在分化的背景下,以它们作为趋势判断,未尝不是一个明智的选择。

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