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一年净赚600万 肉眼可见的大牛市?还能涨到几时?

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叶檀财经 2021-01-20 20:42
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“想要买我的房,得先加价30万!”

房价已经涨的这么猛了吗?卖方都这么飘了?

这时候统计局跳出来了:“怎么可能,看数据2020年房价没怎么涨啊,有的甚至还下降了。”

1月15日,国家统计局公布了12月份70大中城市的涨幅数据。

2020年12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。

看这数据,很多人惊掉了下巴,原来房产已经没有投资价值了啊。

然而,实际情况是什么样的。

上海有个中介带买家买1900万的房子,但没买成,为啥呢?

因为房东被堵在门口的另外一个买家及中介带走了,人家加价30万。

除此之外,真实的上海楼市从2020年初到年底,优质一贯制、双学区房普遍涨幅30-50%,单学区普遍涨幅20-30%,无学区房源也一飞冲天,涨幅在10-20%。

也就是说,2000万买一套房,一年内涨幅30%,净赚600万。加价区区30万在这涨幅面前根本算不了什么。

那为什么统计局的涨幅数据这么低?一二线城市之间、单个城市内部,楼市分化非常严重。

现在已经不是随便买买买就能赚大钱的时候了,你得精挑细选。

01

楼市分化日渐严重

普通投资者,怎么找到价值洼地?

对于中国人来说,赚了钱放在哪里最踏实?——当然是不动产。

这是中国人的家庭核心资产,在中国人的资产配置里,房地产占比在70%左右。

但因为不会选,大量的买房者,买了个寂寞。

学霸身边就有典型案例:

某某阳同学在2020年年初的时候,听信老家亲戚的建议在苏州下某地级市购买了一套房子作为投资,全款200万。

据亲戚说该地级市背靠苏州未来的发展肯定会好,而且房子周围环境很好、房子又大、离家又近,有点什么消息很快就能知道了。

一年过去了,这里的房价涨幅怎么样了?——无限趋近于0

这笔投资,虽然没亏但真的投资了个寂寞。

如果他拿这笔200万全款买房的钱来上海当个首付,2020年可能首付都快要赚回来了。

全国房地产市场呈现出严重的分化,不会选城市、不会选区域、不会具体选房已经成为买房投资客的普遍焦虑了。

2021年,作为普通投资者,我们到底该怎样在分化的城市中找到真正值得投资的价值洼地?

不扯别的,一定一定一定要看供需关系!

就拿上海来说,供给侧来看,上海的存量房源越来越少。

整个链家体系内,还剩下3.7万套房源,只够去化一个月(其中还有不诚心卖和卖不掉的硬伤房)。

整个上海中介生态内,二手房存量也就在6万套上下,仅够上海去化2个月。

这样的城市以后怎么可能不涨?想买都买不到,好区域更是只会大涨特涨猛涨。

很多人会说上海太贵条款又多买不起买不到啊。

那么除了上海之外,还有哪些城市也会有这样的投资价值?

02

买房躺赚的区域在哪?

别再听亲戚说了,来听听专家的!

一线城市的周期,常从深圳开始,上海接棒,北京、广州鳞次崛起。

2021年,后发力的潜力更大,持续关注准没错。

而且最近,股市里抱团股已经开始松动,最聚钱的宝盆,开始往外倒钱,这时候楼市却不断创出单月成交量新高。

也许,这从抱团股高岗上下来的钱,打算落叶归根,在楼市安家了。

2021年,机会仍在,机会很大。

未来哪些城市会有超高的投资价值?

选择城市后,怎么选择投资区域?是买中心城区、高新区,还是一小时经济带?

开发商、楼盘、物业等等要怎么选择?

檀香们的痛苦我们都懂,为了解决这份信息不对称、不专业的焦虑,叶檀财经潜心打磨了楼市项目首个、首个、首个产品,现在正式向你介绍——《2021年投资房产的四节必修课》

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王牌导师

张波, 58安居客研究院院长兼首席分析师、叶檀财经楼市学院特邀讲师、央视财经和第一财经频道特约评论员。

王牌平台

张波是58安居客研究院院长,安居客享有独家一线数据。基于平台的强大数据,赋予课程深刻洞察、思维高度。

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