“想要买我的房，得先加价30万！”
房价已经涨的这么猛了吗？卖方都这么飘了？
这时候统计局跳出来了：“怎么可能，看数据2020年房价没怎么涨啊，有的甚至还下降了。”
1月15日，国家统计局公布了12月份70大中城市的涨幅数据。
2020年12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。
看这数据，很多人惊掉了下巴，原来房产已经没有投资价值了啊。
然而，实际情况是什么样的。
上海有个中介带买家买1900万的房子，但没买成，为啥呢？
因为房东被堵在门口的另外一个买家及中介带走了，人家加价30万。
除此之外，真实的上海楼市从2020年初到年底，优质一贯制、双学区房普遍涨幅30-50%，单学区普遍涨幅20-30%，无学区房源也一飞冲天，涨幅在10-20%。
也就是说，2000万买一套房，一年内涨幅30%，净赚600万。加价区区30万在这涨幅面前根本算不了什么。
那为什么统计局的涨幅数据这么低？一二线城市之间、单个城市内部，楼市分化非常严重。
现在已经不是随便买买买就能赚大钱的时候了，你得精挑细选。
01
楼市分化日渐严重
普通投资者，怎么找到价值洼地？
对于中国人来说，赚了钱放在哪里最踏实？——当然是不动产。
这是中国人的家庭核心资产，在中国人的资产配置里，房地产占比在70%左右。
但因为不会选，大量的买房者，买了个寂寞。
学霸身边就有典型案例：
某某阳同学在2020年年初的时候，听信老家亲戚的建议在苏州下某地级市购买了一套房子作为投资，全款200万。
据亲戚说该地级市背靠苏州未来的发展肯定会好，而且房子周围环境很好、房子又大、离家又近，有点什么消息很快就能知道了。
一年过去了，这里的房价涨幅怎么样了？——无限趋近于0
这笔投资，虽然没亏但真的投资了个寂寞。
如果他拿这笔200万全款买房的钱来上海当个首付，2020年可能首付都快要赚回来了。
全国房地产市场呈现出严重的分化，不会选城市、不会选区域、不会具体选房已经成为买房投资客的普遍焦虑了。
2021年，作为普通投资者，我们到底该怎样在分化的城市中找到真正值得投资的价值洼地？
不扯别的，一定一定一定要看供需关系！
就拿上海来说，供给侧来看，上海的存量房源越来越少。
整个链家体系内，还剩下3.7万套房源，只够去化一个月（其中还有不诚心卖和卖不掉的硬伤房）。
整个上海中介生态内，二手房存量也就在6万套上下，仅够上海去化2个月。
这样的城市以后怎么可能不涨？想买都买不到，好区域更是只会大涨特涨猛涨。
很多人会说上海太贵条款又多买不起买不到啊。
那么除了上海之外，还有哪些城市也会有这样的投资价值？
02
买房躺赚的区域在哪？
别再听亲戚说了，来听听专家的！
一线城市的周期，常从深圳开始，上海接棒，北京、广州鳞次崛起。
2021年，后发力的潜力更大，持续关注准没错。
而且最近，股市里抱团股已经开始松动，最聚钱的宝盆，开始往外倒钱，这时候楼市却不断创出单月成交量新高。
也许，这从抱团股高岗上下来的钱，打算落叶归根，在楼市安家了。
2021年，机会仍在，机会很大。
未来哪些城市会有超高的投资价值？
选择城市后，怎么选择投资区域？是买中心城区、高新区，还是一小时经济带？
开发商、楼盘、物业等等要怎么选择？
檀香们的痛苦我们都懂，为了解决这份信息不对称、不专业的焦虑，叶檀财经潜心打磨了楼市项目首个、首个、首个产品，现在正式向你介绍——《2021年投资房产的四节必修课》。
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张波， 58安居客研究院院长兼首席分析师、叶檀财经楼市学院特邀讲师、央视财经和第一财经频道特约评论员。
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张波是58安居客研究院院长，安居客享有独家一线数据。基于平台的强大数据，赋予课程深刻洞察、思维高度。
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