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天啦噜!成都这些高容积率小区曝光,快看有你家吗?

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直击成都楼市 2021-01-20 20:25

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直击成都楼市32群 楼粉小明

我们小区的业主每天出门前,都要先刷15分钟的朋友圈。是因为我们特别关心天下大事?不!我们是为了......等电梯!

最近,有楼粉在我们粉丝交流群里吐槽,当初买房的时候没关注容积率,结果居住密度大,每天出门去上班,等电梯简直等得毛焦火辣,有点后悔了。

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没想到不少楼粉也遇到这样的情况,后悔买房前没做好功课,买到高容积率的楼盘,买后真酸爽。

那么,

容积率里的学问

你真的了解吗?

01

容积率里的学问,你真的了解吗?

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容积率是指一定用地范围内,地上总建筑面积计算值(即计入容积率的总建筑面积)与建设用地面积的比值。

即,容积率=地上总建筑面积/建设用地面积

比如,一宗占地10000㎡的宅地,若容积率为2,意味着可以在地上建设20000㎡的建筑,至于是高层、洋房或者别墅,就要看开发商的规划了。

通常来说,容积率与产品类型对应如下:

莫慌,如果记不住也没关系,作为大家的贴心小哥,我找了这张一看就一目了然的“容鸡率”来帮大家理解容积率到底意味着啥。

是不是瞬间通俗易懂吧?

02

对于购房者而言,容积率意味着什么?

楼粉莉莉塔给我吐槽说,她住的那个小区哦,每天一进小区就觉得很压抑,密密麻麻看到全是房子,有种朝你压过来的感觉。

本来觉得回到自己屋头就眼不见为净了,但一到晚上,对面那栋楼,同层业主晚上洗衣机运转的声音都听得一清二楚。

有时候,对面那栋楼的两口子在屋头说话或者吵架,只要声音高那么一丢丢,就硬是听的清楚的很。

这都还是对面那栋哦!!至于隔壁子邻居,距离就更近了。邻居站在阳台上,还问她借过打火机,轻轻一甩就过去了。

高容积率三大硬伤:

■人口密度大

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,居住人口密度大,最终导致业主的生活舒适度下降,并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力,频繁的使用会加剧这些设施的老化。

■内部规划失衡

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,使小区楼层会更高,而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

■安防问题严重

由于居住密度大,出入人员较多,对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要求加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员保证住户的安全。

03

速看!成都这些高容积率楼大盘点

锦江城市花园:筒子楼的直视感

2梯11户,容积率高达6.0!

这个盘,在成都高容积率榜上必须得拥有姓名!

该小区有一、二、三期,容积率高达6.0!(数据查证于百度百科)2梯11户!抬头望一眼都容易患密集恐惧症。

(房价来源:链家)

该小区属于锦江区三圣乡板块。据链家数据,该小区一期的二手房均价约在1.8万一平。

相对而言户型较小,且是妥妥的学区房!

因此也是几家欢喜几家愁,有人嫌弃它的高容积率,戏称为“成都版的香港筒子楼”而出手,也有人因为它在主城区小户型且是学区房而欢喜买入。

悄悄剧透一下,开头说的那个每天出门要等十多分钟电梯的楼粉小明,就是该小区的业主。

说到筒子楼,不得不顺带要提一下东二环的锦华万达广场,它也必须有姓名。

这个盘底下几层是商场,就是你们经常去逛的伊藤啊那些,但是11、12单元是属于70年产权的商住楼,看上去好像很美好,下个楼就可以买菜购物,看电影一条龙逛完了。

但是!梯户比是高达10梯51户!!硬是住成了筒子楼的直视感!

阿玛尼艺术公寓:豪宅也没能逃过高容积率

亚洲最高纯居华宅,但容积率高达10.86!

千万不要以为高容积只有刚需盘才能遇得到,豪宅里照样也有高到逆天的高容积率盘。

阿玛尼艺术公寓位于锦江区顺江路335号,于一环锦江畔,望江公园侧。

整个项目分两期开发,一期为阿玛尼公寓,70年产权住宅,占地面积约15亩,建筑面积约15万方。

这个盘是阿玛尼集团正式对外宣布,与门里集团联手在成都打造阿玛尼全球第二个住宅项目,为“亚洲最高纯居华宅”。据悉,连发布会都是在米兰开的,可谓逼格之高!

(房价数据来源:链家新房)

据链家新房数据显示,该楼盘单价5万5,总价350万起一套房。

奈何容积率也争气,高达10.86!

华润云庭:优缺点都突出的昔日网红盘

当年摇中率仅2%,容积率5.5都是浮云

(图据网络,为2018年该楼盘售楼部)

这个盘,在2018年预售的时候,据说摇号的人数1万6,房源仅1千多套, 摇中率仅2%,是当年霸屏的妥妥网红盘之一。

属于优点和缺点都明显的盘,最大的优点就是价格香啊,我记得当年的价格是1万3,在龙泉,大面!这个价,太香了!

最大的缺点就是超高层,最高49层。妈耶,啥子概念,33层以上的楼盘都会存在“钢管房”的问题,华润云庭也不例外。

当然,这个盘容积率5.5和容积率6的锦江城市花园好像看起来差不多,但其实不然!

锦江城市花园是密,密密麻麻的密,毕竟楼栋多,居住率也高。而华润云庭还是注重了楼间距,因为容积率的关系,迫使不得不修成超高层。

当然,居住体验好好不好,其实很大的程度上得依赖于电梯,千万不要坏~~

不然,万一哪天要爬49楼回家,就太酸爽了。

蓝光凯丽香江

容积率高达7.85!等电梯是老大难!

蓝光凯丽香江位于翠柳湾支路199号,就在琉璃厂那一坨坨。

我翻了一下午的数据,目测这个盘应该是刚需盘里容积率最高的了! 如果有遗漏的小区小区表示不服,欢迎在文末留言补充。

(房价数据来源:链家)

注意了,这个盘,又是一个超高层,层高为42楼。项目共有5栋楼,2892户,建面约67-138㎡,梯户比为3梯6户,3梯7户,容积率为7.85!

有楼粉给我摆,有网友看他王者荣耀耍的好,多虚心的来探讨经验。

他说,哦 ,没啥特别的经验,每天在等电梯的时候就默默开一局王者荣耀1对1单挑,久而久之,技术练出来的。

看到这里,相信大家对容积率有了一定的了解。

我掐指一算,已经猜到有楼粉一定会问这个问题,所以提前给大家整理好知识点啦。看我多贴心(快夸我.jpg)

为什么同样的容积率,别人家的小区可以散步跑步赏四季景,而我家小区只能站在阳台吃土?

注意你买的小区是不是存在“高低配”?即同一个小区又有别墅(或洋房),但同样也有高层。

在限价的大环境下,市面上现在有很多“高低配”的产品,这其实与容积率也有关。在总建筑面积不变的情况下,总货值会提高。

也许一个整体容积率是2.0的小区,采用了高层+别墅的“高低配”形式,高层的实际容积率可能达到3.0甚至更高,别墅只有1.0甚至更低。

这样高低配的楼栋只能呈“兵营式”排列,在规划阶段也没办法铺排大型的景观组团,所以高低配小区往往没有大型的景观组团、没有足够的老人儿童活动空间等。作为购房者,一定要算好这笔账。

今日话题

你们还知道成都有哪些高容积率小区呢?

住高容积率的小区是种什么体验?

你会因为价格的因素考虑买高容积率房子不?

来文末和大家一起交流探讨吧!

END

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