1月19日，网挂2021WR001号东莞市建设用地使用权挂牌出让，该宗地位于麻涌镇南洲村，占地42974.2平方米，容积率不超过3.0；起始价8.38亿元，折合起始楼面地价7607元/㎡；最高限价为118522万元；最高限价楼面地价为10759元/㎡；竞价幅度500万元；需要26000万元人民币的保证金。
东莞土地拍卖一直都比较热门，据东莞市公共资源交易网显示，在正式开拍前一天，该地块就已经过了70多轮的竞拍，导致提前一天达到顶价。
早在15日，编号为1824与1742的房企，就已抢先报价。1月18日下午17:31，编号为9101的房企出价118522万元将报价推到最高限价，地块正式被锁定。19日上午10：00正式开拍，便立马转入终次报价阶段。
经过71轮竞价，最终苏州维科商业管理有限公司（深圳新南山）以11.87亿元竞得麻涌商住地，折合楼面价10777元/㎡。若剔除安居房和幼儿园等配建进行计算，地块最高楼面限价达到10759元/㎡。
宗地须无偿配建宗地住宅计容建筑面10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564平方米）作为安居房。此外，宗地权利人需为麻涌镇人民政府无偿配建一个24班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续，该幼儿园用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200平方米。
地块位于麻涌南洲村，位置条件相对不错，北边与广州隔江相望，坐拥一线江景；另外，交通配套也不错，附近有广深沿江高速入口，可直通广州，周边的道路也可快速转入西环路和广麻大道，到镇中心很便捷。教育设施方面，地块周边有麻涌镇第三小学、南洲幼儿园等。附近还有华阳湖国家湿地公园，美中不足的是地块附近工业区、厂房较多，整体面貌有待提升。
目前，地块附近有碧桂园铜雀台、保利滨湖棠悦、珠江万科城等新楼盘，均价在19000-22000元/㎡之间。
二手房有万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、信鸿熙岸等楼盘，均价在18000-20000元/㎡之间。
同日，东莞市自然资源局公布了《东莞市存量住宅用地项目信息》，信息披露目前东莞全市的存量住宅项目总数为174个，存量住宅用地总面积624.6公顷。其中未动工土地面积为192.36公顷，已动工未竣工土地面积为432.24公顷，未销售房屋的土地面积为252.22公顷。
据清单可知，174个项目有122个已动工未竣工项目，52个未动工项目。
“提前封顶、刷新楼面价”似乎已是东莞土拍的常态，但在未来的一到两年，随着174个项目的相继入市，东莞可房可卖的现象或能缓解。