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买25平米房竟然能得83个车位!

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房产律师王玉臣 2021-01-20 15:23

买25平米房竟然能得83个车位,而这25平米的房屋还是小区物业用房,且83个车位竟然是直接绑定在这个25平米房屋上的!这里面涉嫌违法违规以及侵占小区业主公共利益的问题。

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1、如果这25平米的房子确实是小区的物业用房,开发商是无权处分小区的物业用房的,更无权出售。从产权归属来看,小区的物业用房属于全体业主所有,开发商出售物业用房属于无权处分,相关的买卖合同是无效的。而且从报道来看,最初是出售给了开发商老总的父亲,如果确实属实,明显属于侵占小区业主的公共利益。

2、开发商无权在物业用房上直接绑定83个车位,小区的车位首先是优先用于满足小区业主的正常使用,可以根据车位的不同性质进行相应的出售、租赁等。在物业用房上直接绑定83个车位显然是不合理的。而且,在实践中,这么做有很多情况是开发商通过这种方式来实现涨价的目的。

3、人防车位更是不允许买卖的,但是确实可以租赁使用。报道中提到了是人防车位,作为人防车位,所有权不属于开发商,不能买卖。

建议业主:1、进一步核实这个25平米房子究竟是不是小区的物业用房,比如可以通过调取小区的竣工面积实测报告核实,在这个报告里有明确的分摊数据;比如可以调取这个小区的建设工程规划许可证及附件附图,可以看下这个房子在规划上是否是物业用房。

2、如果是,就可以追根溯源,先起诉确认开发商销售25平米房子的合同是无效的。接来下在视情况起诉现在的25平米房产的交易行为无效。既然这83个车位是捆绑在这个25平米房子上,如果房子的协议是无效的,那么车位的问题也就迎刃而解了。

3、还可以进一步调查清楚车位的具体情况,方式同调取物业用房的,如果确实人防,也可以视情况提起相关的查处。

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