我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：你好，老爸退休金4000一个月，还有一个老破小收租3000，价值130万。目前老爸说钱不够用，我打算让他卖了老破小我再加70万去买天河北的写字楼，总价200万，租金一般可以达到8k-1万一个月，请问这样操作是否值得。家里住宅已经有3套
回答：依旧选择住宅优先，3套也不算多，继续腾名额上吧，要么借名，要么自家析产腾，住宅的流通性跟涨幅会好很多 写字楼的话流通性其实不怎么好，你看现在还有这么多写字楼空的，电商冲击，还有抖音那些直播带货的，直接就是在自己家开干了，另外你还是天河北那边，现在大家都往琶洲那边去了，再过几年天河北后退得更明显 反过来想，写字楼真投资佳品的话，很多人都会买，广州真的不缺有钱人，很多有钱人是缺房票而已，限购就是针对这些有钱人
提问：雕叔，现在在珠江新城上班，想问下佳信花园90平南向大两房510万、泓景花园90平南向小三房570万、世纪云顶90平南向两房525万以及天誉花园西向88平小三房530万怎么考虑呢。
回答：首选排除天誉花园，除非你特别看重华阳小学的学位，这个位置单价6.0万有点高 再看赤岗板块，你列举的这三个盘单价在5.8-6.3之间，论小区品质感和居住舒适度，肯定首选弘景花园，佳信花园次之，云顶的舒适度应该是最末 看您具体需求，雕叔自己选的，首选弘景。
提问：雕叔您好，向您请教，自住为主兼顾投资，五到十年置换，京溪附近的恒骏花园和天河御品如何选择？九十方左右的三房差不多都是近四百万，一个楼新但户型不理想，一个户型都佳但房龄较旧。还有想请教您，两人分别在农林下路和嘉禾上班，除了京溪可考虑还有其他区域选择吗自住为主兼顾投资的电梯三房要带学位近地铁？我们之前看了老黄埔但上班通勤不大方便，谢谢雕叔！祝一切顺利！
回答：如果在恒骏花园和天河御品之间选择，我会选择万科的天河御品，万科的产品和物业还是不错 至于其他的区域板块，总价400万，考虑到通勤，加上电梯3房、带学位、近地铁，岭南新世界周边也可以考虑
提问：雕叔，番禺剑桥郡、雅居乐花园、华南碧桂园（只需要考虑靠近地铁的翠山蓝天）同在南大干线和七号线，其中剑桥郡有南沙港快线，翠山蓝天有18号线，三者从地理位置和交通上谁更有优势？当前三者价格差不多，可能就三五千的差别，大概在未来多久后，他们之中谁能够脱颖而出？两小口未婚广州cbd白领刚需上车，选他们各许牺牲什么？
回答：这个问题是个伪命题，因为我们可能要搞懂一个命题： 1、当一个区域板块起来后，身在其中的楼盘会受益，都会受益 2、决定你买入的决策点目前是卡在，选定了区域板块之后的决策，楼盘户型的喜欢、物业的喜欢、配套方便的喜欢、学位的优劣，给你一个建议“抓大放小”，在资金预算范围内，尽量选刚刚够得着的标的物 3、还有就是你买这套房的目的，如果是自住，那就跟着“感觉”走，如果是投资，那就奔着“单价低+杠杆好”的路子走 4、预祝好运[微笑][微笑]
提问：雕叔好，您怎么看重庆呢？以为未来呢。现在是好时机去投资么
回答：如果你在广州或者深圳，重庆就不要去了 一是这边的投资机会大把大把，没必要听别人说CQ好之类的似是而非的话 二是如果您只准备买2-3套就没必要去了，CQ已经过了那个阶段，再说您准备投资400万以上一套，CQ的池子那么小也容不下 老老实实在粤港澳大湾区买就行了，多好的机会[微笑][微笑]
提问：家里需要截断再抵押买房，请教几个问题，谢谢。 1.还清贷款后，婚内更名（2个名更为1个名）后，可以立马抵押出来吗？ 2.离婚后不满一年（名下无广州房），可以购买黄埔二手房吗？ 3.有贷款记录无在还贷款，广州无房，单身，在黄埔买房首付多少？ 谢谢。
回答：1.可以 2.不管是黄埔还是其他区，都可以买。稍微有点影响的，是贷款，离婚不满一年按政策规定是只能贷六成的，我们可以马上贷七成。 3.贷过，首付四成。
提问：雕叔雕叔，做gp，转首付款时，买家不想多转首付款，让业主配合转回来，买家再转回去给业主，多次这样转，做付款凭证，是否存在被银行查到的风险？现在按揭跟中介都说有被查的风险，建议一让业主收到首付款后提现金出来再给买家转回去；建议二按揭可以借钱给买家转给业主，就不需要来回转了，五十万按2500元收费。问：1.是否真的有被查的风险？不想多出首付，用什么方式转才不会被查？2.除了以上建议一，还有其他保险的做法吗？建议一感觉可行性不高啊。3.如果多转了首付，万一业主不愿意退还，拿网签合同来说事，是不是真的会吞掉多出的首付？三方合同跟网签合同，哪一个才是真正具有法律效力？怎么保障自己的利益？求雕叔解答
回答：这按揭跟中介绝对是玩你，以后买房不要找这种人了 还要收你手续费 我教你怎么转。 过户当天完成首付转账，比如你实际要给100首付的对吧, gp 之后首付是110 那么你先转90给卖家 然后卖家再转10给你朋友， 收到后你朋友转10给你， 你再转20给卖家 这不搞定了吗 过户的时候带上u 盾那些当场转就可以了。
提问：雕叔您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。 首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。 最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况
提问：雕叔，最近想买房，老公在老家有一套有贷未还清，已做jlh，首付七八十万，总额预算只有250w到270w，看了春树里北向小三房，万科金色梦想南北向小三房，龙光峰景华庭南向小三房，新里程北向靠路边小三房，大概只有这几个盘还能找到适合的房源，两公婆在猪城和琶洲上班，希望距离近一点，家里有小孩需要考虑学校问题。最后感觉只能选择龙光或者新里程，龙光光线好一点，新里程楼道跟厨房都偏暗，但有万科做背书，请问雕叔，从自住保值角度来看，新里程跟龙光这两个盘合适吗？还是需要继续寻找其他的楼盘
回答：你把前面几个排除了是对的，然后剩下的新里程跟龙光我觉得大差不差，都是科学城刚需楼盘，涨幅只能追随大市吧。 因为考虑到你老公都是市区工作，这个预算最好就选择金碧了，你看我昨晚的文章，有提到。自住，你不嫌小区楼龄有点老的话其实可以选择的，住家氛围足，后期潜力绝对跑赢大市。 最后一句，能往市区去都去市区吧，楼龄大点又怎样？其实市区已经进入存量房竞争的时代，2手都是10来年的
提问：雕叔，小白不懂就问，请问贷款买房是不是要求月收入是月供的两倍或者2.5倍才可以？感谢雕叔解答
回答：就喜欢你不懂就问的勇气，这不是梁静茹给的，是你自己给自己的。对的，贷款买房是要求月收入是月供的两倍或者2.5倍，或者接近这个比例
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