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10年!西安这一烂尾的城改项目终迎复活,村民回迁在望

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今日篮坛新观点 2021-01-20 14:08


据不完全统计,西安大大小小的烂尾楼有2000多座,仅一个区就有500多座。一些楼盘烂尾近10年,业主仍然在还房贷!

所以,西安也曾被戏称为“烂尾楼的故乡”!
而这些烂尾楼如今与大西安的发展格格不入,对城市形象的提升影响极大。2019年4月,西安市人大常委会官网发布了名为《集中解决我市烂尾楼的建议》,建议力争在3到5年内使西安的烂尾楼解决百分之80到90以上的数量规模。

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所以,从2019年年开始,西安相继有一些烂尾楼重生,取得预售证,并进入正常登记环节,重新入市销售。比如丈八东路与东仪路十字东南角的世家星城四期(枫林一品),以及历时7年于近期才刚取证的感恩时代广场。

NO. 1|壹

而近日,房博士实探发现,位于西安浐灞未央湖板块的一个烂尾楼盘——中登湖景花园,也进入了复活轨道。

从工地现场看到,该城改项目的工地大门和围墙印着大大的富力集团的LOGO,看上去是近期才上换上的新的外墙形象。

中登湖景花园是牛王庙村城改项目,如今被富力接手,村民回迁在望!

中登湖景花园这一城改项目起初是由西安本土开发商中登地产开发,开始拿地准备改造时间是在2010年,也就是10年前。

中登湖景花园牛王庙城改项目在2011年6月28日举行了开工奠基仪式,当时西安市、未央区、中登集团相关领导出席仪式,可以说声势浩大!

当时的城改规划信息如下:

中登湖景花园项目占地150亩,总建筑面积40余万平方米。项目方案由深圳建筑设计总院设计,为框架板式结构高层。拟建组合式商住楼22栋,主楼设计为30~34层,裙房设计为2~3层,地下设计2层,可停车3000余辆,绿化率达30%以上,住宅分80~140平方米等多种户型,计划分两期完成。

其中,项目规划建设的4栋安置楼,在2014年12月完成封顶,但因为中登集团企业资金链断裂一直停工多年,导致村民无家可归,苦等至今!

而据房博士了解,差不多同时期开始烂尾的中登旗下的城改项目还有尤家庒棚户区改造的中登城市花园住宅项目!

而导致烂尾的原因与中登早年大肆投入城改项目有关,中登在启动牛王庙城改项目的同时,还拿下了全家村、尤家庄、十里铺等多个重要城中村改造项目,然而也正是因为这些耗时以及更耗钱的城改项目,成为中登集团资金链问题重要导火索。

如今多年过去,备受困扰的中登地产已无往日辉煌!

NO. 2|贰

富力接手,下一步会如何走?

说到富力了解西安楼市的网友应该不会陌生,富力最早进入西安是在航天新城开发了富力城,此后又相继进入浐灞,城西等区域,开发了富力白鹭湾、富力(西安)环球商品贸易港、富力开远城等楼盘。

其中富力开远城是富力集团在西安开发的体量最大的城改项目,一共500亩地,在规划105万㎡的商业布局上,配套建设超高层办公、甲级写字楼群、大型Shopping Mall、星级酒店、国际公寓、Block立体商业和高端住宅,集商业、产业、酒店、文化、社群等功能于一体,建成后将使西安土门商圈发生翻天覆地的变化。并且结合富力早年开发经验来看,其在城改这方面可谓是经验丰富。

富力集团成立于1994年,总部位于广州。经过20余年高速发展,已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。

2005年,富力于香港联交所主板上市(股票代码:2777),成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

成立之初,富力就介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目2007年,富力再次联合合景泰富、新鸿基地产投入到猎德村的改造中,这开启了广州市首个城中村改造的村落。

此后的几年,富力又完成了众多城改项目,因此有了“旧改王”的称呼!

那么富力接手中登湖景花园这一城改项目后,下一步会怎么走呢?此前有网友在房博士留言板提问富力接盘后,新的商住规划是怎样的?

但从实地踩盘情况看,目前最新的规划还没有出来。

房博士猜测,要么会保留原有的规划,按照节点正常推进直到项目竣工,但这样的话富力集团无太多发挥空间,所以保留原有规划的可能性比较小。

另外,结合周边环境,新盘规划来看,项目地处未央湖西侧,一路之隔是纯新盘朗基锦云著,规划产品是湖景精装大平层,纯新盘东原印未央是湖景精装大平层+洋房;隔湖相望的是2.5万+的纯洋房社区未央金茂府。

猜想富力之后的规划或许也会往中高端靠拢,发挥临湖观景优势,打造瞰景社区。

而原先已完成封顶,露出外立面的村民回迁安置房或会率先启动,村民回迁在望。

毕竟未央湖板块与即将举办全运会的奥体板块相邻,在全运会前两个片区的外在形象界面起码是要美观的,在湖边矗立着烂尾楼确实不美气!

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