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刚刚!楼市突发新政,炒房客彻夜无眠!无锡……

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骁勇娱乐说 2021-01-20 13:21

万万没想到!2021年打响楼市政策收紧第一枪的,竟然是南京!

上周六(1.16),南京突发人才购房新政,认定标准收紧,严惩作假行为,一批投机投资客,失去购房资格!

南京这一次的调控政策超出很多人的预期,这也被视作全国楼市将步入新一轮调控周期的信号。

大批炒房客瑟瑟发抖!有业内专家直接表态,2021年开始,炒房客将“不复存在”!

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1、刚刚!南京出台人才购房新政,整顿市场乱象!

先来看看南京新政具体有哪些变化:

硕士社保至少要6个月;本科至少社保12个月(此前1个月社保或个税缴纳记录即可);

伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格;

如有弄虚作假,取消人才购房资格,收回房源等。也就是说,不排除要追溯历史。

也就是说,南京此次购房新政,正式为人才政策打补丁,也提高了门槛!

很多人看到新政之后,都会产生疑惑:吸引人才留在南京,不是应该放松政策吗?怎么反而还收紧了呢?

原因很简答,整顿市场乱象。

相信大家都知道南京新盘需要摇号,如果仔细看过摇号公示名单的话,会发现一个有趣的现象:人才报名人数越来越多,也导致摇号中签率越来越低。

这样的现象为什么会产生呢?

一方面,是南京的首位度不断提高,对于人才的吸引力也在逐步提升。

另一方方面,则是此前南京落户门槛太低,外地炒房客不断涌入南京房地产市场,抓住政策漏洞,造假人才购房证明。

这也让不少南京本地人感慨,南京的好房子都被外地炒房客买走了。

2、炒房被堵死、购房门槛提高!南京无房户压力更大了!

如今,南京正式为人才政策打补丁,提高购房门槛的同时,将对南京楼市产生深远影响。

对炒房客而言,外地炒房客又或是南京本地炒房客想要利用外地学历开具人才购房证明,更难了。

新政中,明确提到“伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格”、“如有弄虚作假,取消人才购房资格,收回房源等”,可以说,此前弄虚作假的漏洞,基本被堵死。

对普通购房者而言,变化不大。

对于无房户而言,竞争压力会有所增加。为什么这么说呢?一批准人才被剥夺了人才购房资格,他们会挤到无房户群体中。

而对于已经拿到人才购房证明的人来说,后期竞争对手会相对少些,2021年买房的舒适性更强了。但也要提醒一下,购房证明有效期1年,想买房的,还是趁早吧。

看到这里,不少粉丝会问,一部分炒房客的路被堵死了,对南京房价是否会有一定影响呢?

在我看来,对房价的影响不大。此次新政仅是为此前政策“打补丁”,本意是让人才政策发挥更好的作用,加快人才购房政策落实,进一步吸引人才落户南京。

3、2020年下半年全国27个城市收紧楼市调控!一大波新政落地!

要知道,2020年全国多个城市接连出台楼市新政,引起了一阵不小的轰动,从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

11月3日,浙江省台州市:为支持合理住房需求,抑制投资投机行为,执行住房限售、限地价、限房价等措施,11月4日起施行。

10月9日,徐州:规定备案价格一年内不得调整!市区户籍居民拥有1套住宅,产证未满2年,或网备不足5年,不得交易。

10月9日,苏州:严格限定精装标准,装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%,且不低于1000元/㎡;不得随意降标。

9月14日,成都:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭;

9月11日,常州:发布新政:限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起;

9月4日,杭州:再次发布楼市调控新政:父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,买房后限售5年;

8月30日,无锡二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

种种迹象,无一不在说明:国家对于房地产市场的监管趋严,开发的要求越来越高。

但通过以上信号来看,全国楼市调控,明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的,把炒房客挡在门外,给刚需更多的选择。

如果要买房,且有能力,那现在或许就是最好的时刻,不然等房价持续上涨,买房成本将进一步提高。

4、中央定调!无锡未来5年楼市走向已定!

互联网时代,个别的现象,很容易被放大。而人们不愿意看到的事情,也往往容易被忽视。

在这轮调控动荡中,闭眼买房的时代已经过去,意味着“普涨时代”也早就结束。在未来,分化才是楼市的真相!

以无锡为例,2020年普涨痕迹再无可见。

从金九银十至今,无锡有多家楼盘取证开盘、加推,却也出现一批房子不好卖的情况。

无锡热点核心板块的火热和外围板块的寒冷对比更加明显。

大家应该也发现了:越是调控,需求越往核心区域收缩和集中,真正的核心区域才抗跌。

不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式,细分的市场正在发生变化。这个时候在哪个板块买房,很关键。

毕竟买房就意味着家庭资产被套牢5年,如何选对板块,买好房,至关重要。

所以,你觉得接下来无锡楼市走向将如何?欢迎大家一起在评论区留言交流讨论!

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