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上海楼市涨价已经听到了心碎的声音,青岛买房再等等?

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叶落粉飞 2021-01-20 12:27

独立观点

深层剖析青岛楼市

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最近上海楼市火了,火得一塌糊涂,沉寂了三年之久,到2020年的最后两个月,一手房与二手房突然双双迎来热度的大幅提升,尤其是12月单月成交了3.88万套二手房,创下近四年之最。火红的数字,也彻底点燃了上海楼市。

据称,上海1月份的市场表现,已经来到按周、甚至按“小时”涨价的阶段。有人约好中介看以前不受关注的紧邻高架路非学区房,就在看房路上,前后仅1个小时,这套房子价格就从890万涨到930万,出现按“小时”涨价的神奇现象。而房东之所以这么做,是因为一下子来了好几组看房人,顿时有提价的底气。

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稍微一犹豫,几十万上百万就没了,这种买房的节奏着实让置业者感受到了压力,犹豫后心碎的声音隔着屏都能听到。

楼市的这种火热,青岛也有过,最热的青岛楼市,一天一个价,没有时间坐下来聊哪个楼层更吉利,哪个楼栋风水更好,只要买到了,就觉得舒心了。那时候抢的房,现在基本都交房了,收房时发现的各种不如意,解决起来却不容易,不满意也得接受。商品房这种大宗交易,出现这种结局,相信不再有抢房时的兴奋感了。

所以买房子,还是提前布局,早点下手为好,有时间比较一下片区,比较一下价格,比对一下户型,看看是不是符合自己的心意,喝着饮料,听置业顾问海吹神侃的感觉其实挺好。所以趁着现在青岛楼市还算平静,多看看有好处,尤其刚需,千万别学有钱人等等看。等到青岛再出现上海这种行市,多少年的奋斗又打水漂了。

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全国楼市政策以稳为主线,稳的前提是不大涨大落,只要中国的经济好,青岛的经济好,那么青岛这个楼市就会是牛市。摁着不涨就是民心工程,不可能出现大落的情况。国家统计局18日发布数据,2020年全年国内生产总值1015986亿元,按可比价格计算,比上年增长2.3%。这意味着,我国国内生产总值(GDP)首度突破百万亿元人民币大关,实现历史性跨越。青岛在12日政府报告中表示,青岛生产总值突破万亿大关,预计达1.2万亿元,年均增长6.5%左右。

从国内到青岛,经济形势一片大好,那么楼市稳中有涨是大概率事件,也存在大涨的意外。年前大家感觉的青岛楼市降价只能算是错觉,根据国家统计局1月15日最新统计数据,2020年12月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨2.8%。

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可以看出,从2019年开始算起,这两年的青岛新房市场,虽然没有大涨,但也没有下跌,几乎是很平稳的过了两年,这有调控的成果,也是疫情影响的结果,这种均衡会不会再持续,持续多久,谁也吃不准,反正上海平稳了三年,现在爆了。

如果现在感觉吃不准行情,不敢轻易出手认购,也要抽点时间早点关注。等到有大涨苗头的时候,可以及时出手,也算是一个好策略。千万别持币待购,甚至观望都懒得观望。楼市突然进入上涨通道的时候,再想仓促应对,往往难有好结局。

编辑:高山仰止

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