最近我们可以看到很多关于东莞房价的信息：
一手楼市成交量创过去四年最高，主城区房价涨幅最快，房价也最高。
作为2020年收官的最后一个月，全市新房均价为25541元/平，其中南城最高，为42686元/平！
纵观全年，东莞楼市表现远超预期，供需价格均大幅上扬。
同时全市登记人口数1326.67万，占全省7.7%，在全省排名第3。
全市登记693.78万户，户籍人口数为284.04万。
一方面房价持续走高，一方面是人，源源不断。
总的来说，2020年的东莞楼市真的让人颠覆想象！
今天和大家聊聊，东莞楼市暴涨一年的期间里，在饭桌上听到的那些买房故事。
01
培训机构周老板：放弃2万订金，错失一波行情
在道滘做教育机构的周老板，15年的时候在中介的介绍下，和朋友看中了厚街万达的两套二手。
当时房价还很低，周老板记得当时谈的差不多了，还交了两万的订金，等着过几天就可以签约了。
结果人算不如天算，任性的周老板放弃两万的定金，回到老家湖南，拿出准备购房的资金，又开了一家分店。
而他的朋友就按照计划，投资了一套万达的房子，简简单单的装修了一下，拿去出租了。
现在两室的房租早就已经超过了2500，房价也突破了三万。再加上贷的款比较少，基本上实现了以租养贷。
而反过来再看看周老板，老家的分店遭遇了极大的水土不服，半年就歇业了。
最后和合伙人闹得不欢而散，因为自己没有事先估量投资失败的风险，导致自己所有投入和垫付的资金，亏得一个子儿都不剩。
还错过了2015年东莞房价热潮，周老板一直耿耿于怀。
02
洗头店老板娘娟姨：手握三套房，给子女最好的家产
娟姨是镇口本地人，在虎门经营着一间不大的洗头店门面，早期东莞盛行洗头按摩的时候，挣了一些钱。
自己在虎门太平广场那边买了一套三居室的房子，现在小区二手的价格已经超过两万了。
家里有两个孩子，大的是儿子，娟姨给他在海逸豪庭付了首付，买了一套别墅。
扫黄之后，虽然生意不景气了，但是也不愁开销，年底村里还有分红。
这几年的积累也有个一百来万，就在附近的万科给她买了一套三居室的房子。
已经交楼了，娟姨带着一大家子住了进去，说之前的房子太老了，新房子电梯快，装修靓，自己也要过把瘾。
虽然娟姨的女儿现在还小，快要高考了，但是就已经把这套房子划在小女儿的嫁妆里了。
娟姨还说希望小女儿能嫁个本地人，生活上习惯上合得来，也不用离自己太远。
03
甜品店靓女阿萍，希望有个属于自己的红本
在珊美的明丰广场，有家阿萍开的糖水店。
她很小的时候就来东莞了，在一家韩资的电子厂工作了四年，出来之后，换了很多份工作。
最后决定做饮食，把老家的糖水、卤煮小吃带给东莞的食客。
18年把自己打工积攒下来的三十多万，租了一个小门面，努力装修成老家的样子。
去年疫情之后，阿萍感慨生意越来越难做。
之前同一个工厂的老乡，在厂里工作六年后，也积攒了小几十万，但是和阿萍不一样的是，她在爸妈的建议下，在厚街买了一套地铁房。
虽然只有四十多平的房子，但是是红本，这成为她在这个城市落脚的地方。
阿萍当时还不是很理解，说自己不想把钱都用去买房子，还要背上几十年的还贷。
现在看来，在这个城市能够留下来，有个红本，是一件非常奢侈的事情了。
七月份新政之后，由于阿萍买的是商业保险，也失去了购房资格。
好不容易生意有起色，转眼间就到了年下，随着各地疫情反扑，吓得大家都不敢出门了。
新的疫情还会来么？阿萍的内心充满了各种担忧。
04
汽修店单亲爸爸张先生，抵押房子是唯一的希望
张先生是江西人，也算是个“莞二代”，他父母早些年也在东莞打拼，但年纪大了，就想着回老家。
机缘巧合，张先生又回到东莞长安，从事汽车行业的工作。
在这边也娶了老婆，父母心疼他们，就拿出积蓄，以儿子的名义全款购买了一套二室的房子。
好景不长，二人离婚，前妻净身出户远走他乡，房子和孩子都归他。
疫情过后，张先生的生意也越来越好了，准备着扩大门店的规模。
张先生借着上面的补贴政策，又将自己的房子抵押贷款了60万，在六月份成功扩大了门店。
虽然压力很大，但是张先生表示，要不是这套房子能抵押一些钱，自己怕是毫无出路。
05
常平的中介沈大哥，被迫回了老家
当然在很多人拿着钞票冲进东莞的时候，也有一部分人开溜了。
常平的沈大哥就是，在常平做房产销售五年，也存了几十万。
他从前年就开始纠结，到底是把家人接过来在东莞买房还是回老家买房定居。
在东莞买房，以两万的价格，三房100㎡起步来算，60万的首付，每个月还贷款接近8K。
贷款的压力不是很大，但是要把老家的老婆和两个女儿接过来上学，就面临着很大的开销，家里的老人也没法照顾。
而且100㎡，感觉也不够住，生活压力也会增大。
虽然说老家的市场没有东莞的好，但是回去也能当个门店负责人，收入也不会太差。
就在七月份新政后不久，不舍的回去了。
虽然没有在东莞继续生活下去，但是回老家享受天伦之乐，也让沈大哥的朋友圈多了几分人情味。
成功买到房子的幸福总是相似，买房路上的艰辛却各有不同。
全款，加杠杆，秒光……有人说东莞人买房太凶猛，像是恶狗扑食。
但是在我眼里，想在这个城市安个家有错么？
有多少人像周老板，遗憾的错过了2015年的楼市。又有多少人像阿萍，新政之后，才重视自己的名额。
楼市三年不涨，一涨吃三年。
错过了2015年，又错过了2020年，接下来不知道还会错过哪一个时刻。
如果是刚需，其实不用太在意这些，杠杆能控制在合理的范围内，能上车的趁早上车。
毕竟，刚需未必能等得起，比如作为婚房、学区房的，早点买也可以早点享受房子带来的附加价值和归属感。
如果是投资，打算长期持有，有优质的房源也可以考虑上车，避免踏空风险。
但要注意的是，在买房这件事情上，不要再有侥幸的投机心理，未来“稳定”是大势所趋。