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东莞房价飙升的背后,购房客过着怎样的生活?

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深圳旧改之家 2021-01-20 09:48

最近我们可以看到很多关于东莞房价的信息:

一手楼市成交量创过去四年最高,主城区房价涨幅最快,房价也最高。

作为2020年收官的最后一个月,全市新房均价为25541元/平,其中南城最高,为42686元/平!

纵观全年,东莞楼市表现远超预期,供需价格均大幅上扬。

同时全市登记人口数1326.67万,占全省7.7%,在全省排名第3。

全市登记693.78万户,户籍人口数为284.04万。

一方面房价持续走高,一方面是人,源源不断。

总的来说,2020年的东莞楼市真的让人颠覆想象!

今天和大家聊聊,东莞楼市暴涨一年的期间里,在饭桌上听到的那些买房故事。

01

培训机构周老板:放弃2万订金,错失一波行情

在道滘做教育机构的周老板,15年的时候在中介的介绍下,和朋友看中了厚街万达的两套二手。

当时房价还很低,周老板记得当时谈的差不多了,还交了两万的订金,等着过几天就可以签约了。

结果人算不如天算,任性的周老板放弃两万的定金,回到老家湖南,拿出准备购房的资金,又开了一家分店。

而他的朋友就按照计划,投资了一套万达的房子,简简单单的装修了一下,拿去出租了。

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现在两室的房租早就已经超过了2500,房价也突破了三万。再加上贷的款比较少,基本上实现了以租养贷。

而反过来再看看周老板,老家的分店遭遇了极大的水土不服,半年就歇业了。

最后和合伙人闹得不欢而散,因为自己没有事先估量投资失败的风险,导致自己所有投入和垫付的资金,亏得一个子儿都不剩。

还错过了2015年东莞房价热潮,周老板一直耿耿于怀。

02

洗头店老板娘娟姨:手握三套房,给子女最好的家产

娟姨是镇口本地人,在虎门经营着一间不大的洗头店门面,早期东莞盛行洗头按摩的时候,挣了一些钱。

自己在虎门太平广场那边买了一套三居室的房子,现在小区二手的价格已经超过两万了。

家里有两个孩子,大的是儿子,娟姨给他在海逸豪庭付了首付,买了一套别墅。

扫黄之后,虽然生意不景气了,但是也不愁开销,年底村里还有分红。

这几年的积累也有个一百来万,就在附近的万科给她买了一套三居室的房子。

已经交楼了,娟姨带着一大家子住了进去,说之前的房子太老了,新房子电梯快,装修靓,自己也要过把瘾。

虽然娟姨的女儿现在还小,快要高考了,但是就已经把这套房子划在小女儿的嫁妆里了。

娟姨还说希望小女儿能嫁个本地人,生活上习惯上合得来,也不用离自己太远。

03

甜品店靓女阿萍,希望有个属于自己的红本

在珊美的明丰广场,有家阿萍开的糖水店。

她很小的时候就来东莞了,在一家韩资的电子厂工作了四年,出来之后,换了很多份工作。

最后决定做饮食,把老家的糖水、卤煮小吃带给东莞的食客。

18年把自己打工积攒下来的三十多万,租了一个小门面,努力装修成老家的样子。

去年疫情之后,阿萍感慨生意越来越难做。

之前同一个工厂的老乡,在厂里工作六年后,也积攒了小几十万,但是和阿萍不一样的是,她在爸妈的建议下,在厚街买了一套地铁房。

虽然只有四十多平的房子,但是是红本,这成为她在这个城市落脚的地方。

阿萍当时还不是很理解,说自己不想把钱都用去买房子,还要背上几十年的还贷。

现在看来,在这个城市能够留下来,有个红本,是一件非常奢侈的事情了。

七月份新政之后,由于阿萍买的是商业保险,也失去了购房资格。

好不容易生意有起色,转眼间就到了年下,随着各地疫情反扑,吓得大家都不敢出门了。

新的疫情还会来么?阿萍的内心充满了各种担忧。

04

汽修店单亲爸爸张先生,抵押房子是唯一的希望

张先生是江西人,也算是个“莞二代”,他父母早些年也在东莞打拼,但年纪大了,就想着回老家。

机缘巧合,张先生又回到东莞长安,从事汽车行业的工作。

在这边也娶了老婆,父母心疼他们,就拿出积蓄,以儿子的名义全款购买了一套二室的房子。

好景不长,二人离婚,前妻净身出户远走他乡,房子和孩子都归他。

疫情过后,张先生的生意也越来越好了,准备着扩大门店的规模。

张先生借着上面的补贴政策,又将自己的房子抵押贷款了60万,在六月份成功扩大了门店。

虽然压力很大,但是张先生表示,要不是这套房子能抵押一些钱,自己怕是毫无出路。

05

常平的中介沈大哥,被迫回了老家

当然在很多人拿着钞票冲进东莞的时候,也有一部分人开溜了。

常平的沈大哥就是,在常平做房产销售五年,也存了几十万。

他从前年就开始纠结,到底是把家人接过来在东莞买房还是回老家买房定居。

在东莞买房,以两万的价格,三房100㎡起步来算,60万的首付,每个月还贷款接近8K。

贷款的压力不是很大,但是要把老家的老婆和两个女儿接过来上学,就面临着很大的开销,家里的老人也没法照顾。

而且100㎡,感觉也不够住,生活压力也会增大。

虽然说老家的市场没有东莞的好,但是回去也能当个门店负责人,收入也不会太差。

就在七月份新政后不久,不舍的回去了。

虽然没有在东莞继续生活下去,但是回老家享受天伦之乐,也让沈大哥的朋友圈多了几分人情味。

成功买到房子的幸福总是相似,买房路上的艰辛却各有不同。

全款,加杠杆,秒光……有人说东莞人买房太凶猛,像是恶狗扑食。

但是在我眼里,想在这个城市安个家有错么?

有多少人像周老板,遗憾的错过了2015年的楼市。又有多少人像阿萍,新政之后,才重视自己的名额。

楼市三年不涨,一涨吃三年。

错过了2015年,又错过了2020年,接下来不知道还会错过哪一个时刻。

如果是刚需,其实不用太在意这些,杠杆能控制在合理的范围内,能上车的趁早上车。

毕竟,刚需未必能等得起,比如作为婚房、学区房的,早点买也可以早点享受房子带来的附加价值和归属感。

如果是投资,打算长期持有,有优质的房源也可以考虑上车,避免踏空风险。

但要注意的是,在买房这件事情上,不要再有侥幸的投机心理,未来“稳定”是大势所趋。

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