预备2021年在上海买房的小白看过来，房贷、公积金知识大盘点

上海作为世界一线城市，很多人来了就不想走了，留在上海对于很多人来说都是人生梦想的一部分。而买房这件事又关系重大，尤其在现在上海的房价已经涨到了难以望其项背的地步，稍有不慎可能就是一笔不小的损失。

尤其是预备在上海首次买房的朋友，大都更加会有许多困惑，今天大家一起来看看，上海购房贷款的知识点。

外地人士买房

咱们直接跳过上海本地人士，这次就专门说说外地人买房的几种情况吧！

对于外地人士来说，夫妻双方都是非沪籍，这种情况下上海的政策是限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

公积金贷款额度和利率是多少？

上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况：

1、购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万。

2、购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万。

3、购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万。

4、购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万。

二手房市场交易一览：

上海市公积金贷款利率：

首套房利率：

1、1--5年的公积金贷款年利率为2.75%。

2、5--30年的公积金贷款年利率为3.25%。

第二套房利率：

1、1--5年的公积金贷款年利率为3.025%。

2、5--30年的公积金贷款年利率为3.575%。

今年2021年刚开头，上海的房价就又涨了不少，对于普通家庭来说，买一套房已经很难了，更别提第二套房，贷款的政策也对外地人有了诸多限制，未来关于上海房价的预测，大部分的观点都是，不会下降是肯定的。