大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。
刚刚，自治区传来重磅消息！
由自治区住房和城乡建设厅组织制定的《住宅设计标准》发布将于今年3月1日起实施！
也就是说，还有不到一个半月的时间，乌鲁木齐的住宅设计将更加趋于标准化和现代化！方方面面影响我们的生活！
此次住宅设计标准，不仅规定了今后新房的设计标准，同时对于老旧小区的改造和优化也有更加明晰的介绍和标准规定！具体情况如何？一起来看看！
今天，我们重点关注以下几个问题：
1、新房设计标准再度提高！四层以上需装电梯！
2、乌鲁木齐继续旧改，老旧小区电梯怎么装？！
3、电梯房成为城市主流，老破小二手房是否还吃香？！
1、新房住宅标准再提高，你的房子达标了么？
旧城改造既是城市治理、群众生活所需也是传承文明、延续文化为城市注入活力之需。
此次由自治区住房和城乡建设厅组织制定的《住宅设计标准》也是对3月1日之后的新房进行底线规定。
其中也有许多“硬性”规定，值得所有买房人关注！
01
四层及四层以上的新建住宅建筑，必须设置电梯！
根据《住宅设计标准》，四层及四层以上，新建住宅建筑或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯！
也就是说，从3月1日以后，乌鲁木齐可能很难再新建没有电梯的多层住宅了。电梯房将取代传统的多层楼房，成为城市新建住宅的主流！
02
在公共服务设施方面，居住区配套公共服务会根据人口和服务半径要求来合理分级设置。
比如说地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%，新建居住区内老年人住宅比例不应小于总套数的2%等。
总体来说，就是公共服务设施的标准提高了。地下停车、人车分流逐步取代地面停车，小区内的公共空间更多用于休憩、玩耍和休闲，回归于居住本身。
小区里孩子可以玩耍，成年人可以跑步运动，老年人也能放心散步，而不是大面积的车辆占道、公共区域过往车辆不断，安全隐患层出不穷等等。
此外，标准还规定了新建居住区内老年人住宅比例不应小于总数的2%，房一奇也专门了解了一下老年人住宅的概念，具体是指供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
这类住宅，更加重视每天的采光度、日照时长、户型空间的舒适度等，房一奇个人认为，这一标准的实行，也会对新房建设时的楼间距、朝向、采光面等多方面有所影响。
03
提倡新建住宅适应智能化趋势，预留照明、电源和网络接口等，满足未来高品质生活的需要。
总体看下来，今年3月份将实施的《住宅设计标准》，将新房建设中的停车位问题、电梯设置、公共服务设施等多方面设置了具体的标准与底线。
对于想在2021年买房的朋友来说，在买房时也要好好关注一下自己的意向项目是否符合这一标准。
注意，这些仅是底线，不是平均水平！
2、加装电梯！乌鲁木齐的老旧小区这样改！
这一新标准一出，也有不少朋友好奇：新房已经有了明确的标准，那么老旧小区如何？是否会有改变？以及高品质住宅成为主流，原本传统的老旧小区二手房价格是否会受到冲击？
确实，新标准一出，对于一些没有绿化、地下车库、楼栋较为密集的老旧小区来说，确实是不小的冲击。
这时候，老旧小区的改造问题，就不容忽视。
自2017年以来，乌鲁木齐开始了为期三年的老城改造，同时也涉及到一系列的征迁、拆迁、改造等问题。
在2020年年底，首府有关部门也表示将计划三年完成1600多万平方米改造，其中可能会涉及到拆迁、改造等多个方面。
而老旧小区加装电梯，也成为了乌鲁木齐2019年民生建设十大实事之一。
对于满足加装电梯条件的多层小区，能够享受每部加装电梯30万元的财政补贴。对于一些老旧小区也可以通过居民协商、自筹安装电梯。
除了政府财政补贴和住户自筹两部分外，针对住户自筹资金部分，还可以按相关规定提取个人住房公积金和专项维修资金，用于支付加装电梯个人分摊的费用。
和田二街的烟草公司家属院、自治区公路局家属院和自治区交通厅家属院、新华印刷厂家属院、新新家园小区、海关家属院、优诗美地等多个老旧小区都已经通过资金自筹等方式来加装电梯。
2019年乌鲁木齐实际开工建设539部电梯，2020年实施100部电梯加装。
在2021年，是否还有一批老旧小区即将迎来加装小区的利好？这一问题我们也会持续关注。
除了加装电梯，乌鲁木齐的旧改还体现在多方多面，比如说外墙加保温层、小区楼梯靓化等等。
此次《住宅设计标准》也明确规定，旧区改建人均集中绿地面积不应低于0.35平方米。
3、居住品质要求不断提升，乌鲁木齐的老破小，或许正在消亡！
同时，此次的自治区出台的《住宅设计标准》会不会对乌鲁木齐的二手房市场产生影响？影响具体有多大？
这也是很多人关注的问题。
影响肯定是有的，短期内可能不明显，但是从长远来看，我们发现：乌鲁木齐的老破小，或许正在消亡！
无论是新房新标准，还是老旧小区的改造，都在向我们传递一个很明显的信号：无论是有关部门，还是城市居民，都越发重视居住品质和体验。
带电梯、公共设施便利、人车分流等，将从设计阶段变成社区主流，在不远的将来，带电梯的住宅比例亦会有所提升。
对于新房市场来说，电梯高层、高绿化率和公共区域，低容积率、人车分流的住宅产品将逐步成为主流。
对于老旧小区来说，也会有两条路径：一种是在地段、学区或者某些稀缺方面占有优势的老旧小区，可能依然吃香。如果还有老旧小区的改造、靓化，那么大概率依然会卖出好价格。
另一种是不带学区光环的“纯老破小”，因为电梯房已经成为城市主流，传统多层、物业糟糕、无公共活动空间的老破小，在褪去地段繁华之后，有的可能只是生活之中鸡毛蒜皮式的不佳居住体验，相比于电梯房也有较为明显的劣势。
再加上房龄问题和银行贷款评估、首付较高等方面的问题，可能会更难出手。
对于所有想买核心地段老破小、老破大的朋友，房一奇也想提醒一下所有带有投资动机的购房朋友：除了学区、地段等方面的优势，我们也应当适当考虑所购二手房的居住体验。电梯房、居住体验良好的主流社区下，谁来接盘老破小？这也是不容忽视的现实问题。
最后，此次自治区住房和城乡建设厅组织制定的《住宅设计标准》出炉，是我们城市住宅从设计端的升级与优化，也是人们居住品质提升的先声。
在以后，你会选择高层住宅还是传统多层二手房？欢迎投票告诉我们！
标准提高的目的，在于这个城市的每一个人都能够生活的更好。
希望我们的乌鲁木齐越来越好！
END