千灯湖旁、一河到广州！
如此优秀的地段，却怎奈小区双面主干道夹击、离地铁站也有2公里。
不过，这个“宝藏盘”近半年普涨20万/套，补涨期来了？
小区园林
超越三山新城二手热度
中海锦城半年普涨20万/套
今天楼市君要说的，就是海八路上的中海锦城。
近日楼市君发现，该盘热度持续上升，甚至超过了三山新城热门小区，登上佛山人气小区榜TOP1。
链家数据显示，该小区的二手放盘量有119套，近3个月成交13套，近1个月带看47次。
来源：链家
楼市君翻阅该小区挂牌房源发现，近一个月，中海锦城新增房源18套，而新增客源640个！
换算下来，平均35人围观一套新房源。可见，目前中海锦城二手房市场是“看客多，房源少”。
来源：链家
链家网上显示，2020年上半年，二房户型150万、三房户型170万都有成交。
但如今，170万总价只能买到两房单位了。
中介告诉楼市君，中海锦城的房价，近半年普遍上涨了20万/套。
成交来源：链家
对此，楼市君随机抽取了链家网上，该小区的部分挂牌房源。
发现近两个月来，有不少业主“跟涨”，上调幅度普遍在5-10万之间。
其中，以单价来看，涨幅最明显的是72-77平二房、89平三房刚需户型。
72-77平两房户型图 来源：链家
首先看看77平二房，竖厅设计，均为朝南向。
不过，由于楼与楼之间楼距较窄，采光相对较差差。
房间上，次卧窗户视野被天井遮挡，从上看下去还可以看到楼下卧室内部，私密性一般。
77平户型实景图
再看看89平三房户型，只有一个卫生间。
餐客厅采用错开设计，能有效隔开厨房油烟，但采光难以直接到达餐厅。
89平户型实景图
房间上，主、次卧室视野均无遮挡，其中，有间次卧偏小，只能放的下定制床。
89平户型实景图
主干道“夹击”
却挡不住这个盘越来越好卖？
不得不说的是，中海锦城拥有极致的临广优势，过河即是广州。
虽然离地铁站有2公里，但日常往返广佛两城还算比较方便。
这里的业主告诉楼市君，门口搭个公交就可到龙溪地铁站，或者打个车也是起步价。
截图来源：百度地图
虽然被两条主干道夹着，但楼市君现场实踩感受，小区内部并没有明显噪音。
另外，小区楼下还入驻华莱士、药房、肠粉店、便利店等多类型底商，日常生活需求皆可满足。
小区楼下生活类底商丰富
至于学位的地段划分，该小区对口的小学为灯湖三小。
而且，小区多个门口有设有公交车站，可直达小学，家长平时没空的时候，爷爷奶奶帮忙接送也比较方便。
约1公里到灯湖三小
看完小区周边环境，再看看小区内部。
楼市君走访发现，该小区园林很赞，绿化覆盖明显比一般小区高，社区道路也保持的相当整洁。
另外，该小区内配置了儿童游乐园、游泳池、花园长廊等设施，业主活动选择比较多。
中海锦城园林
总的来说，小区环境还是周边配套都算不错，但也有一些不足。
首先是商业配套，只能依靠楼下底商。
如果想要有更高消费，就要开车到2公里外的万达广场、保利水城等。
万达广场
其次，是小区人车不分流。
电动自行车可在小区内部穿行，虽然方便，存在一定安全隐患。
小区内人车不分流
千灯湖板块新盘稀缺
差价5-7k，性价比较高
总的来说，一圈看下来，楼市君觉得这个“宝藏盘”性价比还挺高。
并且，以目前该盘的热度来看，或许还有一定的“补涨”空间。
首先，项目对比具有同样临广距离优势的陈村、金沙洲等板块，要么居住环境成熟的多，要么上车门槛低。
中海锦城门口
业主对它的认可度，从入住率就可以体现。
中介告诉楼市君，自己也这里的业主，该盘的入住率约8-9成，比禅桂不少楼盘要高。
加上，半年前这里菜市场开业，其实生活起来是越来越方便的。
小区附近生活配套
其次，则是受大环境的影响，市中心地段的房子普遍都有一定幅度上涨。
当然，由于地段和户型有一定“短板”，涨幅还是比不上千灯湖“正席”的中海千灯湖壹号、中海环宇城。
但相比千灯湖二手普遍3万/平以上的均价，中海锦城存在5-7k/平的价差。
如此一来，也就吸引了不少桂城外溢人群，和广佛候鸟的关注。
其三，近一年来，中海锦城有不少房源刚满5年，正处于交投旺盛期。
这个阶段，放盘量增大、选择多，买家关注度在的集中上升。
据中介透露，近期有不少业主着急置换，现在入手不失为“压价”的好时机。
中海锦城小区门口
最后，关于这个小区翻盘“补涨”，你怎么看？