烂尾18年，粤垦绿苑即将涅槃重生？
靠近天河北，作为燕塘唯一一个全新盘，最小面积22平...... 你们愿意买吗？
项目仍处于围蔽状态
官方回复暂未有开盘消息
从地铁3号线、6号线燕塘站 B 出口出来，步行10分钟就到项目，交通便利。
楼市君实拍
来到粤垦绿苑门口，楼市君发现：小区内部目前正处于围蔽状态。
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小区门口也新挂上“粤垦绿苑小区项目”的牌子↓↓↓
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楼市君在现场细看，阳台装上了阳台窗格，原本生锈的阳台铁栏杆已经被拆掉重新翻新，大楼也涂刷了浅黄色调。
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从现场的施工平面图可以看到，项目还配备了一个三层高的幼儿园。
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小区体量不大，由两栋连体楼组成。楼层高达27层，无独立的小区花园及活动场所。
那么项目什么时候才能开卖？楼市君特地致电项目施工现场公示的开发商负责人，对方表示：项目暂时还没能对外开售。目前仍在施工阶段，预计年底才能完成。
（项目在现场发出声明提醒购房者，楼市君实拍）
惊现22平小户型
预计价格在6万/平左右
在户型方面，A/B单元总面积共1616平，建面约22-132.2平，2栋均为3梯9户。
其中，广州22平的超小户型值得关注！
要知道，今年天河全新盘户型面积大多集中在70-140平，多年没有出现低于30平的户型。
粤垦绿苑带来的22平小户型无疑给市场带来更多选择。
该户型是单间，有开放式厨房、独立卫生间，比较适合年轻单身群体。
但由于储藏空间狭小，在日后使用中容易产生诸多不便。
在价格方面，由于粤垦绿苑本身品质不高，又是个烂尾楼，预估价格不会过高，但作为燕塘唯一的全新盘，价格可能在6万/平左右。
目前周边二手房以3-4.5万元/平为主，例如项目对面的金燕花苑价格大约在3.5万/平。
此外，项目周边暂无一手楼盘。但最近天河全新盘多扎堆于广氮地块，例如金地天河峯睿，价格大概在5.6-7.5万/平。
据悉，项目开盘前可能会先进行内部认购，对象主要是农垦总局的工作人员。有另外一部分房源需要抵押给工程方。
这样一来，可能会消化掉一大半房源。
值得一提的是， 这里基础配套应有尽有。周围有中国农业银行、POPARK东方宝泰购物中心、中信广场......休闲娱乐两不误。
在医疗资源方面，项目附近有广东燕岭医院、六一天使儿童医院等；更有红英小学、银河小学等优质教育资源。
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作为附近唯一一个全新盘，相信粤垦绿苑在入市后将有望缓解片区的住房需求。
一“烂”就是18年，
背后是何缘故？
粤垦绿苑由粤垦公司投资开发，电白二建、坤龙公司施工。粤垦公司是广东省农垦集团公司下属国有企业。
查阅文件得知，该楼盘因为陷入法律纠纷，从2003年拿到预售证-2019年执行裁定期间迟迟无法开售。
下面是项目的“进度条”：
2003年拿到预售证，2004年项目主体封顶，但不久后便因为粤垦公司与坤龙公司、电白二建产生工程款纠纷。
据南方日报报道，双方案件纠纷曾历经省高院一审、重审、最高院终审等程序。最高人民法院于2012年12月6日作出终审判决书，但由于种种原因，作为欠款方的粤垦地产未能按照判决执行。
直至2019年5月，应广州海事法院要求，粤垦公司足额支付1.98亿元工程款，项目原施工单位、执行申请人坤龙公司从该院领取该笔执行款项。但不久后，坤龙公司又向广州海事法院申请执行异议，但被驳回。
随后，坤龙公司又向广东省最高院申请复议。在2019年10月，省高院裁定驳回坤龙公司的复议申请，维持广州海事法院（2019）粤72执异17号执行裁定，本裁定为最终裁定。
终于，这栋在天河黄金位置“尘封”十几年的楼盘才有望回归市场。