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恐怖!爆仓中的扬州!竟还有51个纯新盘要放闸!2021年,扬州继续百盘大战……

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扬州房产观察 2021-01-19 19:27

在扬州,买房这条“修仙”路,真的是好难又好长。

要么预算有限,踮踮脚也很难挑到房;要么配套不完善,后期居住舒适度大打折扣;要么单价太高,总价高得吃不消……

不过,2021年买房这条路可能更难了!

01

平均薪资6700元/月,5年才凑够首付!

近日,招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》,大数据显示,全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月

可以看到,这一年工资水平没有涨。

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那扬州情况又如何呢?

职友网相关数据显示:扬州2021年1月平均工资为6730元/月。

数据来源|职友网

那么在这样的薪资条件下,普通人的工资需要攒多久才能在扬州买到房?

2020年下半年扬州部分区域新房市场一片火热,房价在这波热潮中只涨不跌,而工资的涨幅不过是房价涨幅的零头。

可怜巴巴的工资条,日益上涨的房价、物价很多粉丝在后台诉苦,到底多少钱才能在扬州买房?

拿12月份来说,扬州新房平均价格为14991元/㎡,按100㎡的房子,以工资6730元计算,得将近19年才能买一套房。如果按首付30%算,也得不吃不喝5年多才够筹齐首付。

当然,以上数据仅供参考,前提是房价不涨,工资不涨且全部收入只用于购房。

买房是一道坎,有的人能越过一道道坎,有的人就卡在了第一道坎上……

02

高价盘集中站岗,刚需只能当“炮灰”!

2020年,扬州多个板块土拍火热,2021年将有一大批房企扎堆涌入,高价地层出不穷,刚需楼盘不断清盘,曾经看不上的区域,也要高攀不起了,着实很扎心!

据统计,2020年扬州市区,楼面价超8000元/㎡的地块共16幅,楼面价超1万元/㎡的地块共6幅,其中主城区GZ210地块楼面价最高,为14250元/㎡。

如今主城各大区域基本上都有2万/㎡以上的项目!而随着多板块推新,51个纯新盘蓄势待发,未来房价上涨只是时间的问题了。

即将入市的项目,虽然高地价楼盘价格尚未公开,但根据目前的市场行情以及楼盘的楼面价也能略知一二。

先不说一贯“高高在上”的主城区核芯,就连一些城市边缘板块,如今也是“刚需难觅”。

03

二手房库存高位,“老破小”也疯狂!

看到新房价格如此,很多人会觉得那我转战二手房,总不至于还如此高价。

我通过检索发现,扬州当前二手房的挂牌量已达14149套,仔细查看房源会发现,二手房市场的分化也如新房一样,好学区、好地段的房子一直在涨,成交价也高,而普通房源挂牌一两年都很少有人问津。

例如,很多人口中的老破小,育才本部周边的荷花池小区,二手房挂牌均价达到2.7+万/㎡;

想买个小户型给孩子上学挂学区,也需要花费180万左右的代价。要求高一点的,买个稍微大点的户型,就需要200万以上了。

图片来源|诸葛找房

小区实景|网络

也有一些房龄“年轻”的,房东也勇于直接上涨11万的价格,虽然乍一看涨价幅度令人生畏,但是细看均价可比上述“老破小”便宜多了。

04

2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%!

近期,中国社科院财经战略研究院在报告中表明:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

从2014年至2021年,社科院连续8年发布了房价预测,虽然实际涨幅与预测略有偏差,但是房价上涨这个大方向是对的。

社科院过去几年预测的房价是这样的:

结合房价每年上涨的事实,其预测方向几乎是无差错。至于涨多涨少,还得最终由市场决定。

05

2021年买房,贷款也难了!

我不是危言耸听,我们先来回顾下“三条红线”的出台,这对房企以及楼市的发展至关重要。

主要就是针对房企的负债问题,强行给房企降杠杆,但这只是从资金的需求端来调降杠杆。

之后央行、银保监突然,划定银行房地产贷款集中度“红线”,从总的供给端,再带上一道枷锁。目的还是要降低资金流向房地产的总数量。

一个对房企,一个对银行,两手抓。对于买房人而言,会有什么影响呢?

1、未来可能个人住房贷款额度,会越来越少。

一旦经济拐点下行,可能下半年就没有额度了,所以要买房自住的,确实要抓紧上车了。

2、二手房接盘的会越来越少。

未来房贷逐渐收紧,而且从今年的贷款形势来看,贷款已经在向新房倾斜,因为新房才能拉动土地销售,一旦房贷额度下降,首先砍掉的也肯定就是二手房的贷款。

所以,买房的钱进得去出不来。这也就意味着,二手房接盘的会越来越少。

最后,希望扬州这座城的所有奋斗者,都能够在这个城市里找到属于自己的灯火。愿扬州,留得住你的青春,也留得下你。

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