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北京楼市:学会这些买房技巧,最少能省10万

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北京房姐 2021-01-19 19:24
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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:美丽的房姐您好! 新人首问 预算700内,根据您之前推荐的我们看了望京的澳洲、宝星、上京新航线,最近看澳洲有2套比较符合预期的 一套2号楼东南 6号楼西南。东南比西南小7平。报价都在680+ 感觉东南房间布局好点 但是单价太夸张了。之前也看过8号楼东北\/西北朝向的,觉得也不错,面朝花园,由于当时还没启动买房细节也就错过了,看能不能再等到出新房。 问题1:朝向和户型-从朝向房姐觉得选哪个比较好,以及朝向对于未来卖出有什么优\/劣势?买小区的稀缺户型是不是更好保值&出手呢? 问题2:砍价建议-朝着小区均价砍?现在康都小区均价7.8了,完全没有砍价的方向,求房姐给小白指点指点迷津。 问题3:sfsd根据链家上的数我们要准备400w首付,是否有其他方式可以降低首付? 期盼您的回复,感激不尽!

回答:你好,朝向上东南>西南,窗户朝西会有西晒,但是这些都是细微差别,折价并不多。如果楼层相同,户型不算太差,建议优选西南户型。 买房砍价的核心技巧: 最关键是找到真正急用钱的房东, 不懂行情的房东, 被御用中介牢牢隔离的房东。 然后才进入到砍价技巧。 时间足够的话,可以是两三人上场,砍得比你狠,态度没你真诚,交流中放大房子所有缺点。 两三人下来,你报价最好,态度最好,不经意间提到某些敏感的缺点,心理上占据上风,偶尔可以配合苦情剧情。 如果房子真够笋的,一般没那么多时间磨,基本一天搞定,买到比多砍10万重要 全款抵押可以降低首付,或者找银行渠道做高评高贷

提问:美丽的房姐~之前提问过好像木有回复… SFSD,子弹260左右,自住为主,工作在望京,有一套长阳加州两居,准备出手。目前看了以下3个盘。 1.酒仙桥卡布奇诺南北两居。 2.超青华纺易城,东南或西南两居。 3.百子湾沿海赛洛城或者金都杭城。 请问一下以下几个地区未来发展潜力如何,如何选筹,感谢。

回答:卡布奇诺可以入,最好买西侧一列,东边有京沈高铁要建 华纺易城有轻微溢价,能否入手要看标的价格 金都杭城偏贵,沿海赛洛城相比更好 沿海赛洛城>卡布奇诺>华纺易城

提问:您好,本人北京工作非京户已有七年社保,请问之前在廊坊市区买的万达广场小区的房100平(商业贷款,未还清),工作在北京军事博物馆附近,想在石景山区买老破小 购房总价在300w内,看八宝山鲁谷永乐西区的房 和古城附近的房不知道哪里合适,我怎样可以二套(廊坊有过商业贷款记录,北京买房贷款按二套)变首套贷款或首付少一些购置。买北京的房需要卖掉廊坊市区的房,不知道什么时候出手合适?

回答:鲁谷这一片,我称为养老院片区。 密度不高,街道干净,到处都是公园,社区米面粮油配套发达,但是现代商业是没有的 古城那边开车的话到西二环都是一路高架,能作为一个居住区承接外溢人群。 石景山的老破小价值并不高,选择上建议古城 二套想高贷就垫资全款抵押的方式,廊坊尽快出掉,早点在北京上车

提问:房姐好!云南抚仙湖的房子,万科近年开发的国际度假小镇里的合院,70年产权,90平方米,1.8万每平方米靠谱吗?升值空间如何?我们在北京买了一房今年已还完贷款,如果在云南买这种房子算第一套房吗?准备首付30%,每年最多小住一两周,其他时间准备交给物业帮忙出租,是否合适?北京的房子这个价买不到什么好房,钱放着也是贬值,也没有其他投资渠道,左思右想只有买房子了,望指点迷津!谢谢!

回答:你好,云南旅游资源多,但真正各种配套资源集聚的只有昆明。其它如版纳,大理只是一时的炒作而已,二手估计很难有真正的本地人会去接盘。不像三亚(全国的避寒需求及一种中产标配身份象征,甚至三亚二手也很难出手,本地人根本不买房,何况版纳,大理)。 抚仙湖房产投资流动性都非常的差,除非买来自己享受,一般还是不要投资了。 建议关注潜力大的二线城市,比如杭州 武汉 重庆等都是非常不错的选择,限购不严。

提问:星主,二套房抵押贷,利率大约在多少?

回答:你所说具体指的什么? 抵押贷利率不管是首套还是二套房。 一抵和二抵的利率根据情况可能有所不同。 目前抵押贷可以做到3.85\/4.35等利率,如果要求更宽容或者成数更高的,还有5.8-6.5不等的。

提问:房姐您好,新人首问。我和我老公都是京籍,现在住在朝阳崔各庄的父母的房子里,打算明后年要孩子。我俩名下都没房,都是sfsd,现在想买海淀的房,主要是为了以后孩子上学户口能落在海淀,另外一个是上班能方便点,目前看的是小西天的红联北村,志强园那附近的房子,预算是首付150,总体在400以内,买完之后先打算租出去,还能少还点月供。我和我老公月收入3w左右,本来一心想在海淀买房,为了以后孩子有个海淀户口,现在看完您的一些回答后又纠结买望京附近的也可以,但是以后孩子上学也许没有海淀的教育资源好,而且价格也不一定在400内,又看了看海淀的双榆树和厂洼小区,价格令人有点压力,想听听您的建议,谢谢!

回答:你好,感谢付费! 志强园虽然是海淀区,但却是海淀很烂的一个学区,感觉除了刚毕业小年轻过渡没啥意义。 你看看清河的永泰西里吧,可以买个两居,一家人住,对口的二十中九年一贯制,还不错 双榆树你只能买个一居室,不太好住 实验二小当代的老破小不能直升,我觉得还不如永泰西里,而且永泰西里挨着地铁站 还有一个选择,你淘淘东王庄的两居室,这个预算估计只能买个有点硬伤的,但是位置好,就在五道口,交通非常方便,上课外班也非常方便,对口的海淀区第三实验小学虽然一般,但是海淀主要是在课外,我觉得没问题

提问:婚后买的房子,房子在老公名下,老公在还贷款,现在离婚一年以上老婆还能有首房首贷名额吗?老婆没有任何其它房产和贷款

回答:如果贷款没有结清,贷款是去不掉的。 贷款结清后,离婚一年后,如果有首贷资格,则恢复首贷。 但是北京目前的行情,不允许等一年。 首套资格本身也没有明显优势,现在全款再抵押的方式比按揭成本也低,利率也更低。

提问:房姐你好~在挑首套刚需婚房,需求是两居室,方便朝阳门和三元桥通勤(10号线6号线),预算总价600以下,贷款顶格贷303,请问有哪些区位推荐呢?最近在看双井,九龙花园、百环家园和华腾园这三个小区你觉得怎么样?有同事推荐青年路,能请房姐从交通、未来出手等方面对比一下双井劲松地区和青年路地区吗?谢谢

回答:九龙花园>华腾园>百环家园 九龙花园和华腾园都属于偏大户型,小区不错的,华腾园涨过一波,目前九龙性价比会更高,百环属于经适房,私密性略差。 青年路地区是一个比较优秀的地段,同时也有一些优缺点。 小户型普遍溢价,年轻人喜欢次新也有一定溢价。 当前双井价格更合理,交通并没有多大差距。

提问:房姐,国外生活,有绿卡,但还是中国国籍,之前在上海有一套老破小,18年卖出,手头有现金$80万,还是看好国内的未来,想要回国买房,可以入北京上海吗?如何解决购房资格?还是做重庆?

回答:可以。 北京上海破限购都是直接结婚(如无户口可能) 80万美金相当于550万左右人民币,大笔资金往往先投一线城市,剩下再填充二线舢板。全部资金量直接去重庆沈阳,都是10-15套以上的建仓,需要提前准备4-6张贷票。

提问:请问泛海国际最南侧临马路的179平米三居室是否适合卖掉,换奥体西侧倚林佳园的233平米上叠拼?谢谢。

回答:泛海国际不太容易跑赢大盘,这些年这个盘涨幅很一般,临街的居住体验也受影响。置换到倚林佳园我觉得是可以的,倚林这个小区非常不错,这种市区里的低密度住宅很稀缺,住起来也比较舒服。

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