这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：您好 房姐 第一次知道您这个平台 看了您的其它回复 我感觉干货满满 所以我也付了费加入进来 我的问题是 我在光谷高新有一套房 大概可以卖170多万 除去贷款还可以剩130万左右 我想把它卖了 在武湖长江新区的起步区 高车地铁站旁付两套房子的首付 天纵时代天樾 开盘价1万2左右 不知道这个投资正不正确 或者是在一套天纵 在买一套城开天兴花园老一点的小区因为它能对口育才小学 我觉得孩子以后上学也可以对口 不知道我这个安排从投资和收益的角度来说可行不 想听一下您的建议
回答：你好，新区相对成熟区，就类似风险投资之于稳健投资，或成长股之于蓝筹股。
成长股并不必然比蓝筹股差，但成长股的股价里，当前净资产的成分较低，未来新增利润折现额的成分较高。股价里当前净资产比例低、未来利润折现额比例高，并不必然代表“有泡沫”。
泡沫是指当前价格高于合理价格，而合理价格是要仔细计算估值后才能知道的。而计算估值这件事，的确是不简单的。涉及大量要素取值的假设。
那么，对新区这样的“成长股”的估值，就会有人估的过高，有人估的过低，从而造成总有那么一些新区是被低估的，这就是机会的来源。
其实有些新区的确定性已经很大了，就是会成为未来的城市价值高点，当前价格也真心不能算很贵，典型的，如：上海浦东新区，南京河西奥体江北新区，杭州钱江新城，深圳后海宝中，武汉光谷新区，郑州郑东新区，成都天府新区。
但是有些新区，不确定性非常大，现在买入，有赌博的成分，比如长江新城。
所以我的建议是，截断抵押光谷这套房，子弹50左右，入手一套高车的楼盘，但是入手价格控制在1万左右最好，参考星球内推荐的楼盘，价格不算太高，主力仓位在光谷，长江新城小赌一把没问题。
提问：新人首问，尊敬的房姐，你好！我们是外地户口，手上有30，年入20多，想在武汉买个房，首套。 1，在非限购区看了汉北玺园二手，103平110万，不含税费约10700/㎡。另汉口北轻轨站旁天纵时代城，均价12600。 2，我们有武汉边陲小镇上一营业执照，限购区售楼部说执照满两年可以买，到2021年月份满两年。 现问题如下： 1，营业执照满两年是不是确定可以买？ 2，等到明年2月份，房价是否会涨？多大涨幅？等着会不会是损失？ 3，如果非要选非限购区，玺园和天纵选哪个好？非限购区还有更好的推荐吗？ 还望高明的房姐给我好的规划和配置，谢谢！
回答：你好，武汉营业执照满2年可以买1套。 能买限购区，就别买不限购区。
限购区子弹30，可以关注左岭板块，青菱板块，吴家山板块新盘，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
另外不限购板块，更倾向入手汉口北单价1万左右的盘，你看的这2个盘对比，优先汉北玺园。
提问：新人首问：美丽的房姐，我江夏庙山的房子于6.18在家天下中介签合同出售，合同有效期4个月，对方给了2w定金. 买方找人代持，拖了一个月才去面签，面签过了3星期打电话问银行，银行说对方没有提交流水等资料，联系中介后第二天中介通知买方换人代持，又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.今天问中介说是在审批中.由于我要置换，在7月20号签了另一套，给了5w定金，约定9.20给首付，现在马上到9月，我又等着钱去付首付，请问我买方中介是什么套路？我现在该怎么办？
回答：你好，很明显对方在用拖延流 没办法，当初签合同他们已经把所有条款改成利好对方，你现在比较被动。 以前在圈子内分析过拖延流： 用定金锁定房源，签长期合同用拖延流，听起来很好，做起来就是贴身肉搏。 首先，少有卖家愿意签长期合同。 而一旦涨价，或者时间拖长，我们默认卖家是会反悔的。 最后的结果就是上下家耳鬓厮磨，感天动地晓之以情，慢慢付滞纳金展期拖延，三句话离不开道理的，大家就装老赖或干脆者走诉讼了。 诉讼即使赢了，也是亏本的。 以下方案你做参考： 先问银行，这笔贷款是否已经在审核中，如果已经在流程中，给银行塞红包，帮忙提前放款。如果银行并没有进件，可以单方面毁约，大不了把定金退给他。把卖房科技树用上，快速找下家接盘。
提问：房姐，你好，已多次付费咨询，再次付费咨询，有如下疑问，盼得到解答 1，双方都是武汉户口，已办JLH，女方名下有一套按揭贷款住宅新房（2022年年底交费） 2，男方名下有一套光谷创业街82方户型不规则住宅，创业街周边均价都2.5万左右，唯独创业街价格起不来，男方人生首套房，2012年底被吉家地产忽悠购买。现在想卖掉，但一直很难出手，芳姐有什么建议能尽快出手吗？并且人在外地，不方便随时看房。另外，男方和女方户口均在这套房子里面，如果房子卖了，户口能迁到何处？（在武汉没有其它房子，女方按揭房2022年底才交房，好像交房出证后才能迁入户口），另外，如果此房卖不掉，在双方LH状态下，男方可以把房子对敲给女方以腾出房票吗？（男女方在同一个户口本上） 3，武汉接力贷，父母最大年龄限制是多少岁呢？ 父母是外地户口，子女随迁迁入武汉有年龄限制吗？ 4，目前还有小产权房，价值约100个左右，正规网站如58同城都不能挂在网上（出售房产要提供房产证），请问芳姐有什么建议能让小产权房尽快出手呢。 5，另外有黄金位置一套商铺（位置好，不愁租），感觉投资价值不大，也想出手（出手还贷后能余150个左右），想卖了之后投资住宅。商铺不好出手，不容易出手，请问有什么好的办法尽快出手商铺呢。 以上疑问，困惑很久，盼房姐解答，谢谢！
回答：你好，感谢大额付费！ 1.创业街房龄老，品质差，户型差，商业住宅混在一起，近几年的涨幅都很弱。放着收租可以，但是升值潜力不乐观。建议多挂几个中介，维持红包打赏，增加房子的曝光和带看量，快速出手。 卖房之后户口迁到社区公共户。 离婚之后房子可以对敲，需要找对渠道。 2.武汉接力贷要求父母：女性不满65岁，男性不满70岁。 父母随迁需要，要求投靠人：男性已满60周岁，女性已满55周岁; 3.小产权加一些论坛小广告，58，豆瓣，朋友圈互助卖房等。 4.商铺租售比在5%以上可以保留。多挂几家网络房产平台，花钱置顶； 把所有中介店全部挂上，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告
提问：新人首问，之前提问没回答，着急做决定，谢谢，本人36岁，无业离异，父母均过65，小孩12，子弹160+，年收入30+，名下两套商品房，一套07年买的中一花园151平（目前无贷款），一套今年9月买入的万科城市之光110平(楼层不好，目前按揭90），两套128暂时不能办证的还建房，一套收租，一套精装准备结婚用，但还建小区环境太差，准备另买自住房。问题一，本来准备入手两套，用姐姐的票买中建星光城，用女朋友的买光谷瑞园，现在姐姐自己也想买中建，就只能用女朋友（外地户口，刚迁入）的名字买入中建98或者115的，或瑞园的116的，之前咨询就剩几套116的(前一波开盘的1.4不到，后一波涨了1千，快1.5了，是否值得购入)，中建16号楼摇号太后没选，中建需要刚需资格，瑞园只能等中建买了备案才能买，那时候估计没了，请教如何抉择，二选一，或者有更优方案，目前没有其他适合代持的人选。问题二，想买月亮湾（半个月前前期的只有5楼或者40多层的选，现在还没跟置业顾问确认)，滨江区这个价是不是以后难买，升值可以还能自住。问题三，中一花园那套准备挂出去，本想等两年享受12号线红利再卖的，怕后面越来越难卖，请教如何卖这套151的。是不是可以先抵押套出现金流来买性价比高的自住房，现在在外租房陪读，初一，大智路附近没有发现适合的二手房。
回答：你好，感谢付费！ 12号线不是雪中送炭，只是锦上添花，所以地铁开通之后涨幅没有你想象中的大，加上中一花园这套房属于老破大，流动性比较差，建议先抵押出子弹投资，年后挂出来慢慢卖。 月亮湾考虑自住可以买，中建没抢到可以买绿地星河绘，瑞园我们认可的入手价是1.4以内，可以看看前面几期是否有没卖完的尾盘。 还建房办证后可以出手置换成大品牌商品房。
提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，
回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。 省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。
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