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提问:坐标上海,浦东金桥有一套住房,小孩后年读小学,想置换成学区房,卖掉后还完贷款手上有230,目前工作在金桥,公司后续可能搬至青浦,户口明年落地,提问:1.现在置换还是等明年再置换?2.现在算二套房,首付能做低吗?3.有哪些区域或楼盘推荐呢,滴水湖那能去吗?

回答:1.现在二手房市场快速回暖,正是置换最好的时机。限价以来,二手房只能看一手房的眼色。一手房被限价压住,二手房就掀不起风浪。刚需置换卖房,该卖就卖,硬撑不卖影响改善房可选总价。趁着市场热,果断卖出手上的二手房,拿着上一轮楼市上涨中赚到的钱,好好置换一套房子,来改善生活或者满足其他需求;2.你的情况上海再买,是属于二套,如果是买二手房,可以适当作高评,多贷款,来降低首付款;3.滴水湖不能买,我不看好临港。因为太远了,没人能接受60km单程通勤上下班,没流动性,没出手可能。上海买房性价比高的楼盘推荐详见内部!

提问:成哥,我想问下上海浦东临港新城的房子值得买吗?现在适合入手吗?

回答:临港新城是上海最遥远的地方,地铁过去都要2个半小时。自住不建议买,非常荒凉,商业配套非常少。除非在那里工作。投资的话也比市区增幅少,因为迪士尼和即将开业的海洋馆,冰雪世界,2010年到现在也就翻了一倍多。除非是在那里工作,否则,自住和投资都不建议。预算少可以考虑嘉定、青浦和松江。上海刚需买房价值高的板块及楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好,坐标上海浦东,打算入手第二套房子,目前子弹110。如果找到合适的房子的话,需要商贷110左右。是继续慢慢存钱,多凑首付,还是入市把房子拿下?我们不投资,只希望资金保值即可。若干年后,打算卖掉两套,置换一套小区环境更好的房子住。

回答:上海一线城市可以继续买房投资加仓,一线城市永远是领涨作用。普通人攒钱速度大概率跑不赢一线城市房价上涨的速度,只能用资产追资产,未来置换可以对冲风险。一线城市不建议用二套资格,首付比例太高,资金利用率低,建议直接全款抵押的方式买入,相当于首付3成。上海这种一线城市,自住还是投资越早上车越好。具体更多分析详见内部!

提问:你好成哥,上海目前的房价你怎么看?目前阶段适合买房么?未来一年到2年房价的趋势如何?如果买房是考虑买什么类型的,房龄在多少范围的房子?

回答:上海是顶级城市,未来但凡有全国性行情,不管大小,上海一定不会错过,所以买上海一定能涨的,投资眼光放长远一点,不要只看短期1-2年。在房票和资金满足条件下,越早上车就是最好时机。上海的房价是坚挺的,越靠中心价值越高,内环随便买,中值得买,外环挑着买,外环以外,谨慎买。上海买房,一定要选定地铁来买,上海是个地铁非常发达的城市,59%的小区覆盖地铁,属于地铁典型的密集城市。市区买房,最好买次新房,楼龄最好不要超过20年,上海的地铁很发达,如果市区没有学位好的老破小,价值会大减。大家宁愿买远一点,也要买好一点,反正地铁那么方便。上海各板块分析及推荐详见内部!

提问:老公个人名下2套房子,都在还贷,坐标无锡。我上海社保刚满一年,名下无房。资金80万,每月可用资金2-3万,想投资一套上海或周边城市,哪里比较合适?时间久一点没有关系,想找一个潜力比较大的,有什么好的推荐?

回答:你再买房的话,必须净身出户,否则按照家庭算,你不能再做贷款了。 这个预算可以考虑在上海近郊买,300万左右的房子,这方面需要破限购。 也可以在花桥买200-300万的房子,限购资格在新房售楼处就可以搞定。 确定性上海比花桥好一些。 其他环沪城市现在的时机都不是最好。具体上海近郊楼盘推荐详见内部!

提问:成哥,重庆5n,上海去年底刚建仓1,还有一房票和500万资金,从两个城市未来5年涨幅的角度,需要重庆调仓上海吗?今年什么时候入市合适?还是等明年?上海莘庄,七宝,金虹桥、中山公园、三林五个区域升值潜力谁更大?

回答:没必要换仓,重庆的换仓成本也很大,二手房本不发达,好不容易建仓那么多也挺不容易的。 如果再换,成本太大了。重庆房价低需要走长线,你如果不缺钱,耐心持有好了,等到东部涨完就会轮涨到重庆的。上海现在就能买, 你说的这些区域大多是自住兼顾保值为主。不好说有没有暴击,因为他们本身板块就比较成熟了。上海投资回报率高的板块推荐详见内部!

提问:成哥好,子弹80,常住上海,现有3个方案:1. 开发父母的房票,可以在杭州30%首付用作保值投资;2. 把上海自住的万科金色领域89平抵押,再70%首付买二套,对外出租加投资;3. 再攒两年的钱再考虑投资;哪种方案更好?

回答:上海目前微观太弱,短期内没有涨幅,如果能淘到笋盘可以入,一线城市新盘普遍溢价,重点关注二手房。杭州有刚需房票就抢限价新盘。在这个时代购房需求从来都不缺乏,缺少的往往是一个“大家都能接受” 的平衡点。要找到这个平衡点,就需要大家在买房前一定要密切关注楼市动态,了解市场,才能把握目前的好时机。一味地等,最后只能后悔。多年经验教训早已说明“打败你买房的不是房价,而是等等看”。具体更多分析详见内部!

提问:成哥您好,子弹50,想买在上海周边,自驾可到,自住➕投资,可苦于苏州没有房票,我该如何操作?选哪个城市的哪里比较好?南京六合和高淳如何?

回答:南京六合和高淳不建议,区位太偏远,看不到太大机会。环沪可以考虑花桥,通勤到上海来,以及自住生活都挺方便的。环沪基本没有二手市场,优先考虑新房。具体更多分析可见内部!

提问:你好,我在上海有过一套购房贷款记录,再买应该属于2套。首付要7成。目前手上现金大约280万左右,所以用房价在400万至450万之间。目前看了祝桥的2040,均价4.6万;临港主城区的钻石湾,均价3.5万,和嘉定的封浜。不知道该怎么选择?

回答:祝桥公元2040自住不错,也适合周边上班,东站的规划对祝桥是个利好,可考虑;钻石湾近滴水湖,自住养老还可以,目前配套还有欠缺。封浜也可以考虑,14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。其他推荐详见内部分享!

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