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退房加赔偿!长沙梅溪青秀三期混凝土鼓包问题解决方案公布

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中国经济周刊 2021-01-19 16:59

中国经济周刊-经济网讯 (记者 李永华) 继2019年爆发问题混凝土事件之后,长沙又一楼盘因混凝土问题引发关注。

2021年1月16日,中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司(下称"中铁岳麓分公司")公布了梅溪青秀三期7#、8#栋混凝土鼓包问题解决方案(下称"解决方案"):退房+赔偿。

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中铁岳麓分公司出具加盖中铁房地产集团公司公章的修缮工程质量保修承诺称,对两栋房屋房屋主体结构工程按原设计使用年限提供保修承诺,对混凝土鼓包修缮施工质量终身保修。保修期内,非人为因素造成的钢渣鼓包问题,业主可选择按退房时点梅溪青秀三期市场评估价退房,造成的相关损失由中铁岳麓分公司按法律法规进行赔偿。

同时,中铁岳麓分公司向湖南湘江新区建设工程质量安全监督站(下称"湘江新区质安监站")提供了银行出具的维修保函,作为鼓包问题修缮后的专项保障费用,期满再续。

根据解决方案,选择不退房的业主,16层及以上楼层按照1500元/平方米的标准支付一次性包干费;15层及以下楼层业主按500元/平方米的赔偿标准支付一次性包干费;选择退房的业主,除退还业主已实际缴纳房款并对业主已还银行按揭贷款利息及因提前还贷产生的违约金予以赔偿外,16层及以上楼层根据实测报告载明的房屋面积,按照1675元/平方米予以赔偿。

值得注意的是,截至2021年2月8日(含当日),仍未确定装修损失或仍未签订赔偿协议的,将按购房合同和法律规定履行,不再适用解决方案中的所有赔偿标准及一次性包干费标准。

长沙梅溪青秀项目三期7#、8#栋的质量投诉问题,一直备受社会关注。2020年12月7日湘江新区质安监站在"问政湖南"专栏官方回复。

2020年6月10日,湘江新区质安监站现场查勘核实,2020年6月20日发函责成开发

单位全面排查,委托检测单位检测,组织专家分析原因得出结论后,由设计单位出具处理方案设计,由施工单位严格按照方案处理,确保房屋结构安全及耐久性。

2020年7月16日,湘江新区住建环保局会同项目所在地岳麓区政府就梅溪青秀三期7#栋、8#栋混凝土鼓包质量问题成立了处置领导小组及处置小组,共同指定国家建筑工程质量监督检验中心作为检测鉴定单位,同时按照7#、8#栋业主意见,选定同济大学房屋质量检测站作为平行检测单位。

2020年8月26日至9月8日两家检测鉴定单位完成现场检测工作。2020年10月27日、11月13日,国家检验中心先后出具鉴定报告。5天后,同济检测站出具检测鉴定报告。根据两家检测鉴定单位出具鉴定报告,混凝土鼓包的原因是砼粗骨料中氧化钙、氧化铁,以及游离氧化钙的含量较高,会与空气发生反应,使颗粒物自身体积膨胀,造成砼表面鼓包脱落;报告认为梅溪青秀三期7#、8#楼的现状主体结构安全满足规范要求;给出了对16层及以上楼层砼鼓包问题应制定"有效隔绝外部水分入侵构件内部"处理方案的建议。

2020年11月25日,湘江新区质安监站组织召开了检测鉴定报告解读会,参会人员有建设、施工、检测单位、街道、业主代表。会议上,两家检测鉴定单位解答业主的质疑。

2020年12月2日,湘江新区质安监站签发重新验收的通知,提出了相应的施工方案和退房方案。

不过,购房者如果要选择退房,要下定决心并不容易。

《中国经济周刊》记者查询发现,梅溪青秀二期房价二手房挂牌价格超过17000元/㎡,而2019年梅溪湖青秀三期推盘价格约1100元/㎡左右。按照退房及赔偿方案,开发商除退还业主已实际缴纳房款外,还按照1675元/m的标准予以赔偿,以及按照购房合同载明的房屋总价款为基数,按照每日万分之一的标准,再一次性赔偿两年过渡费。以此计算,一套100平米的房屋能够获得的赔偿款应该低于140万元,比梅溪青秀二期的二手房价款低了至少30万元。

这并非长沙第一次发生比较严重的问题混凝土事件。2019年,《中国经济周刊》曾报道,2019年11月9日,长沙市住建局发布通报称,长沙全市共有59个项目在同一时期内使用了湖南拓宇混凝土有限公司的"问题混凝土",确认新华联梦想城和长沙望城区新城国际花都有混凝土构件强度未达设计要求。此后,新华联采取的措施是,对使用了问题混凝土构件的一栋楼21-25层拆除重建。

爆发这一问题混凝土事件后,湖南省住建厅曾发文要求,开展预拌混凝土生产质量和在建房屋市政工程混凝土施工质量专项整治,坚决遏制"问题混凝土"事件发生。

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