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南通一网红神盘遭遇滑铁卢!只有33人认筹,惨不忍睹!

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南通楼市新观察 2021-01-19 15:13

南通主城重磅商业地块竞拍结果出炉,家纺企业拿地,必须建五星级大酒店。

南通第一块没有马甲开发商的土地,新城拿下,时隔两个月案名出炉,马上开始认筹。

南通第一个日本开发商开发网红神盘,加推房源遭遇滑铁卢,开盘成绩惨惨惨!

一、南通主城重磅商业地块竞拍结果出炉,家纺企业拿地,必须建五星级大酒店。


南通主城一块商业用地结果出炉,主城区又一家五星级大酒店落地!中标的竟然还是家纺企业。南通家纺土豪太厉害,买地建五星级酒店,还要吸引希尔顿等等大牌落地。

家纺企业南通到处发威,不仅这次五星级大酒店,在叠石桥板块也发威。

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南通家纺企业太猛了,前不久南通家纺城地块迎来大拆迁。

南通市通州区川姜镇三圩埭村东南片区首期开发地块拆迁工程招标公告公布了,通州又迎来一大波拆迁户。招标范围:所在村居:通州区川姜镇三圩埭村。民居总搬迁面积约35000平米(最终结算按测绘实测面积计),共一个标段。(详见红线图)

房屋征迁、拆除计划表

标段

位置(村、居)

征迁及拆除面积

估算(㎡)

时间部署

川姜镇三圩埭村

民居约35000

计划开、竣工时间为:

2021年1月-2021年4月

合计

约35000

三圩埭村位置

2019年,海门叠石桥家纺城在全国家纺市场占有率超过50%,外贸供货额约占全国的1/10、全省的1/2。市场交易额约1211.56亿元,电商交易额约362亿元。位于通州川姜镇志浩村的南通家纺城去年市场交易额超700亿元,电商交易额超200亿元。

家纺城板块拆迁户+家纺城土豪中南此前拿下的地块楼盘真的不愁卖。

前不久,就在这个拆迁地块不远地方,叠石桥片区川姜镇一宗优质地块开拍。该地块编号为R2020-016,为一宗纯住宅用地,地块位于川姜镇金浩路西侧、温州路北侧地块,起始金额为5.55亿元,起拍楼面价为4167元/㎡。

历经超6个小时的苦战,389轮报价,此次竞价最终落锤。该地块由南通中南新世界中心开发有限公司豪掷9.4亿元夺得,楼面价7055.56元/㎡ ,溢价率69.3%。

通州CR2020-016地块位于川姜镇金浩路西侧、温州路北侧地块,紧邻叠石桥家纺城核心区域,距离此前中南拿下的CR2020-0005地块也不远。该宗地块为一宗纯住用地,地块占地面积达到73942㎡,容积率1.6~1.8,起拍价楼面价4166.7元/㎡。

商业配套:地块周边分布有乐都购物中心、中国叠石桥国际家纺城,距离地块约1.8公里为华融和生国际商业广场,满足一站式购物需求;

教育配套:地块周边分布有上海哈哈双语幼儿园、家纺城幼儿园、家纺城小学、通州姜灶中学等;

医疗配套:地块周边分布有叠石桥中医院、通大附院家纺城分院等医疗资源;

根据相关规划条件,未来项目将打造多层、小高层、高层(18层及以下)住宅产品,同时项目建筑风格应体现现代风格,建筑色彩应以暖色调为主。

只要家纺参与,南通无论商业酒店,还是住宅土拍,都是活力四射。难怪南通号称中国家纺之都。

二、南通超级网红地块,新城拿下,时隔两个月案名出炉,马上开始认筹。

南通第一个没有马甲开发商竞拍的土地案名终于官宣了。

根据《江苏省地名管理条例》及市有关规定,经核准,同意将南通市鸿茂房地产有限公司兴建的,位于崇川区通宁大道西、港盛路北(R20021地块)的住宅区命名为“北纬雅苑”

崇川区“双限”R20021地块由新城银洲建都联合拿地,成交总价14.59亿,成交单价22430元/㎡,楼面价约10681元/㎡,溢价率17.62%,未来房屋最高备案指导均价22000元/㎡。

R20021地块位于通宁大道西、港盛路南,土地面积65064.06㎡,1.9≤容积率<2.1。

R20021地块总用地面积约6.51万方,总建面约19.087万方,住宅计容建面约13.48万方,规划18幢18F高层共计1238户、3962人,容积率约2.1,绿地率37%,建筑密度14.6%,机动车地下停车位1640辆。其中,7-8#、10-11#、15-16#楼首层架空设计。

根据规划,小区设2个出入口,设置8000㎡集中绿地带泳池,建筑面积1844.73㎡的社会公益性配套用房一处两处室外体育活动场地

R20021地块位于北大街与市北科技城板块交汇处,周边配套较齐全。

交通:通宁大道高架,地铁1号线永兴大道站、地铁2号线永达路站、南通站

商业:万象城、圆融堤调、大润发、绿洲国际、融创时代中心

教育:启秀市北学校、南通市第二中学、北城小学、北城中学

医疗:南通市第六人民医院

按照土拍新政,现场摇号确定3位候选竞得人且进行公示,公示期为10个工作日。公示期结束后,第一顺位候选人资格审核通过后即为竞得人,否则依次顺位替补。若3名候选竞得人均不符合竞得资格,该地块不成交,重新挂牌出让。

南通土拍历史第一次,封杀一切开发商马甲。崇川R20021双限地块正式开拍前已经有25家房企参与这场土拍大战,开拍前夜楼面地价到9628元/㎡。43轮瞬间封顶,后来摇号。

为什么这次土拍限时竞价这么引人关注,因为为了封杀许多开发商马甲,打造公平公正公开土拍市场环境,南通官方突然改变了出让规则!

南通市自然资源和规划局关于R20021、R20022地块国有建设用地使用权出让公告的补充公告

竞买人范围及要求中增设“竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用地竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格,并列入失信人名单,禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。”

三、南通第一个日本开发商开发网红神盘,加推房源遭遇滑铁卢,开盘成绩惨惨惨!

南通第一个日本网红神盘和风雅颂开盘遭遇滑铁卢。40套房源只有33组客户认筹,去化率太惨了。至今和风都不敢公开销售战绩。

但就从认筹数字看,这个数字惨不忍睹。去化成绩闭着眼睛都知道,不会太好。但房价不高啊 ,看来还是总价出了问题,300度大平层的总价,买房人实在难以接受。又不是核心地段,还是在开发区。

和风雅颂(和风雅颂花园)取得预售许可证,预售许可证号:通开发房预售证第2021001号。

和风雅颂,约1.7低容积率,绿化覆盖率高达50%以上,规划“花鸟风月”主题景观,打造舒适、开阔的纯高层低密度社区。社区内将打造:约400米长的樱花大道、约4000㎡眺望之丘,观月之池、太鼓桥、溪流小径、花园小径等多样化景观。

本次于2021年01月17日9:30在和风雅颂营销中心采取公证处监督、现场乒乓球摇号方式开盘,推出2栋高层:7#、10#楼,共计13356㎡房源。高层住房均价20900元/㎡(含装修),与之前价格持平。共计约42套,锁资150万,户型建面约318㎡,一层一户、两梯一户设计,层高约3.3米。预计竣工时间为2023年1月30日 。

其中,10幢201室、10幢301室为样板房,暂不销售,本次可售房源合计为40套,可售总面积为:12720㎡。锁资150万。

日本网红神盘神话被打破!过去,在南通,和风雅颂就是神一般的存在,独家的超级大平层约318㎡F户型,吸引全南通买房人关注。

五房两厅三卫设计,以客厅为中心,卧室分列于客厅两边,动静分区,打造相对独立的生活空间。隐藏式走廊设计,不浪费空间。玄关设有独立储藏室,可放置高尔夫球包、儿童自行车、行李箱等大件物品。

一体化餐客厅,开放式西厨岛台,满足不同生活方式。配备专门洗衣间,洗衣、家务的同时不干扰家庭成员休息。

所有卧室均朝南,采光充足,南北通透。主人尊享宽尺套房,书房、衣帽间、卧室、卫浴、阳台,尽享宽阔私密空间。父母房(客卧)亦采用套房设计,享受同等舒适、自由的生活空间。

(F户型效果图)

和风雅颂F户型所在7#、10#楼栋,位于社区的中心位置,风光、视野、动线俱佳。其中7#楼南面楼栋距约83米,10#楼南面楼栋距约91米,南北通风、采光优越、视野开阔。

据了解,和风雅颂日本和宝(南通)房地产开发公司打造,是大和集团首进南通打造的标杆项目。

这次开盘认筹数字和去化数字,彻底打破了日本网红神盘不败的神话,原来作为卖点的超大户型,反而因为总价太高,成为和风遭遇滑铁卢的重要原因。

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