2020年的成绩单已经正式出来了——同比实际增长2.3%，GDP首次突破100万亿元。分行业来看，采矿业在2020年增长0.5%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.0%，制造业增长3.4%。
增速较高的有：信息传输、软件和信息技术服务业，在2020年增长了16.9%。此外，金融业增长7.0%，全国建筑业总产值增长6.2%，全国商品房销售额增长8.7%，房地产开发企业到位资金增长8.1%……
2020年，中国房地产市场依然较热
南生还注意到：碧桂园、中国恒大、万科的2020年销售额均超过7000亿元，另外还有41家房企的销售金额超过1000亿元；2020年全国商品房均价已接近1万元/平米，同比上涨5.9%。
重点关注的“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中，银川房价同比增长14.2%，唐山房价同比增长11.2%，徐州房价增长10%，西宁增长9.1%，惠州增长7.6%，西安增长6.9%，成都增长6.3%……
重点关注的“70个大中城市二手住宅销售价格指数”中，深圳市房价同比增长11.4%，宁波同比增长8.5%，成都同比增长8.2%，沈阳增长7.8%，广州增长7.5%，无锡增长7.4%，上海和北京都增长6.3%……
不再一一列举数据，总之2020年中国的房地产市场虽然经过多轮调控，但依然跑赢了整体经济增速，主要核心城市的量价齐升再度表明还是买房换算，房地产市场依然具备明显的增值属性。
房产，仍具备较好的增值作用
据报道，截止到2020年年底，我国的商品房待售面积为49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。预计随着各项投资的不断落实，商品房待售面积依然会继续增加。
这是否意味着未来空置房太多，利空房价呢？南生认为与其他商品不同，住房不可移动，不能随意搬走。虽然有很多人在老家有一套房，但如果在一二线核心城市工作或生活也是需要住房的。
不论是租房，还是买房，都需要住房作为落脚点，而老家的那套房子并不能搬过来。换言之：只要人口在流动，只要人口在不同的城市、地区间流动，那各个节点就需要房子——要么是自己购买，需要的时候用来居住，要么是临时租赁，需求总在那里。
整体来看，住房供应充足，局部来看，需求依然未能满足。尤其是那些人口净流入地区，住房供应整体偏紧，这种“供不应求”的关系依然决定了这些地区的房价在短期内可能会有波动，但长期来看仍有不小的上涨空间，仍具备较好的增值作用。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！