2021年，东莞土拍第一弹，麻涌来了！
2021WR001地块，位于麻涌南洲村，占地面积为42974.2平。
鏖战71轮，提前一晚总价封顶！
最终被深圳南山地产以总价11.8亿拿下，剔除配建后可售楼面价为10777元/平，溢价率为41.7%！
最高楼面价并未突破2020年南太珑玺地块（10953元/平）、碧桂园铜雀台三期地块（10803元/平）。
先来看看该地块的基本情况：
【容积率】1.0＜R≤3.0
【总建面】总计容建面128922.6平，其中住宅计容建面115636.47平。
【配建】1、配建安居房，住宅计容建面不少于11564平。
2、配建24班幼儿园，计容建面不少于7200平。
【起始价】83800万元
【起售楼面价】7607元/平（剔除配建）
【最高限价】118522万元
【最高楼面价】10759元/平（剔除配建）
【竞拍方式】最高限价+终次报价
01一江之隔广州
麻涌华阳南洲片区内
该地块位于麻涌华阳南洲片区内，西北侧临东江北支流，东侧为耕地（芭蕉林）、水域，并靠近广深沿江高速，与广州黄埔一江之隔，区位优势较为显著。
地块周边有麻涌镇第三小学、南洲幼儿园/小学、华阳湖湿地公园、中山大学新华学院（东莞校区）等配套。还有华阳工业区、花南建材东莞工业园、豪丰环保专业基地等产业园、企业。
地块周边道路交通网密集：广深沿江高速、兴南路、广麻大道、水乡大道等，便捷到达广莞。
周边住宅项目少，项目距离2020年麻涌热盘，华阳湖1号、保利滨湖棠悦直线距离约1.5公里。
房视君实地勘察该地块时，遇到几位南洲村村民，奶奶和阿姨们非常热情向房视君介绍该地块情况：“这块地很好的，风景很好，那边就是江景，再过去就是广州黄埔。明天早上9-10点出卖地结果！”
村民还误以为房视君是开发商，说到：“预祝你们明天成功拿地。”
看来南洲村村民们都十分关注这块地的出让情况，对项目建设也充满了期待。
华阳南洲片区，位于麻涌西北部，属于麻涌滨江片区一部分。
规划范围南至广麻公路、北至东江、东至西环路，规划总用地面积为277.38公顷，用地形状呈倒“L”型。
按照规划，华阳南洲片区将打造成科研商贸服务功能为主，并配套完善、生态环境优美的滨江综合功能片区。
在功能结构上，形成“一心、三轴、四片”。
“一心”：以中部的生态农田和城市公园形成的滨水生态核心。
“三轴”：分别为沿江高速莞穗同城发展轴线、沿滨江大道的滨水景观轴线、沿兴南路形成的城市功能发展轴线。
“四片”：制造业功能区、生态休闲功能区、智慧创新产业区、滨江生态居住区。
02、两大全新项目，各有优势
南太珑玺&珑远印象翠珑湾
2021年，麻涌就值得期待的两大全新楼盘，均为2020拿地项目。
南太珑玺，占据镇中心稀缺资源，教育配套优越，商业配套齐全。
珑远印象翠珑湾，靠近佛莞城轨麻涌站（建设中），轨道优势显著。
南太珑玺
2020年南太在麻涌拿下南太珑玺地块，剔除配建可售楼面价达10953元/平，成为麻涌地王。
项目占地面积为33763平，总建面约11.45万平，项目总投资约12.35亿元，目前建设中。
房视君从项目现场看到，楼体建设初具雏形，7栋住宅楼建起了3层楼体框架，建设热火朝天。
南太珑玺位于麻涌镇中心片区内，与麻涌镇政府直线距离仅约600米，直线距离500米范围内配套有：
东莞市水乡中心医院、嘉荣购物广场、麻涌文化广场、麻涌镇中心幼儿园、东莞中学初中部古梅一中、麻涌镇古梅第一中学、中山大学新华学院东莞校区！
项目西侧为麻涌河，景观也十分优秀！
商业、市政配套、教育资源、生态资源都十分丰富！南太珑玺可以说是非常宜居的项目。
珑远印象翠珑湾
珑远集团2020年拿下麻涌大步村商住地，占地面积72440㎡，总建面18.11万平，折合楼面价10620元/㎡。
该项目于2020年8月底开工建设，但房视君在现场看到，目前并未有建筑主体建起，建设进度略为缓慢。但今年内入市的可能很大，值得期待。
据珑远集团官微信息，该项目体量约25万㎡，是珑远第五座翠珑湾系产品，项目定位高端。
该项目西侧紧靠麻涌大道，南侧与佛莞城轨麻涌站（建设中）直线距离仅约1.1公里！
项目东侧直线距离约1.5公里，则为珠江万科城，往东则为海道运海水道，再往东为望牛墩。
佛莞城轨与莞惠城轨分别为广惠城轨的两段，广惠城轨是连接广州、东莞、惠州的城际铁路，呈东西走向，为珠三角城际快速轨道交通的放射线路之一。
莞惠城轨已开通，佛莞城轨目前建设中，预计2021年中开通。
待佛莞城轨全线贯通，从珑远印象翠珑湾去往广州、佛山、惠州都十分便利，轨道交通优势显著。
03、2017-2020年
房地价差为10310元/平
2017-2020年麻涌招拍挂商住地的地房价差，为10310元/平。
房地价差：项目首次备案均价-项目拿地可售楼面价
其中地房价差最高的项目为保利滨湖堂悦，其次为华阳湖1号，都是2020年东莞热度较高的项目。
通过以上麻涌地房价差数据的参考，可以大概推断南太珑玺、珑远印象翠珑湾的入市价格。
南太珑玺：起售楼面价（10953）+地房价差（10310）=21263元/平。
珑远印象翠珑湾：起售楼面价（10620）+地房价差（10310）=20930元/平。
04、2020年新房网签量全市第一
据东莞住建局数据，2020年麻涌新房价格曲线波动较大，最高点在11月，为20349元/平；最低点在7月，为17220元/平。
2020全年，麻涌新房价格涨幅为13%，低于东莞全市新房均价涨幅（20%）。
据东莞合富数据，2020年麻涌新房网签均价为19300元/平，同比上涨19%！
新房网签49.5万平，全市排名第一！合计4930套，套数同比上涨138%！
截至2020年12月底，麻涌新建住宅库存11.03万平，共966套，库存不足。
目前麻涌在售/待售楼盘有4个：
珠江万科城
项目最后一期新房备案在2020年9月15日，合计备案756套，均价为18281元/平，建面约76-94平精装3房。
据现场销售表示：项目一期已全部售罄，二期产品预计要等到2021年3、4月份加推，均价预计在20000-21000元/平。
珠江万科城是2020年东莞网红盘之一，曾获得多个月的销冠！也正是因为此盘，麻涌一跃成为水乡片区最热，东莞热点区域之一。
碧桂园铜雀台三期
项目尾盘在售中，据现场销售反馈，目前仅剩几十套（1月15日数据）。
项目2020年12月25日，6、7、10栋住宅楼备案，合计289套，建面约88-128平精装3-4房，均价为22431元/平。
保利滨湖堂悦
据现场销售信息，项目尾盘在售中，别墅已售罄，仅剩少量洋房。
据住建局数据，项目最后一次备案在8月21日，共有100套，建面约110.99-118.88平精装3房，均价为21452元/平。
麻涌景福花园
项目于2020年12月开盘，首期近300套已售罄，加推时间待定，预计在春节后。
根据项目备案信息，2020年12月1日，项目首期首次备案，一共298套房源，建面约86-132平毛坯3/4房，备案均价为16680元/平。
公寓项目：富盈今朝（在售）、湾区时光里（待售）
麻涌湾区时光里，于1月14日备案2号办公楼，共410套，备案总建面为21141.3平。
据现场销售表示，项目于去年11月底开盘，目前公寓均价为14000元/平。
2020年，麻涌新房市场火热，吸引大波周边、城区客前去扫货！
2021年，珠江万科城这个流量炸弹继续供货，加上南太、珑远两大全新项目入市，想必定能稳住麻涌的热度。
随着各个项目的入市、加推，镇区新房价必定水涨船高！
东莞房视：你买了麻涌吗？