问：九叔你好！当下想购买家庭二套房，兼顾学位自用+投资需求。第一套在坂田佳兆业城市广场，满足自住需求，目前主要想提前给孩子购置一套学位房，主要考虑好一点的初中学位。因资金不够多，预算500w左右，考虑小一房，非自住只用学位。
资金构成：抵押贷资金350w，可以首期7成剩下的按揭买总价500w左右。（如果还用房贷，这样就几乎全部用杠杆买，目前家庭年收入年税后一百万出头，应该可以保证还款能力，请老师看看策略是否激进。）
目前有以下备选1，宝安：宝安中学初中部，新朋苑，新宝苑一房，都市翠海华苑，总价基本在500左右。目前担心单价已经很高了，后面上涨空间有限。另外TATA公寓总价低一些，但是担心公寓学位不稳定，看不太准不知道是否可以入手。
2，罗湖：深圳中学初中部，鹏公馆在450左右，但好像是酒店改的，担心学位有风险。还有嘉湖新都总价在500左右，金丽豪苑550挺好但是有些超预算。另外深圳中心西迁，不知道罗湖未来是否看好。
3，福田：石厦中学，南方国际广场370到400左右，丽阳天下名苑490左右。
红岭石厦初中部，众孚新村420，裕康时尚名居490。 目前看这些房子单价都不太高，学位属于福田2T，不知道是否推荐。潜力潜力如何
4，福田：深高南学位房，竹园小区21平小一房，420左右，但是担心这个学位不保险。泰康轩，泰安轩担心学校取消接盘。
5，南山南二外学府，福田外国语南校区。感觉这两个属于潜力学校，学区的房价也不高，但是未来成绩是否能赶上本部，不太能看得准。
6，南山学位房也看了一圈，但是预算范围内没有选择出合适的。
以上列了比较多，越看越不知道怎么选了，个人倾向是学位稳定，考虑潜力潜力。
答：你好。1、新鹏苑、新宝苑有点老了；都市翠海华苑还可以；TATA公寓工业用地，不建议；
2、罗湖不建议，常年跑输。3、石厦中学可以考虑，但福田这边未来会新增20所学校，可能会有一定的冲击。4、深高南算了，买了都可能上不了学。5、学府可以考虑，福外南也可以。6、500看下南山，建议考虑潜力地段的中上学位。
问：九叔你好，考虑学区的话，龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选？
答：你好！地段、地铁、品质、商业，颐安好过于吉祥里。学位：当下颐安略差于吉祥里，未来大概率持平。户型：吉祥里4房1卫，颐安3房2卫。所以，孩子近期读书的话，注重实用功能，买吉祥里；注重居住品质，买颐安。
问：九叔你好！孩子2022年上小学，侨外和明德哪个更有优势？ 四房或以上，预算2000万+。瀚盛花园和新天国际名苑哪个更有投资+自住的潜力？ 这个价位香蜜湖片区还有其他房子推荐吗？谢谢！
答：你好，明德是小班教学，和深圳湾学校一样，偏重素质教育，得看看孩子适合什么类型。 瀚盛花园从户型设计，花园会更胜一筹。 学位房的价格=房子价格+学位价格 房价怎么走，需要看这两者走势 房子老+学位好，一个“负”+一个“正”=跑赢大市。 房子新+学位好，产品，区域没问题的话，房价所向披靡。
问：九叔您好！龙岗360万的房子，90万贷款，想置换学位+保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错，且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座；深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，应该如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！
答：你好！龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。
龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。
如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买。但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。
但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。