燕郊，一座河北小镇，隶属河北省三河市，以紧靠北京的地缘特征名闻全国。一个靠近北京副中心的小镇，一个给多少北漂族睡梦想的小镇，一个因房地产而闻名的小镇，一个住着几十万在北京上班人的小镇，承载着千万人梦想的小镇，也将成为京津冀一体化发展上的示范镇。
从燕郊到北京三环路的距离是30公里左右，这远比北京怀柔、密云、平谷、延庆的“进京”路途要近。相对不算遥远的距离加之相对便宜的房价，令燕郊聚集了大批在北京工作、在河北安家的“燕漂”一族。
而近段时间，2021年才刚开始，就因为河北石家庄的疫情，牵涉到了廊坊市、三河市、燕郊镇。也自然牵涉到生活在燕郊的人。“三证”通行，到封城居家隔离7天的政策出台，让通勤北京的上班族苦恼，让他们产生了很多抱怨，也在网上或群里看到了很多不同的声音。
“一条大河，两片天！”“北京已有风吹草动，燕郊就堵车！”“疫情下，才知道燕郊必究还是燕郊，它不是北京？”“再靠近北京又咋样，毕竟还是河北，不是北京！”“燕郊人真苦，赶紧卖房吧！”“燕郊房价再低，也不如北京郊区！”
燕郊每天有几十万通勤大军往返于北京与燕郊之间，本来引以为傲的地理优势在这次管控中显得很无力，这不得不让我们意识到一个现实，燕郊离京再近，它还是属于河北。
顺义出现确诊病例时，燕郊没有实行进京管控，从北京到燕郊也没有任何阻拦。而这次石家庄、邢台疫情加重，与之相差三百多公里的燕郊被北京拒之门外。
河北省石家庄疫情爆发后，这个离北京最近住着几十万北漂的小镇，再一次尴尬地发现，不管卖房人如何忽悠，不管京津冀一体化如何表达，这里就是河北省一个小镇，仅此而已！
燕郊位于环京地区知名的“北三县”。北三县是河北省廊坊市所辖的三河、大厂、香河的“统称”，这三个区域因距离北京近、房价远低于北京，成为“北漂”一族的置业圣地。而归属三河的燕郊开发区西与北京城市副中心（通州区）隔潮白河相望，北与顺义区接壤相连。说它近：燕郊距离天安门不到40公里，到首都机场也只有25公里。没有异常情况，从燕郊到国贸只需要1个小时的车程，这接近北京通勤的平均时长。说它远：30万北漂青年从燕郊进京，每日通过白庙检查站。这几里路有时会堵上两三个小时，就是北漂通勤的天堑。
买房的时候，中介大都会这么宣传：这是环京最好的地方，去国贸也不到1小时，比房山那些郊区近多了；挨着潮白河环境特好，您在这住都不用去医院。最重要的是便宜啊！
最后再暗戳戳地把你拉到一边，小声说什么协同、什么一体化、什么副中心、什么没差别。
没有差别吗？
认识了好几年的一北漂哥们儿，在燕郊房价最迷幻的那几年买了房。理想情况，单程通勤时间需要60分钟，60分钟对于北京的上班族，真真是算还好了。但现实往往是残酷的，如果赶上特殊时间节点，能不能赶上公司的免费午餐，都要随缘。
考虑通勤成本，哥们儿把燕郊的房子空下来，和同事在北京四环边上租一套两室一厅的房子。
明知道很少会去住却还要买房，是因为北漂5年渐渐感受到的压力，“当身边的朋友都在谈论房子的时候，我就会很焦虑。我一直在问自己还要留在北京吗？拿什么留在北京？”。他用攒下的存款赶在燕郊限购前交了首付，买下了一套小户型。为了这套房子，他看了上百套图纸，关注了几十个装修公号，平时在出租房里体验不到的洗碗机、双开门冰箱、戴森吸尘器也都通通装进新家。
如果说通州是北京的行政副中心，那么燕郊就是北漂一族在这儿的生活副中心，就像全国人民在海南买度假房一样。只不过他在朋友圈发自家照片的时候，从来不会加上定位。也戏称自己的房子属于“毗邻北京CBD的高新技术开发区”。
将房子“去河北化”是每一个七环都市丽人的梦想。但这个梦想是藏在他们潜意识里的，因为他们真心相信，燕郊就是北京的。住在燕郊的北漂一族，大部分能说出从燕郊到大望路的十条路线，却不知道如何从燕郊去河北的其他城市。
东北有“压新房”的讲究：房子在装修好的第一个年里，人们要住在新房里。这哥们儿在燕郊的房子装修好的第一个新年，他把爸妈接了过来，一家三口在燕郊过了个欢乐祥和的新年。在这个新年里，他对北京的归属感又增加了。不过疫情的爆发，跨城出入都要出示健康码，每当回四环，需要在健康码上填写我曾经到过河北的时候，才觉得觉得自己被现实打醒了。
通州和燕郊中间只隔着一条潮白河，但几百米宽的距离，人能跨过去，身份过不去。
另外，说到交通。对于通勤人员来说，地铁是首选项，但平谷线一等就是五年。“轨道交通平谷线计划2016年开工建设，2020年建成投入使用。”给多少身在燕郊的北漂一族带来希望，但因涉及跨省协调，平谷线于2016年底开工后，又于2017年建设冻结停工调整规划，近期才缓慢复工，通车，最新的发文里最早也得2021年。
京津冀一体化、北三县协同发展，这些都成为燕郊以及北三县地产开发商吸引买房者的宣传宝典。在这些“口号”的吸引下，燕郊房价水涨船高，从2000年左右的不到2000元左右一平方米，到巅峰时最高曾达到近4万元/平方米。
当时的市场普遍乐观，大众都认为北三县或许就要走出房价低谷。不过过去几年间，北三县的房价来回跌宕，已经比最高点“腰斩”了一半。作为环京楼市中的第一梯队，燕郊房价在2017年曾一度攀登上30000元/㎡，当时还在努力冲击着4万大关。而到了2020年，燕郊均价已经回落到了18000元/㎡。
2020年12月，商住房项目福成·理想汇更是凭借着低价（总价33万起）、不限购等优势，在短短3天时间内清盘了1700多套房源。甚至有传闻，有人在福成·理想汇疯狂购入17套房。福成·理想汇打出的价格是11000元/㎡，尽管是商住楼，但超低的价格的优势还是横扫新房和二手房。
房价便宜说得没错，燕郊目前的新房均价也仅为2万元/平方米左右。燕郊目前在售新房项目中，较为热门的首尔甜城·九里香堤，均价约2.5-2.6万元/平方米，声称距离地铁口最近的水榭花城，均价则约1.8万元/平方米。
二手房则更便宜。燕郊二手房价格在1.4-2万元/平方米之间。即使是房价较高的燕郊燕顺路区域，知名的东贸国际、潮白人家、星光公馆、夏威夷南岸、汇福悦榕湾等楼盘，均价勉强达到1.8万元/平方米左右，位置较差的项目已经跌到1.5万元/平方米以内。
而与燕郊仅隔有一条潮白河的北京市通州区，房价可达到燕郊的两到三倍，去年12月通州均价接近4.5万。
有些人总喜欢把燕郊和北京偏远地区做对比。平谷、延庆、房山这些区域离北京市中心比燕郊还远，所以许多北京上班族很多选择在燕郊买房。可能相对于偏远地区，燕郊出行确实方便了许多，但检查站依然是燕郊与北京之间难以跨越的鸿沟，偏远地区离市中心再远，它也是北京的一部分，没有这些限制。
检查站东移一直是燕郊人民所期望的，但这么多年过去了，尽管燕郊人民的呼声从未停止，可进京检查站仍如拦路虎般卡在京燕之间。这次管控政策很真实的给出了我们答案，燕郊还是河北的燕郊。买燕郊房子的北漂，像是在赌一个燕郊的未来，赌它未来有一天能划给北京。潮白河另一岸的北京，燕灵路口的另一边，再也没有进京检查站。
说了这么多，毕竟，燕郊再近也是河北，平谷再远也是北京！