告别2020，迈入2021，疫情影响依旧，口罩似乎已经成为了一种“新常态”。但疫情对住宅购买需求及房价的抑制影响已然告一段落。
年初，因疫情的影响，广州楼市陷入了停摆状态。随着下半年疫情影响的减弱，以及广州多区放开人才购房的政策，广州楼市下半年火热非常，其中，黄埔占了重要的一席之地。
作为时刻关注黄埔区的黄埔君，可以说是一路看着黄埔区的房价飞涨的。只恨手里没钱，不然也想上一上车（手动狗头）。
黄埔区现在的房价有多夸张？看看各路媒体人针对黄埔楼市火爆的发言便可管中窥豹，其中既有一些广州楼市大V，也有一些“地产经济专家”。
▲图来自微博某地产经济专家
▲图来自广州某房产大V号
“广州黄埔区一手住宅库存几乎接近零”、“天河黄埔太有恃无恐了”，这类发言无形之中营造了一种焦虑感，引得买房的人一阵恐慌，生怕手慢了就抢不到了。
当然，也有看不惯这类“制造恐慌”的人，广州某一新房产公众号（其第一篇推文发表时间为2020年11月12日）就怒批这种一味吹捧黄埔，制造购房焦虑的风气。
▲图来自某房产号
这位横空出世的广州房产公众号，凭借着这几篇推文“碰瓷”大V，吸引了不少粉丝。标题足够惹眼，内容颇有一些为怼而怼的意思。难道房价是靠几个公众号，自媒体人煽动就能一路飞涨的吗？
如果市场真这么容易由几个房产博主控制的话，那广州几个房产大V联合起来，岂不是能在广州房价市场呼风唤雨了？
诚然，房产公众号的推文都有一定主观性，每个人获得的信息也会有偏差，但数据不会欺骗我们。
根据克尔瑞数据统计，2020年广州一手住宅成交价显示，黄埔涨幅17.8%，仅次于南沙，涨幅高于老三区，也高于天河。
事实证明，黄埔区的房价就是在一路上涨，早上车的人实实在在地感受到了这波上涨带来的房产增值。但黄埔楼市的火爆导致“库存紧张”了吗？
黄埔楼市火爆程度有目共睹，但也并非到了“买不到”的情况，在该广州某房产大V的评论区，就有粉丝表露：一些网红盘，依旧可以买到。
▲广州某房产大V的评论区
黄埔君在链家查到的数据表示，无论是新房还是二手房，黄埔依旧有存货。
▲图来自链家，广州黄埔区新房数据
根据链家里广州黄埔区新房数据显示，截至2021年1月14日，共找到73个新房，其中面积在60-300平，价格在一千万以内的有47个。并非传言中所说的一手住宅库存接近于零。其中，老三区，荔湾、越秀、海珠的一手新房都少于黄埔。
▲图来自链家，广州黄埔区二手房数据
链家数据显示，黄埔区二手房数量有2903套，其中60平以上的二手房有1900套，也并没有到极度缺货的地步。
大家之所以有黄埔区楼市供不应求的错觉，是因为黄埔区在之前一直算是广州市房价洼地，对比天河以及老城区的房价，自然是“笋盘多多”，随着黄埔的快速发展，购房者也随之涌入，笋盘越来越少，价格越来越高，买到笋盘的几率大大减少，而供不应求的也只是那些笋盘罢了。
随着2020年下半年的一波涨幅，黄埔部分楼盘已经属于比较高价的状态了。
一些网红楼盘，都已是5万的价格了。这个价格，在黄埔，许多广州人觉得不值，5万买黄埔不如买天河，即使是天河边缘地区，那也是天河啊。
更不存在某地产专家所说的导致原计划购买黄埔的资金开始往周边分流的这种情况。
▲图来自微博某地产专家
想买黄埔买不到，转而去买天河、番禺、白云？要知道，黄埔区放松人才限购政策是在2019年底，而黄埔房价上涨正是在限购松绑后的2020年。
如果有买天河的房票和资金，为什么不先考虑买天河，而是先考虑买黄埔，黄埔买不到了才考虑其他限购条件更加严格的区呢？
▲黄埔区开放人才限购文件
如果广州各区都放开了限购，你会抛弃老三区便利的交通、浓郁的生活气息，抛弃天河的繁华与高大上，选择黄埔吗？
在一部分老广人眼中，黄埔是什么印象？山旮旯、工业区、污染重、有钱、没什么好玩的……
既然能买在市中心，为什么还要跑去黄埔买房呢？
这难免让人回想起2016年的时候，增城不限购，增城的房价猛地从9000涨到了12000。
▲图来自安居客，2016年增城房价走势
而到了2020年，增城的房价上涨乏力，甚至可以说是跌价了。
▲图来自安居客，2020年增城房价走势
2019年底，黄埔限购政策松绑，黄埔的房价也一路突飞猛进，但和增城又有不同之处，聊一聊黄埔楼市火热背后的深层逻辑。
黄埔楼市火热的原因是多重的，即使涨价到了5万，也被一些房产博主持续看好。
▲图来自广州某房产大V号评论区
黄埔人才限购政策当然是推动黄埔房价上涨的重要原因，对于本科学历，但达不到五年社保但有资金的购房者，这就是最好的上车之路。限购松绑的几个区，只会在南沙与黄埔之间纠结，但如果在市中心工作，南沙显然就太远了。黄埔，6号线，21号线，去天河都很方便。
▲广州地铁21号线，摄/冰尾一角
想买房，是等五年社保上车天河，还是用本科学历加半年社保上车黄埔，不用想都知道应该先上车了再说，不然谁知道五年后天河的房价又是什么一个情况。
当然了，造成黄埔楼市火热的原因，远不止限购松绑那么简单。增城放开限购后，横盘几年，随着供应量的增加，产业又相对较少，房价还有所下跌。
▲广州人才购房政策，图来自广州PLUS
而黄埔的这波涨价导致的高房价，更多的是提前兑现政策利好，广州东进政策的最大利好者就是黄埔，黄埔的发展也是看得见摸得到的，未来前景无限。而增城的产业建设进度缓慢，关于增城的文章可见这篇：增城西部置业热地：黄埔上班族的“睡城”？
黄埔区近几年的发展是有目共睹的，有产业有人，有人就有居住需求。而黄埔不缺产业，且未来将会有更多的高新企业进驻。
黄埔本来就是工业区，近几年产业一直在转型升级，当然，造就一个科创新城并不容易，但黄埔不缺地，不缺钱，也不缺政策，更不缺执行力。关于黄埔工业区的发展以及展望，可见这篇：工业区腾笼换鸟：黄埔“科创新城”即将起飞？
▲图来自广州年鉴，制图/广州楼市情报
建设需要人，近几年的数据可以看到，黄埔区一直是人口流入大区，也是广州年轻化最高的区之一。而人要定居，就要买房。
且黄埔区的旧改也在如火如荼地进行着，未来城市面貌将焕然一新。科学城、知识城跟广州西的老城区相比，虽然生活气息尚且不够浓厚，但城市面貌更新。
旧改也导致了大量的拆迁户，他们也是黄埔区购房的主力军之一，很多人拆迁户买了往往不止一套房。
▲科学城，图来自网络
自住买房，天河上班，买黄埔，地铁6号线、21号线都十分方便，科学城上班就更方便了。买来投资也有各种政策规划作支撑。
各种因素加起来，黄埔区的房价不涨都难。
这还真不是自媒体几篇文章就能把黄埔的房价给吹涨的。
房地产已经过了全国普涨的阶段，在中央倡导的“房住不炒”的口号下，区域性涨价的背后都是有其深层次的原因。
▲图来自网络
黄埔到底能不能买？每个人都有每个人的考量。如果你是刚需，且在天河或黄埔工作，那黄埔就是一个不错的选择。当然了，要是能买天河，那就买天河。
每个人的需求不同，要理智看待楼市火热的情况，不要因个别所谓的房产大V的言论就一时头脑发热，不要忘了自己买房的“初心”（最主要的需求）。