深圳房价上涨的问题依然没能得到很好的解决。在外界看来行之有效的“双竞双限”的土地出让模式也只是拦住了深圳新房价格的持续上涨，但在二手房这一侧深圳可以说是束手无策。
当前众多不同的机构给出的深圳房价的变化数据是不一样的，有说深圳二手房2020年上涨40%的，也有说深圳2020年全年房价涨幅温和的，总之一句话深圳的房价到底是如何上涨的之后购房者心里最清楚。
从统计局的相关数据来看，深圳2020年的新房价格涨幅大约在5%左右，二手房的价格涨幅大约在15%左右。从这一数据来看，深圳对于新房价格的管控确实更到位一些。但如果带着二手房一起研究就能发现，正是新房与二手房不对等的涨幅，才让深圳的房价上涨放开了步子，才让是深圳的购房者产生了投资房产赚钱的预期。
深圳想要控制房价就要先控制购房者的预期
发生在2020年下半年的楼市打新热绝对不是短期内出现的。而是已经长期存在于深圳楼市当中的。我们先不说深圳的购房者是不是要买一套自己住的房子，但至少他们都希望买一套赚钱的房子。而新房与二手房价格的倒挂就成了深圳购房者打新热的导火索。买了新房就等于赚到了钱，这种购房预期如果不能转变，那么一切调控的收效都将会大大降低。
为什么新房供给增加房价却没降？
2020年深圳新开工的商品房面积增加了160%，按理来说深圳人多房少，在增加了房源供给之后完全能够抑制房价的上涨。但是深圳房价却在2020年又遇到了一波上涨的行情，这到底是为什么？
其实原因很简单，深圳的住房缺口太大，160%的增量只是九牛一毛，如果不能在短期内直接将缺房的现状转变为供大于求的局面，那么深圳的二手房价格就还将有恃无恐。新房的供给增加只能成为购房者投资致富的工具。
深圳抑制房价的涨幅只能在房价上涨中进行
这句话听上去很绕，但是意思很简单。就是说深圳想要真正控制房价的上涨就只能在长期的工作中循序渐进，不可能在短期内实现楼市发展方向的转变。
目前深圳正在多措并举，想要从侧面缓解购房者外溢的需求。增加租赁住宅，增加 保障房 的供给。这些也都是不能在短期内达到一定效果的。同样深圳新房的供给增加也只能促使房价逐步上涨。
短期内颠覆房价的可能性不大
如果想要在短期内改变房价的格局深圳也许要这样做。
要么主动提升新房价格，限定二手房成交价格，驱使新房与二手房价格统一。让购房者失去打新的乐趣和意义。从而让投资者撤出购房市场，让刚需有机会买房。
要么限定新房价格，主动降二手房价格，使二者价格统一。阻断投资炒房的可能性，让房子回归居住的本质。
但是不论走哪条路其实都不现实，但至少可以肯定只要能够消除房价的涨幅并统一新房和二手房的价格，深圳的楼市逐渐回归理性就还有机会。
现阶段，深圳不论如何调控都可能会有尴尬的情况出现。但只要有足够的信心和决心，楼市问题是一定能得到解决的。