这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐你好！小龟山鸿玺公馆的公寓是留还是出手，请给点建议，谢谢！
回答：你好，公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40-50年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考虑。
提问：新人首问：1.名下两套房子，一套崇仁路站邻片，75平2003年房子无贷款月收租2500元，7楼顶楼无电梯；另套后湖2016年购买纯商贷120万30年，2016年开发商不让用公积金130平电梯房，现每月还贷6500元，现贷款余额100万感觉压力大，2018年办证后联系公积金中心得知两套房定义为改善性住房，自己06年提取过公积金，现在公积金每三年才能提取一次，我每月缴存有3000元公积金，目前商转公只能纯公积金转并且二套房只能贷50万，自身无另外50万资金无法降低现有的100万贷款余额，想过把崇仁路房抵押贷，但房龄老，抵押贷年限短，还款压力一样大，请问如何操作可以转公积金贷款，降低现在每月还款压力
回答：你好，公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄，当然是好事情。 给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛，注定被反薅。
公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。 多要一只鸡肋，你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋，你能保住大部分财富。 你现在正确的做法应该是出手崇仁路老破小，差房子换好房子。 剩余子弹用来还贷。
提问：房姐，现在凌晨一点半，刚和中介和买家沟通一轮，没成交。大兴黄村滨河西里的，97年52平，六层（非顶层），不满五。精装修，带家电，209万的要价。对方出价206。有点沮丧，也忐忑，不知道现在出手合适吗？因为去年9月份217万没卖，现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了，中介却说南城大兴的房价不会比现在更高了，是我判断错了么？求指点！谢谢？
回答：你好，感谢付费！ “中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞，真信了就上钩了。 作为卖家，中介和买家会一直攻击你的心理防线。 事实上，北京最近一直在发展南城。 现在北京没有城乡结合部洼地了。 北边回龙观天通苑孙河，东边常营通州，南边亦庄大兴，西边到田村金顶街。 黄村已经漫过大水，现在属于不功不过的地段。 未来还会随着大盘涨，只是投资有比黄村更好的板块。 如果不是有确定收益的笋盘值得入手，其实可以等等北京热度起来之后再出手。
提问：新人首问~~今天刚加入，喜欢房姐说话，看房姐文章很带劲呢，呵呵！请房姐帮助下迷茫中的我~~去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子，114平，6楼，共7层没有电梯，3室1厅，22年了，地址：西安南二环人才市场对面市经委小区，我本想把这个房子出租，然后淘个二手笋房然后再出租，两房租金养一房，这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租，到底是卖掉重买，还是租出去呢？怎样优化资产然后升值，请房姐指教~~还有就是我是西安本地，来回买卖对房票有啥影响没？ 很抱歉，我还想了解0首付买房子，刚进入圈子没找到那些文章，怎么找到学习呢？
回答：你好，二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破大相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品，建议现在出手置换2套次新盘。 买卖对房票没有什么影响。 淘二手笋盘+gpgd做0首付，甚至负首付。 之前经历过几套，举个例子: 内环淘一套200平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。再做分割出租，200平最多可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。 重庆房价不高，又是旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，收益巨大。空手套白狼。
提问：房姐你好！世纪江尚185平精装修，拎包入住，计划住3到5年，8年后出手，什么价格值得入手？世纪江尚可以买入吗？
回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。 楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。 投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。 单价4万，基本属于武汉房价的第一梯队，不如加点预算，直接拿下武汉天地，学区 地段 环境和圈层都是最好的。 CEO盘只谈自住不谈投资，4万涨到8万很难，非常难。 但是刚需盘1万涨到2万很简单。 考虑自住可以入手，投资不建议入手。
提问：＃新人首问＃ 房姐你好！原生武汉家庭，无负担。手上有3-4万活钱。请问湖北省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？目的是度度假，避大城市疫情。好像你一直认为这种需求是伪需求，所以我也不想投入太多，如果你认为现在有少于一百万投资什么比较靠谱。
回答：你好，带"旅游"“度假”字样的都回避，在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣，割韭菜用的。 可以淘二手笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。 之前经历过几套，举个例子: 内环淘一套200平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。 再做分割出租，200平最多可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。 单价不高，又是旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，收益巨大。空手套白狼。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。