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在武汉,这几类房产趁早卖,后期无人问津

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房姐购房指南 2021-01-18 20:55
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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

提问:房姐你好!小龟山鸿玺公馆的公寓是留还是出手,请给点建议,谢谢!

回答:你好,公寓没有学位,没有涨幅,是商用水电,产权只有40-50年,这都不重要。 最重要是两个大问题,一是杠杆低,只能贷5成10年,还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有价值,投资回避。 除非房票全部用完,碰到5折的公寓才考虑。

提问:新人首问:1.名下两套房子,一套崇仁路站邻片,75平2003年房子无贷款月收租2500元,7楼顶楼无电梯;另套后湖2016年购买纯商贷120万30年,2016年开发商不让用公积金130平电梯房,现每月还贷6500元,现贷款余额100万感觉压力大,2018年办证后联系公积金中心得知两套房定义为改善性住房,自己06年提取过公积金,现在公积金每三年才能提取一次,我每月缴存有3000元公积金,目前商转公只能纯公积金转并且二套房只能贷50万,自身无另外50万资金无法降低现有的100万贷款余额,想过把崇仁路房抵押贷,但房龄老,抵押贷年限短,还款压力一样大,请问如何操作可以转公积金贷款,降低现在每月还款压力

回答:你好,公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄,当然是好事情。 给企业减少无谓的税负,理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低,实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛,注定被反薅。

公积金存在的另一个意义是,体制内的避税收入。 多一只鸡肋,你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋,你能保住大部分财富。 你现在正确的做法应该是出手崇仁路老破小,差房子换好房子。 剩余子弹用来还贷。

提问:房姐,现在凌晨一点半,刚和中介和买家沟通一轮,没成交。大兴黄村滨河西里的,97年52平,六层(非顶层),不满五。精装修,带家电,209万的要价。对方出价206。有点沮丧,也忐忑,不知道现在出手合适吗?因为去年9月份217万没卖,现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了,中介却说南城大兴的房价不会比现在更高了,是我判断错了么?求指点!谢谢?

回答:你好,感谢付费! “中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞,真信了就上钩了。 作为卖家,中介和买家会一直攻击你的心理防线。 事实上,北京最近一直在发展南城。 现在北京没有城乡结合部洼地了。 北边回龙观天通苑孙河,东边常营通州,南边亦庄大兴,西边到田村金顶街。 黄村已经漫过大水,现在属于不功不过的地段。 未来还会随着大盘涨,只是投资有比黄村更好的板块。 如果不是有确定收益的笋盘值得入手,其实可以等等北京热度起来之后再出手。

提问:新人首问~~今天刚加入,喜欢房姐说话,看房姐文章很带劲呢,呵呵!请房姐帮助下迷茫中的我~~去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子,114平,6楼,共7层没有电梯,3室1厅,22年了,地址:西安南二环人才市场对面市经委小区,我本想把这个房子出租,然后淘个二手笋房然后再出租,两房租金养一房,这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租,到底是卖掉重买,还是租出去呢?怎样优化资产然后升值,请房姐指教~~还有就是我是西安本地,来回买卖对房票有啥影响没? 很抱歉,我还想了解0首付买房子,刚进入圈子没找到那些文章,怎么找到学习呢?

回答:你好,二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多,市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争,品质差距更大;且二线市区并没有那么完美的配套,和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破大相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品,建议现在出手置换2套次新盘。 买卖对房票没有什么影响。 淘二手笋盘+gpgd做0首付,甚至负首付。 之前经历过几套,举个例子: 内环淘一套200平的大户型,大户型单价一般都是市场价的8折左右,配合gpgd,贷款基本可以覆盖首付。再做分割出租,200平最多可以分割10个房间,或者花点钱做北欧软装做民宿,租金基本可以抵月供。 重庆房价不高,又是旅游城市,租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性,至少持有8年以上,收益巨大。空手套白狼。

提问:房姐你好!世纪江尚185平精装修,拎包入住,计划住3到5年,8年后出手,什么价格值得入手?世纪江尚可以买入吗?

回答:世纪江尚投资者扎堆,目前空置率还很高。 楼盘属于典型的资源错配,占据了一线江景绝佳位置,却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景,自住可以买,现在二手盘大量出货,可以淘笋。 投资不买富人来不上,穷人买不起的东西。 单价4万,基本属于武汉房价的第一梯队,不如加点预算,直接拿下武汉天地,学区 地段 环境和圈层都是最好的。 CEO盘只谈自住不谈投资,4万涨到8万很难,非常难。 但是刚需盘1万涨到2万很简单。 考虑自住可以入手,投资不建议入手。

提问:#新人首问# 房姐你好!原生武汉家庭,无负担。手上有3-4万活钱。请问湖北省内或者周边省市有值得购买的,旅游度假项目小户型嘛?目的是度度假,避大城市疫情。好像你一直认为这种需求是伪需求,所以我也不想投入太多,如果你认为现在有少于一百万投资什么比较靠谱。

回答:你好,带"旅游"“度假”字样的都回避,在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活,战战兢兢走进了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子一热就交了定金,买这种房子不仅仅是伪需求,更是一种伪投资。 从需求上讲,相比泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力,二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁,商业医疗,绝对不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣,割韭菜用的。 可以淘二手笋盘,配合gpgd做0首付,甚至负首付。 之前经历过几套,举个例子: 内环一套200平的大户型,大户型单价一般都是市场价的8折左右,配合gpgd,贷款基本可以覆盖首付。 再做分割出租,200平最多可以分割10个房间,或者花点钱做北欧软装做民宿,租金基本可以抵月供。 单价不高,又是旅游城市,租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性,至少持有8年以上,收益巨大。空手套白狼。

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