刚刚，淮安2021年第一场土拍圆满落幕！
本次土拍仅拍卖出让两幅地块，两幅地块均位于生态新城，总出让用地近20万㎡，总起拍价约17.2亿元！
其中，生态新城203#地块楼面价高达10473元/㎡！溢价率约98.74%！刷新了淮安地价新记录！
这也是淮安有史以来第一幅万元地块！
一、203地块上线！楼面价10473元/㎡！淮安新地王诞生！
去年年底，经淮安市人民政府批准，淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。虽然只有2宗宅地，不过起拍总价却高达17.2亿元！含金量可谓十足！
生态新城203#地块自挂牌起就备受瞩目，仅起拍楼面价就超5000元/㎡！仅次于生态新城221#，淮自然(浦)挂2020第12号地块。
最终，经过365轮激烈厮杀，由弘阳拿下，楼面价10473元/㎡！
地块1
淮自然(新)挂2020第5号
地块位置：生态文旅区乐善路西侧、万瑞路东侧
出让面积：82734㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1
成交总价：17.3亿元
成交楼面地价：10473元/㎡
竞得单位：弘阳
本次土拍看点十足，高潮迭起，截至拍卖前，已有13轮报价，多家开发商相互试探，拿地意向强烈。
竞拍开始后，报价速度很快，100万一次，中途甚至多次加价2000万，大幅加价频频出现，开发商也知道，这块地价值绝不止于此，节省时间。
在竞拍后半程，更是步步惊心，一方沉稳加码，一方立即跟进，报价时间仅间隔几十秒钟，毫不犹豫！
经过近8个小时，365轮厮杀，最终被弘阳以楼面价10473元/㎡收入囊中，溢价率高达98.74%。
出让要求：土地竞得人需自持集中商业建筑面积14000㎡，自持时间不低于5年；该地块内建设的房屋每套建筑面积不得低于140㎡（1楼紧邻门厅的除外）。其中28.68%的户型建筑面积不得超过144㎡。
这也是生态新城西片区土地出让时，首次出现产品户型面积段的限制。
此外，土地竞得人自该地块成交之日起40日内，须在淮安生态文旅区境内注册成立公司，并实际到账不低于2000万美元；
地块解析：地块附近有淮安妇幼保健院新院项目以及奥体中心、生态新城实小等。此外地块附近的XC02-09-02地块更是于去年10月底发布了局部地块调整方案，后期将建的第三开明中学或将落户周边。
该地块周边聚集了中南、中交、福晟等品牌房企落地的项目。
在二手网站平台上，福晟钱隆均价达到16540元/㎡，中南世纪城、中交香槟国际均价已超18000元/㎡。
值得一提的是，新城西片区处于暂无新盘房源在售的状况，受到关注的纯新盘新城睿园此前放风价过万，但售楼处还未建成尚未开售。
可以预见，待到后期生态新城203#地块入市，极有可能会创造新的房价天花板！
二、紧邻政务中心、淮安森林公园！吸金8.5亿元！
地块2
淮自然(新)挂2020第6号
地块位置：生态文旅区枚皋路南侧、翔宇大道西侧
出让面积：113020㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：r≤1.8
成交总价：8.5亿元
成交楼面地价：4718元/㎡
竞得单位：淮安水工科技发展有限公司
出让要求：土地竞得人在签订土地出让合同前，须与淮安市大运河文化带规划建设管理办公室签订《投资发展监管协议》。
土地竞得人须建设一幢以国际及国内科学技术馆建设标准为指导，以新型水工为主题，集展示、教育、交流、休闲等功能于一体，建筑面积不小于6万平方米的科技馆。
另外，土地竞得人须独立开发建设，且10年内不得转让或销售。
地块解析：该地块靠近生态新城政务中心，与淮安森林公园一路之隔，附近有淮安大剧院、淮安市美术馆等。
遗憾的是，地块附近几乎没有在售新楼盘，房源流通集中在二手房市场。
目前该地块周边正常二手房挂价在18000元/㎡左右，其中中南世纪锦城18497元/㎡、中天翡丽湾18852元/㎡。
20年以来，市政府高度重视大运河文化带建设！去年12月17日，市领导更是现场督办市八届人大四次会议“关于推进大运河文化带标志性城市建设的议案”办理情况。
而随着生态新城211-1#地块出让，未来，里运河风光带上或将再添一座崭新的地标！
三、高能剧透！淮安前最贵“地王”规划公示，将建设85栋住宅！
实际上，就在这两幅地块出让前几天，淮安前“地王”221地块项目方案来了！产品涵盖高层和洋房！
221地块，位于淮安目前房价最贵的生态新城东片区，与现如今的区域“红盘”保利堂悦一路之隔，紧邻沁春路小学和第二开明中学。
因为区位优势明显，地形平整方正，开发体量够大。所以，221地块一直是众多开发商关注的焦点地块。
红自然有红的价格，仅起拍楼面价就高达6004元/㎡！超过了隔壁保利堂悦5872元/㎡的成交楼面价！可以说出道即巅峰！
去年10月22日，211地块正式开拍，历经960轮的报价，最终被上海建发以35.24亿元摘得！成交楼面价达9321元/㎡！成为当之无愧的淮安“地王”！
地块附近的二手房价格普遍远高于淮安市场的均价，比如梧桐公馆，九华学府、吾悦首府，据安居客数据显示，周边二手房价已达到了3万+！
据公示，该项目用地面积189035㎡，总建筑面积为546020㎡，计容建筑面积378070㎡，不计容建筑面积167950㎡（其中架空层面积2950㎡，地下室建筑面积165000㎡）。
经市自然资源和规划局第20次规划业务审查会研究，原则同意该项目建设工程设计方案，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。
据规划设计方案显示，项目共计85栋住宅，其中44栋总高6F多层、36栋总高18F高层和5栋总高26F高层！
住宅房源总量共计2337套，可居住人口7478人！车位共4779个，其中地上停车位477个，地下停车位4302个，车位比近1:2，可以满足一户两辆车的停车需求！
作为淮安主城区前“地王”地块，建发对项目的重视可见一斑，从项目的推进速度来看，大概率将在今年入市，建发首入淮安的第一个产品即将拉开帷幕！
近两日，淮安寒潮来袭，然而土地市场却一派火热，再冷的天也阻止不了这样一场地产圈大佬们间的厮杀，最终两幅地块揽金近26亿元！
2021年，淮安开年第一场土拍就如此激烈，可想而知，接下来的土拍必将激烈无比！
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