过去的2020年，对于很多行业和企业来说，都是困难重重的一年。但从辩证的角度来说，世事万物，都有其两面性。有挑战就会有机遇，有困难就会有转机。如果说过去的一年多的时间，地产行业和商业运营都遭受了严重的冲击，那么对于物管行业和物业企业来说，则是迎来了新的发展机遇。
当我们把时间回调到两年前，如果有人跟你说，很多房企准备转型做物业，很多物管企业正在准备上市，你肯定是觉得是天方夜谭。因为彼时的你，可能对物业公司的印象，还停留在所谓的“四保”阶段，即保洁、保绿、保修、保安服务，是没啥技术含量、挣钱又少的辛苦活儿。
但世殊事异，时代不同了，在过去的一年多的时间里，物管行业不仅迎来了史无前例的巨大发展，而且还形成了一波上市潮。从2020年到2021年，这上市潮俨然成为了一种行业大趋势，而在这波上市潮的背后，汹涌的市值和日渐分化的行业，成为了业内关注的焦点。
上市潮开年持续上演
新一年的第二个周，物管企业在资本市场又开启了收割模式。1月15日，荣盛发展控股子公司荣万家生活服务股份有限公司在香港联交所主板上市交易。此次共发行9400万股H股（假设超额配售权未获行使），发行完成后总股本增加至3.76亿股。荣盛发展共持有荣万家2.36亿股，占荣万家发行完成后总股本的62.64%。
虽然是新一年，但并没有出现新的气象。荣万家上市首日开盘报价12.8港元，较发行价跌4.9%，收盘价为12.48港元/股。成功实现破发。
之所以说这并不是新的气象，因为这种破发在上市的物管行业实在是太常见了。近两年物业股上市首日破发数量尤其多，此前，包括恒大物业、金科服务、世茂服务、合景悠活、佳源服务、远洋服务等在内的物管企业均在上市首日盘中破发。
但这种普遍存在的破发现象，依旧阻挡不了物管企业的上市潮。自2014年6月花样年控股拆分彩生活赴港上市以来，内地房企拆分物业上市蔚然成风。2019年已有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、保利物业、时代邻里等多家物企赴港掀起一波上市热潮。
而在进入2020年以后，这种上市潮依旧在持续。据蓝鲸房产统计，2020年，共有17家物业公司上市，其中A股1家，H股16家，较2019年12家新上市公司数量增加5家。从时间点上来看，上半年仅3家物业公司上市，下半年上市数量达到14家，其中四季度物业公司上市数量达11家。
疫情和房企转型是驱动
为何市场和行业会出现这股物管企业的上市潮呢？究其原因，还是因为房企转型和新冠疫情的双重作用。
近几年来，随着地产行业的利润空间持续被压缩，各项调控政策的收紧，众多房企都开始探索企业转型的道路，有的是跨行业转型，涉足汽车、人工智能等领域，但绝大多数房企还是将转型的目光聚焦在了自己熟悉的领域，比如说物业管理。多家房企启动物业公司拆分上市计划。
2020年12月9日，华润万象生活上市，行情火爆。至此，前十房企中仅余万科、龙湖未披露分拆物业上市计划。
但从2020年的这一波物管企业上市潮，更多的是新冠疫情的影响。2020年伊始，肆虐的疫情让很多人被困家中，宅经济突起的情境下，站在疫情防控前线并能提供基本生活保障服务的物业公司前所未有地受到关注。突袭的疫情让物业管理行业的价值被看见。同时，在中央最新发布的《近期扩内需促消费的工作方案》中，物业管理行业更是被直接点名，被赋予了重要的历史使命。
据贝壳研究院及财联社记者不完全统计，截至2020年12月24日，去年在主板上市的物业公司数量已达17家，A股1家，H股16家，较2019年12家新上市公司数量增加5家。
然而后疫情时代，国家政策、业务体系、技术趋势不断变化，物业管理行业正迎来前所未有的变局，也面临前所未有的机会和挑战。
市值汹涌分化加剧
虽然在前文我们提到的，很多物业企业上市首日便遭遇了破发的尴尬境地，到与很多头部物业企业高达138倍的市盈率，形成了严重的分化格局。
11月19日，融创服务（01516.HK）在港交所正式挂牌，发行价为11.6港元，如不行使超额配将发行6.9亿股，静态市盈率达到108倍，创历史新高。当日收盘时，其股价较发行价上涨21.9%，市值高达424亿港元，市盈率达到138倍。
然而，伴随着大量新股的上市，资本市场也愈发理性。数据显示，自8月份以来，物业板块股价呈现持续下探趋势，尤其是四季度庞大的新股发行规模，更是诱发了物业板块调整，老股股价下降、新股频频破发。
根据克而瑞统计数据显示，2020年9月-11月份，30家上市物业企业股价下跌，部分个股跌幅甚至超过三成；另一方面，10月份上市的3家物业新股，也接连遭遇破发状况。
因此，伴随着分蛋糕的人越来越多，分化也开始加剧，对于物管行业来说，这或许只是一个开始。
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