过去的一年，我们可以说是见证了青岛房地产最为魔幻的一年，在经历了2014-2015年那个混乱不堪的阶段以后，青岛再次迎来了新一轮的魔幻楼市，从主城区到近郊，从本地开发商到外地开发商，各种乱象应接不暇，不仅在房屋质量方面问题频发，破产、烂尾等现象也开始在青岛楼市蔓延，对于购房者来说，前者是阵痛，后者锥心之痛。
大名鼎鼎的海上嘉年华宣布破产了，遥想当年开盘明星站台以闹剧收场，这个项目便注定不会平静，终于在2020年2月22日，靴子终于落地，黄岛法院宣布，项目破产重整，将寻找新的投资人。
胶南的同泰华府，又或者叫绿地海月名都，如今再次陷入了沉寂，业主们奔走相告，依旧是遥遥无期；市北的晶蓝公馆，已经停工大半年了，投资方如果再不解决资金问题，估计也是以烂尾收场；还有西海岸新区的当代华府和梦时代8号，都是因为资金链断裂，陷入了停工烂尾的泥潭。
当然，我们为这些项目的烂尾感到失望，对那些深陷泥潭的购房者感到同情，但我们也不得不承认，如今的楼市已经进入了动荡和调整期，在“三道红线”的禁锢下，在融资和现金流的压力下，一些中小开发商纷纷支撑不住了。楼市即将开始新一轮的破产和并购潮。
让我们把目光暂时从青岛挪开，去看看当前的全国市场，你会发现，大规模的破产和并购正在进行中。
先看看最近的几个并购案。
1月7日，旭辉控股公告披露，与合作方(彰泰股东及其创始人等)签订合作框架协议，与合作方按65:35比例成立合营企业，开发广西的地产项目。同日，旭辉永升服务也宣告以65%的股权比例入股彰泰物业。这笔价值8亿的并购，也成为2020年8月“三道红线”出台后，房地产首单收并购。
1月13日，一度盛传的世茂福晟大并购终于尘埃落定。世茂集团与福晟集团正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系。未来，双方将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域的战略合作。世茂将通过代建、品牌输出等方式介入福晟运营，包括对项目的债权重组。
世茂吃下福晟，打破了人们对楼市并购的客观概念，以往楼市都是“大鱼吃小鱼”，如今看来，随着地产行业面临困难，开发商普遍面临库存压力、利润不断被压缩，除了以往的“大鱼吃小鱼”现象之外，“大鱼吃大鱼”的新整合时代即将来临。
在破产方面，过去的一年，破产房企的数量也不在少数。
据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后统计出，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。
分省域来看，广东（23%）位列破产房企数量的首位，其次是浙江（10%）和湖南（10%），并列第二，江苏（7%）位列第三，这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。
在中房网统计全年破产房企名单后发现，主要是以小微房企为主，经营及项目覆盖范围不大。
一边是小微房企集中破产，另一边，部分中大型房企的日子也不好过。部分知名房企近年来也陆续爆出相关资金债务等问题。据不完全统计，2020年以来，包括新华联、泰禾集团、天房集团、福晟集团、三盛宏业等多家房企均不同程度的出现了债券违约情况。
就连头部的恒大，也在过去的一年，一度被爆出资金链危机，尤其是在近期，7折购房的恒大，在多地爆出商铺0元购的海报，恒大宣称自2021年1月1日起至1月31日，购买恒大集团旗下项目商铺的全款客户，恒大将会从2022年开始，每年返还购房总金额的10%，分十年返还客户的所有购房款。返还期间正常签订网签合同，并按时办理房产证，房屋所有权归购房者所有。
在很多业内人士眼里，这是恒大遭遇自己危机急需现金周转的铁证。
让我们把目光回到青岛，当整体的行业大环境发生变化以后，对于我们购房者来说，尤其是对于需要花费“六个钱包”的刚需购房者来说，我们需要做的，就是在购房之前，一定要对开发商进行一定的了解，尤其是一些本地的小开发商，通常情况下，这些开发商都有严重的资金风险，融资渠道也相对比较单一，一旦出现销量不佳的情况，就会出现现金流吃紧，进一步引发资金链断裂。
虽然我们常说，不能迷信大开发商；虽然当前的一些头部开发商，质量问题我们也不敢恭维，但至少破产和烂尾的风险还是相对比较低的。
你觉得呢？
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