“旧变新”是城市化进程中绕不过去的一个难题，也是城市自我更新的一种非常重要的方式。拆迁、旧改、新城对于城市的现代化塑造，市容市貌的改变，品质的提升具有非常重要的意义。
不谈“遗忘”滞后就该发展
十年时间，三江新区真正做了“我的家乡，在希望的田野上”，田野一占一迁，户口瞬间“农专非”，有钱又有房，这变化让老城区的人都狠狠吃了一瘪！
厂区转移、单元房变高层、公园逐渐增多……产业结构的变化和定位的调整，带来了人口集聚效应的同时，区域素质也有了明显的拔高。
和新区的发展形成鲜明对比的肯定是老城的不变性，反观滞后区域，我们不否认过去的热闹和曾经的辉煌，从前的天池也给宜宾的发展留下了不可磨灭的功劳。
但是时过境迁，现在的天池就像一块石头落入湖中一样，波澜带来了层层涟漪，四周的圈越扩越大，但是它却沉入了湖底。不仅看不到一丝动静，甚至还有点“长苔”的感觉。
明明是一个两头沾的地界，承载了中间区位的优势，但由于缺乏统一规划，天池的发展明显跟不上中坝区域和柏溪城中央的步伐。
仅一个不算热闹的天池公园和几条公交路线，没有新时代建筑和像模像样的产业支柱，生存和生活似乎边缘化了很多……
两面夹击的“城中村”，天池也很为难
从“两头沾”到“两不沾”影响该区域发展的关键因素还有一点是住房质量参差不齐。
以翠柏大道东段为断界点，向翠屏老城区看，沿江的春江盛景、金帝庄园、江语城、理想城、滨江国际……集中式的小区模式，加快了滨江路段的生态打造也带动了该区域江景房的售卖。
同样，往上走！城中央逐步完善的配套和住房质量，一对比，差距也很大！
再看看天池区域！
当然，这个区域也有几个相对较新的盘，碧水长滩、三期在售的半岛大院、学院小区，以及时间不算久远的塞纳国际、英伦庄园、天宇华廷等。
剩下的就是入住时间较久的天池家园、天池雅苑、天池花园……建筑本身没有问题。
但是没有良好的物业管理和基本的人车分流以及新建小区的绿化园林优势，就居住舒适度而言，天池片区的住房现状是不尽人意的。
大面积的低矮老旧自建房、狭窄的街道马路、乱搭的天线、布局欠妥的加油站、年限久远的小区、大片拆迁待开发的老厂旧址……
地界模糊导致开发受限→优质地块不多又使土拍受限→土地代建和限制问题抬高了开发商进场门槛→没有好的开发商进场促使建设得不到开发→不开发！ 地缘性客户消费动力就更低……恶性循环，天池的路基本算是堵死了。
楼市开发能否成为救命稻草？
都说旧区改造既是民生工程,也是民心工程，天池复制临港楼盘模式，先占后拆再建，原住民买就近房，彻彻底底改头换面似乎才能让这个缺乏生机的区域有点新活力！
虽然天池没有核心产业可以提供就业岗位，但好在离城头近，车程短，就近就业问题不大！
而且像之前在电子厂、船厂、冻兔厂、肉联厂等上班的员工都是潜在的购房人群。
另外，天池片区老厂拆迁空出很多地块，不管是再上阵的电厂还是杳无音讯的太子乐厂，有地这个前提也是不容置疑的！
从现有新盘来看，该区域的产品也较好打造，传统的户型加上部分赠面，对于消费者来说吸引力就不小了（新规后估计哪儿都没赠送了）。
另外，产品创新要求不高，对开发商来说也降低了一部分难度，开发设计成本都能省不少。
值得注意的是，如果大面积开发新楼盘，该区域的价格定位或许比柏溪老城区更有看头。该区域可以参考半岛大院房价，整体水平高于城中央周围房价低于火车站站前广场新项目。
就这个价位来看，不至于卖不动！！
基于天池附近的配套：交通、教育、医疗、商业情况，如果没有更好的规划方案（专业市场的引进、现代化厂区迁入、公园扩修……）或许修房还真是这个“城中村”自救方法之一。
最后：新建楼盘带来完善配套，不管是货币化安置还是房屋安置，地缘性客群极强的天池片区，如果有经济能力，相信多数人不会离开这里！
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来源：宜宾圈儿